№ 2-64/2023
УИД 35RS0009-01-2022-002230-10
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием законного представителя ФИО1 ФИО2,
представителя законного представителя ФИО1 ФИО2 по доверенности ФИО3,
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5, ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ХХХ, о признании договоров купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности,
установил:
ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора дарения (купли-продажи) квартиры № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенного между ФИО1 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки, мотивируя заявленные требования тем, что в апреле 2020 года ответчица по договору дарения (купли-продажи) приобрела у ФИО1 квартиру №, по адресу: <адрес>. Медицинским заключением БУЗ Вологодской области «Вологодская областная психиатрическая больница» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец ФИО1 на момент освидетельствования выявляет признаки психического расстройства. На основании обследования спиральной компьютерной томографии у истца ФИО1 имеются признаки <данные изъяты>. Согласно справке МСЭ-2011 № истцу ФИО1 установлена инвалидность, назначена пенсия по инвалидности с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, являясь инвалидом 3 группы, наблюдается у <данные изъяты>, подписывая договор дарения (купли-продажи) квартиры № по адресу: <адрес>, не понимал значения своих действий из-за сопутствующих заболеваний, вследствие чего сделка должна быть признана недействительной, а спорная квартира возвращена истцу.
В исковом заявлении просил суд признать недействительным договор дарения (купли-продажи) квартиры № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки, вернув квартиру в собственность ФИО1.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 09.12.2022 к производству суда принято заявление представителя истца об изменении исковых требований, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный 24.08.2018 между ФИО1 и ФИО5; признать недействительным договор купли-продажи квартиры №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенный 26.03.2020 между ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ХХХ; применить последствия недействительности сделки, вернув квартиру в собственность ФИО1; прекратить право собственности ФИО4 и ХХХ на квартиру №, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 09.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего сына ХХХ
В обоснование измененных исковых требований указано, что 24 августа 2018 года ФИО5 по договору купли-продажи приобрела у ФИО1 квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. 26.03.2020 ФИО5 реализовала спорную квартиру по договору купли-продажи ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ХХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО1, подписывая договор купли-продажи от 24.08.2018 не понимал значения своих действий из-за сопутствующих заболеваний, вследствие чего сделка должна быть признана недействительной, а спорная квартира возвращена истцу.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом. Его законный представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала. Дополнительно пояснила, что помогала ФИО1 покупать и ремонтировать квартиру, о продаже квартиры ничего не знала. У истца появилась дочь, которая с ним ранее не общалась, обещала купить ему квартиру, но в итоге ФИО1 остался без квартиры. Полагает, что между ФИО1 и ФИО5 существовала договоренность о том, что квартира в <адрес> будет оформлена в собственность ФИО1 После продажи квартиры ФИО1 с сожительницей переехал в квартиру по адресу: <адрес>, в которой был только зарегистрирован, а квартира была оформлена в собственность ФИО5 После случившегося у ФИО1 инсульта ФИО5 ухаживать за отцом отказалась, в квартире стала жить мать ФИО5 По настоящее время ФИО1 зарегистрирован в данной квартире. Считает сделку незаконной, так как ФИО1 за продажу квартиры денежных средств не получил.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения поддержала в полном объеме. Указала, что ФИО1 в момент совершения сделки не понимал значение своих действий и не мог руководить ими.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что спорную квартиру при покупке ей показывал сам ФИО1 Сомнений в его вменяемости у ответчика не возникло. Проживал ли ФИО1 в квартире на момент показа, ей не известно. Считает себя добросовестным приобретателем. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на иск указала, что 24.08.2018 приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи спорную квартиру. ФИО1 совершал сделку лично, денежные средства за проданный объект недвижимости получил полностью и самостоятельно распорядился полученными денежными средствами. На момент совершения сделки истец по своему психическому состоянию понимал значение своих действий и мог руководить ими (л.д. 74-75).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) принадлежит собственнику.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Как видно из дела, ФИО1 являлся собственником однокомнатной квартиры площадью 34,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежала ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 29.04.2016, заключенного между НСВ и ФИО1
24 августа 2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира передана продавцом покупателю при подписании договора купли-продажи, который имеет силу передаточного акта (п. 9 Договора).
Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке 03 сентября 2018 года.
В соответствии с определением Вологодского районного суда Вологодской области от 06.02.2023 по делу проведена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, согласно заключению которой № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на момент совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 24.08.2018, страдал <данные изъяты>. По своему психическому состоянию ФИО1 мог понимать значение своих действий и руководить ими на момент совершения сделки купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 24.08.2018.
Выводы судебно-психиатрических экспертов в данном случае имеют основополагающее значение для правильного разрешения спора именно о том, что ФИО1 в юридически значимый период (а именно в момент подписания договора купли-продажи от 24.08.2018) мог правильно понимать значение своих действий и руководить ими. Выводы экспертов основаны на тщательном анализе представленных в материалы дела доказательств, содержащих подробное описание состояние здоровья ФИО1 и особенностей его поведения в юридически значимый период.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В нем содержится подробное описание проведенного исследования, сделанные экспертом выводы и ответы на постановленные судом вопросы. Каких-либо нарушений при проведении экспертизы не выявлено.
Заслуживающих внимания сведений, опровергающих, либо ставящих под объективное сомнение выводы судебной психолого-психиатрической экспертизы БУЗ ВО «Вологодская областная психиатрическая больница» № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.
Материалами дела с учетом всех исследованных в совокупности доказательств не подтверждена обоснованность заявленных законным представителем ФИО1 ФИО2 требований о наличии предусмотренных законом признаков недействительности оспариваемого договора купли-продажи по основаниям ст. 177 ГК РФ. Стороной истца не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных доказательств нахождения ФИО1 в момент совершения сделки в таком состоянии, когда бы он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО5, ФИО4, действующей за себя и от имени несовершеннолетнего сына ХХХ, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 24.08.2018 между ФИО1 и ФИО5; признании недействительным договора купли-продажи квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 26.03.2020 между ФИО5 и ФИО4, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего ХХХ; применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО4 и ХХХ на квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.
Меры по обеспечению иска, принятые определением Вологодского районного суда Вологодской области от 14.10.2022, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сохранить до вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023