№ 2-654/2025

УИД 18RS0013-01-2024-005366-62

Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2025 года.

04 июня 2025 года с. Завьялово УР

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделок недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договор купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5

Требования иска мотивированы тем, что истец ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретен земельный участок площадью 964 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Квадратный метр» заключен договор целевого займа №-В на строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принято обязательство, удостоверенное нотариусом, в соответствии с которым ФИО2 с намерением воспользоваться средствами материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа обязался оформить индивидуальный жилой дом, строящийся на земельном участке по адресу: <адрес> общую долевую собственность <данные изъяты> года рождения, своей, супруги, детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода объекта ИЖС в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Пенсионного фонда России в Завьяловском районе УР о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 433026,00 руб., 10 июня 2016 года средства материнского (семейного) капитала в указанном размере перечислены на погашение договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом поставлен на кадастровый учет в единоличную собственность ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом выдано согласие № на продажу на условиях и за цену по усмотрению ФИО2 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, приобретенных в браке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок и жилой дом ФИО3 за 1451000,00 руб. ФИО3 состояла в браке с ФИО4, в связи с чем недвижимое имущество является общей совместной собственностью супругов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала земельный участок и жилой дом ФИО5 за 5236000,00 руб.

При рассмотрении в Ленинском районном суде г.Ижевска спора о признании совместно нажитым имуществом спорного земельного участка и жилого дома, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что собственником недвижимого имущества является ФИО5

Полагает, что поскольку при строительстве жилого дома ФИО2 использованы средства материнского (семейного) капитала, заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 без получения обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетнего ребенка незаконно, указанная сделка подлежит признанию недействительной в силу отсутствия согласия государственного органа. Ввиду признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, последующий договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит признанию недействительной сделкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года, требования иска не признал, полагает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Третьи лица АО «Россельзохбанк», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Удмуртской Республике, Отдела социальной защиты населения в Завьяловском районе Удмуртской Республики в судебное заседание представителей не направили, извещены судом о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя АО «Россельхозбанк» поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 купил земельный участок, площадью 964 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Цена земельного участка составляет 192 800,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Квадратный метр» заключен договор целевого займа № на строительство индивидуального жилого дома в размере 433 026,00 руб. сроком на 75 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату серия №, выданному на имя ФИО1, на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от 0ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ООО «Квадратный метр», принял обязательство, удостоверенное нотариусом ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, в соответствии с которым ФИО2 обязался оформить индивидуальный жилой дом, строящийся на земельном участке по адресу: <адрес> общую долевую собственность <данные изъяты> года рождения, свою, его супруги, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после ввода объекта ИЖС в эксплуатацию (при отсутствии обременения).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Пенсионного фонда России в Завьяловском районе УР о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на сумму 433026,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала в указанном размере перечислены на погашение договора займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Администрацию муниципального образования «Завьяловский район» с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования «Завьяловский район» ФИО2 выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом выдано согласие № на продажу на условиях и за цену по усмотрению ФИО2 земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> приобретенных в браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> Указанный жилой дом с земельным участком продан покупателю за 1451000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, жилого дома, гаража, бани, расположенных по адресу: <адрес> Указанный земельный участок с постройками проданы покупателю за 5236000,00 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что согласие бывшей супруги ФИО2 – истца по делу, было получено в установленной законом форме ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (п. 2).

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (п. 5).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Приводя доводы о недействительности сделок истец ссылается на нарушение положений ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома ответчиком ФИО2, поскольку им не было получено согласие органа опеки.

Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Федеральный закон № 256-ФЗ) определяет материнский (семейный) капитал как средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь (пункт 2 статьи 2).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 3 данного Федерального закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребёнка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 этого же закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путём безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели (пункт 1 части 1 статьи 10 названного закона).

В силу части 4 статьи 10 того же закона жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определён круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у них на приобретённое жилье.

Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретённый (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, с учётом указанных положений Федерального закона, а также в соответствии со взятым нотариально удостоверенным обязательством ФИО2 обязан был выделить доли в спорном недвижимом имуществе ФИО1 и двоим несовершеннолетним детям, которые в силу закона признаются участниками долевой собственности на объект недвижимости, построенный с использованием средств материнского капитала.

Согласно п. 1 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Исходя из совокупности норм ст. ст. 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, при совершении сделок, направленных на отчуждение жилого помещения, для приобретения которого использованы средства материнского капитала, необходимо получение соответствующего согласия органа опеки и попечительства.

По смыслу приведенных императивных положений п. 2 ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершенная без обязательного согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, может быть признана судом недействительной только в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки подобного согласия.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу части 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Обстоятельства, связанные с осведомленностью второй стороны о необходимости получения согласия государственного органа для заключения сделки, являются юридически значимыми в спорных правоотношениях и подлежат доказыванию по правилам, установленным ст. ст. 55, 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, не следует, что покупатель знал о наличии обязательства ФИО2 об оформления жилого дома в общую долевую собственность и отсутствии согласия органа опеки на совершении сделки.

Доказательств того, что ФИО3, как покупатель земельного участка и жилого дома, при заключении договора купли-продажи знала, либо должна была знать о том, что ФИО2 для строительства жилого дома использовал средства материнского (семейного) капитала, материалы дела не содержат, истцом доказательств этому не представлено, обоснованных доводов не приведено, в связи с чем, основания для признания указанной сделки недействительной, у суда отсутствуют.

Последующая сделка по реализации спорных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5 также не может быть признана недействительной по указанным выше обстоятельствам.

В части заявленного ответчиком ФИО2 ходатайства о применении судом срока исковой давности и отказа в заявленных требованиях суд отмечает.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 200 ГПК РФ предусматривает, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого прав

Статья 181 ГК РФ предусматривает специальные сроки по спорам о признании сделок недействительными.

Пункт 1 ст. 181 ГК РФ указывает, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из п. 2 данной нормы следует, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Сделка, совершенная в отсутствие согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, как прямо следует из ст. 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признаваемые истцом недействительными сделками договоры купли-продажи состоялись ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами предусмотренного законом срока исковой давности.

Доводы истца о том, что о переходе права собственности на земельный участок и жилой дом истец узнал после обращения в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества, ДД.ММ.ГГГГ, суд находит несостоятельными и полагает, что о совершаемых ФИО2 сделках купли-продажи истец должна была знать с даты выдачи нотариального согласия на совершение указанных сделок, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования ФИО1 о признании недействительными сделками договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, а также договора купли продажи земельного участка и жилого дома от 18 сентября 2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Н.В. Гараева