Решение по делу № 2-5/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-5/2023

УИД 42RS0012-01-2022-001583-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Калашниковой С.А.,

с участием прокурора Афанасьева В.О.,

при секретаре Домбради А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске

07 марта 2023 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (дом), расположенное по адресу: <...>

Право собственности подтверждается Договором дарения от <...> и выпиской из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <...>.

Вышеуказанное жилое помещение (дом) ранее принадлежал его бабушке ФИО4, которая передала ему право собственности согласно договору дарения.

На момент передачи жилого помещения в нем были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ФИО3, что подтверждается справкой <...> от <...> Кийского территориального управления Администрации Мариинского муниципального округа.

Ответчик ФИО3 имеет собственное жилье, что подтверждается выпиской из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <...>.

Регистрация ответчиков препятствует истцу распоряжаться своим имуществом.

Истец просит суд признать ФИО2, <...> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>

Признать ФИО3, <...> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <...>

Обязать УФМС России по Кемеровской области в г. Мариинске снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <...>

Обязать УФМС России по Кемеровской области в г. Мариинске снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <...>.

Определением Мариинского городского суда от <...> производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета приостановлено до вступления в силу решения по гражданскому делу <...> по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным.

Решением Мариинского городского суда от <...> в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании договора дарения недействительным отказано в полном объеме.

Решение вступило в силу <...>.

<...> производство по делу <...> возобновлено.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что в доме никто не живет, истец поменял замки. Вещи ответчиков в доме есть и она не против их им отдать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что в доме остались ее вещи и она хочет их забрать, живет в доме мамы.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала, пояснила, что в доме остались ее вещи и она хочет их забрать, живет в своем доме по <...>.

Прокурор Афанасьев В.О. полагал, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав лиц, участвующих в деле, прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец <...>

<...>

<...>.

Также установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...> с <...>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14, 15).

Согласно договору дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом от <...> (л.д. 12-13) Е. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключили договор о том, что даритель передал безвозмездно (в качестве дара) в собственность одаряемого жилой дом, кадастровый <...>, и земельный участок, кадастровый <...>, расположенные по адресу: <...>. В управлении Росреестра договор зарегистрирован <...>.

Е., <...> года рождения, умерла <...>, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 11 том 1 дела <...>), записи акта о смерти (л.д.147 том 1 дела <...>).

Согласно справке <...> (л.д. 16) в жилой квартире, расположенной по адресу: <...> на <...> состоят на регистрационном учете: ФИО3 с <...> и ФИО2 с <...>.

<...> ФИО1 направил по адресу: ФИО3 предупреждение о выселении из жилого помещения по адресу: <...> в срок до <...> (л.д.<...>).

Согласно сообщению ФИО3 от <...>, адресованному ФИО1, ФИО2 намерена оспорить в суде договор дарения жилого дома, расположенного по адресу: <...>, полагает предупреждение с требованием выселиться является преждевременным и не подлежащим удовлетворению до выяснения всех обстоятельств, касающихся договора дарения от <...> (л.д. <...>).

Решение вступило в силу <...>.

Также в ходе рассмотрения дела <...> судом было установлено, что в жилом доме по <...>В фактически проживала <...> Е. до момента смерти.

В настоящий момент истец ФИО1 проживает в <...>, ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем ФИО3 на праве собственности с <...> по адресу: <...> (л.д. 17-18).

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 мотивирует свои требования тем, что спорное жилое помещение было подарено ему <...>, при этом ответчики членами его семьи не являются и их регистрация в жилом помещении нарушает его права.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что, действительно, спорное жилое помещение было подарено истцу <...> по договору дарения, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке с <...>.

Несмотря на то, что ФИО1 и ФИО2 являются <...>, членом семьи истца ответчики не являются, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членом семьи ФИО1 не признавались, в связи с чем, к ним не применим статус бывшего члена семьи собственника, ответчики в спорное жилое помещение были вселены бывшим собственником жилого помещения - Е.., которая домом распорядилась по своему усмотрению, подарив его <...>

Ответчиками не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом отсутствуют.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования домом членом семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Доказательства проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящий момент в материалах дела отсутствуют, ответчики не оспаривают, что проживают по другому адресу.

Совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, каких-либо соглашений между ними о порядке пользования спорным домом не заключалось, при этом регистрация ответчиков в спорном доме препятствует реализации прав истца, как собственника дома и возлагает на него дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, требования об обязании УФМС России по Кемеровской области в г. Мариинске снять с регистрационного учета ответчиков заявлены излишне.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, <...> года рождения, уроженца <...>, удовлетворить.

Признать ФИО2, <...> года рождения, уроженку <...>, ФИО3, <...> года рождения, уроженку <...>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - С.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2023 года.

Судья - С.А. Калашникова

Решение не вступило в законную силу

Судья - С.А. Калашникова

Секретарь - А.Н. Домбради

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-5/2023 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - А.Н. Домбради