Дело № 2-859/2023

УИД 42RS0023-01-2023-000783-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 3 июля 2023 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 636 рублей 31 копейка, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 793 рубля 94 копейки.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта недвижимости – нежилого здания, по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2949 кв.м. В отношении данного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды участка со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 440 636 рублей 31 копейка. Поскольку арендная плата подлежала оплате до 10 числа текущего месяца, в связи с допущенной просрочкой оплаты, образовалась неустойка в размере 108 793,94 руб. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрация г. Новокузнецка ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся представителя истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.

В соответствии со ст.22 ЗК РФ, иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст.607 ГК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч.12 ст.22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером № площадью 2949 кв.м. как собственном административного здания, совместно с другими собственниками здания и пользователем противопожарного резервуара, расположенном по адресу: <адрес> (п.1.1 договора)

Для кадастровой оценки земель установлен вид разрешенного использования земельного участка: под общественную застройку.

Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1) Стороны также установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ до заключения договора. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считает возобновленным на неопределенный срок (п.7.4 договора)

Размер арендной платы за 2012, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Годовой размер арендной платы за 2012 составляет 306 953,55 руб, за 2013- 323 835,98 руб.

Арендные платежи исчисляются за 2691 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 525 955,67 руб.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт (п.3.4 договора)

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца и рассчитывается по формуле (п.3.5 договора).

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 1006,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Согласно п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты, утвержденного Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47 (далее – Порядок), размер арендной платы при использовании земельных участков в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками (далее - арендодатель), одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости размера арендной платы земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2691 кв.м. с кадастровым номером № за период с 2016 по 2022 года составляет 8 241 833,34 руб.

Согласно п. 2.5 Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС x Кв x Ку x Кк x Ки x Кп x Кпр, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010 x КИ2011 x КИ2012.. . x КИN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, КИN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее - земли промышленности и иного специального назначения) применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2016, 2017 и последующие годы. При определении размера годовой арендной платы за земельный участок из земель населенных пунктов применяются коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2017 и последующие годы;

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Кп = 0,97;

Кпр - коэффициент перехода, используемый в случаях, предусмотренных пунктом 2.9 Порядка.

Согласно представленного истцом расчета, арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 55 359,65 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 23 963,90 руб, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 33 216,70 руб; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 60 913,33 руб; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 5173,46 руб; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 58 136,68 руб; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 65 438,58 руб; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 67 859,81 руб; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 70 574,20 руб., а всего 440 636,31 руб.

Указанную сумму задолженности по арендной плате суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в срок, арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за земельный участок в установленный договором аренды срок ответчиком не уплачивалась, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 108 793,94 руб, суд взыскивает указанную сумму неустойки с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, в размере 8 694,30 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 103, 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 440 636 рублей 31 копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 793 рубля 94 копейки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8 694 рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Шаронина