Решение по делу № 2-216/2025 от 02.04.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок, по встречному исковому заявлению <ФИО> к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об обязании заключить договор аренды земельного участка.

К делу №

УИД №

Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2025 года

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея

в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок, по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Яблоновское городское поселение» (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в том числе, в связи с несвоевременным возвратом земельного участка в размере 12 867,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи истцу земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, общей площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером № в первоначальном состоянии, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» и ФИО2 заключили договор аренды №° 1057. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переданы ФИО1. По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору в аренду земельный во временное пользование ответчику. Пунктом 6.1 договора установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без возможности его продления. Согласно пункту 5.4 договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере. Возврат Арендодателю арендованного имущества по настоящее время Ответчиком не осуществлен. Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» в адрес ФИО1 ранее направлялось письмо уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам в том числе, в связи с несвоевременным возвратом земельного участка, однако Арендатором до настоящего времени сумма задолженности не погашена и земельный участок Истцу (Арендодателю) не возвращен. В связи с нарушением Ответчиком (Арендатором) условий договора аренды о своевременном возврате земельного участка Истцу (Арендодателю), за Ответчиком (Арендатором) образовалась задолженность (согласно п. 5.4 Договора) в размере 26 250,21 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд обязать Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>Г.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес Администрации МО «Яблоновское городское поселение» письмо о том, что он изъявляет желание продлить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>Г, путем подписания дополнительного соглашения, либо подписания нового договора. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся Арендатору без проведения торгов, ФИО1 соблюдает требования закона об уведомлении Арендодателя о том, что Арендатор намерен подписать соглашение о продлении договора аренды или подписать новый договора на новый срок, до окончания действия договора, в этой связи считает, что ФИО6 имеет право на заключение договора аренды на новый срок. Однако ответчик ответ на уведомление не предоставил, дополнительное соглашение или новый договор не подписал. Истец продолжил пользоваться земельным участком, а ответчик не изъявлял желания его расторгнуть, в связи с чем договор был продлен на неопределенный срок.

Представитель администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала первоначальные исковые требования, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. При этом пояснила, что задолженность по договору аренды ответчиком в настоящее время погашена, однако земельный участок администрации не возвращен.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером: 01:05:0200185 52, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>Г.

По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв. м. расположенном по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>. 41/2.

По Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок во временное пользование ответчику.

Пунктом 3.2.4. договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при нарушениях его условий, а именно невнесении арендной платы за Участок более двух кварталов подряд.

Пунктом 6.1 договора установлен срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без возможности его продления.

Согласно пункту 5.4 договора в случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, <адрес>Г.

На момент подачи искового заявления у ФИО1 имелась задолженность по договору аренды которая им в настоящий момент погашена (в том числе с учетом пени), что представителем администрации не отрицалось.

ФИО1 в обоснование встречных исковых требований о обязании заключить договор купли-продажи указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации МО «Яблоновское городское поселение» было направлено письмо о том, что он изъявляет желание продлить договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, путем подписания дополнительного соглашения, либо подписания нового договора аренды согласно ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцом по первоначальному иску заявлено, что письмо от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается Арендатор, в администрацию не поступало.

В качестве доказательства направления данного письма суду представлена копия конверта, содержащего почтовые штемпели об отправке простой почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений и доказательств получения Администрацией данного отправления суду не представлено, как и сведений и доказательств содержания данного конверта.

При этом в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора, Арендатор обязан направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в пункте 6.1 настоящего Договора, письменное предложение Арендодателю о заключении Договора на новый срок.

Однако Арендатором нарушен предусмотренный пунктом ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды срок (90 календарных дней).

В соответствии с подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, арендатору, в отношении которого у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, при условии, что заявление о заключении нового договора аренды указанного земельного участка подано этим арендатором до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды такого земельного участка.

Между тем, истцом по встречному иску не представлено надлежащих доказательств обращения в Администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка до истечения срока действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы ФИО1 о том, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон не заявила о его расторжении, основаны на неверном толковании и применении норм права.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В то же время при наличии оснований и соблюдении условий, указанных в пунктах 3 и 4 статьи 39.6 Земельного кодекса, арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов.

Таким образом, действующее земельное законодательство не позволяет осуществлять продление договоров аренды земельных участков.

В то же время согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, и гражданское и земельное законодательство признает ограничение срока договора аренды земельного участка, которое не может быть преодолено конклюдентными действиями сторон этого договора.

При этом положения указанной нормы введены в действие положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившей в силу с ДД.ММ.ГГГГ

На основании пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договоры аренды земельных участков, в том числе заключенные до ДД.ММ.ГГГГ и действующие на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат безусловному прекращению после истечения срока аренды, на который они заключались, без права их пролонгации в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований.

Согласно положений ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что задолженность со стороны ФИО1 погашена, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части обязания ответчика возвратить администрации спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и обязании возвратить земельный участок – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 возвратить по акту приема- передачи Администрации МО «Яблоновское городское поселение» земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, пгт <адрес>, <адрес>, общей площадью 1300 кв. м, с кадастровым номером №, в первоначальном состоянии, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Яблоновское городское поселение» об обязании заключить договор аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО9