Решение по делу № 2-2078/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-2078/2023

УИД 32RS0027-01-2022-006959-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием представителя истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости и иные расходы, прекращении право собственности, признание права муниципальной собственности, установление условий выкупа, прекращение права пользования объектами недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлениями Брянской городской администрации от 25.02.2014 года № 437-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»; от 01.03.2022 года № 628-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г.Брянска» подлежат изъятию: земельный участок с кадастровым №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>; жилое помещение - комната, кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенная <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

03.03.2022 года в соответствии с п.п.3 п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ, правообладателю направлено постановление Брянской городской администрации от 01.03.2022 года № 628-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г. Брянска».

14.09.2022 года в соответствии с п.п.3 п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ ФИО4 лично вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, принадлежащих ответчику на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, содержащего предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 483 881,83 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

В настоящее время с ответчиком отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество. Срок заключения соглашения истек, ответчик его не подписал.

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд комнату №... кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенную <адрес>;

2. Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>;

3. Определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 483 881 рубля 83 коп;

4. Обязать ответчика предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу;

5. Прекратить право собственности ФИО4 на комнату №..., кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенную <адрес>;

6. Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>;

7. Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату №..., кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенную <адрес>;

8. Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>;

9. Установить следующие условия выкупа:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетный счет ответчика;

- правообладатель обязан освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа;

10. Прекратить право пользования ФИО4 комнатой <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет по ЖКХ Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

В судебном заседании представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований. Представил письменное заявление о признании исковых требований, последствия признания иска в порядке ест. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Комитета по ЖКХ Брянской городской администрации по доверенности ФИО3 не возражал относительно исковых требований, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, прокурор Советского района г. Брянска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что в собственности ФИО5 имеется жилое помещение комната №... площадью 13 кв.м с кадастровым №... <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым №..., площадью 1167 кв.м, <адрес> находится в собственности муниципального образования городской округ город Брянск, согласно выписке из ЕГРН.

Постановлениями Брянской городской администрации от 25.02.2014 года № 437-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению»; от 01.03.2022 года № 628-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного <адрес>, для муниципальных нужд г.Брянска» подлежат изъятию: земельный участок с кадастровым №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>; жилое помещение - комната, кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенная <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику.

14.09.2022 года в соответствии с п.п.3 п.10 ст.56.6 Земельного кодекса РФ ФИО4 лично вручен проект соглашения об изъятии земельного участка и квартиры, принадлежащих ответчику на праве собственности, для муниципальных нужд, расположенных <адрес>, содержащего предложение о размере возмещения за изымаемое имущество в сумме 483881,83 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Размер возмещения был определен Брянской городской администрацией в соответствии с п.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в соответствии с отчетом об оценке № МК-18/26 от 26.06.2022 года об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной <адрес>. Указанный отчет был выполнен оценщиком П., являющейся членом СМАО, в соответствии с муниципальным контрактом № 18 от 27.05.2022 года, не оспорен, соответствует нормам ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Поскольку срок заключения соглашения истек, ответчик ФИО4 его не подписала, указанное явилось основанием для обращения Брянской городской администрации в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 признала исковые требования, подтвердив свое волеизъявление письменным заявлением о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 признала иск осознанно и добровольно, ответчику разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, что изложено в письменном заявлении.

В связи с изложенным, руководствуясь частью 2 статьи 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд, убедившись в том, что признание иска ответчиком сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, принимает признание иска ответчиком.

Учитывая приведенные требования закона, изложенные обстоятельства, суд находит требования истца Брянской городской администрации к ФИО4 о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости и иные расходы, прекращении право собственности, признание права муниципальной собственности, установление условий выкупа, прекращение права пользования объектами недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брянской городской администрации – удовлетворить.

Изъять у ФИО4 <дата> рождения, уроженки <адрес> для муниципальных нужд комнату №... кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенную <адрес>.

Изъять у ФИО4 <дата> рождения, уроженки <адрес> для муниципальных нужд земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>.

Определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости (комнату) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 483 881 рубля 83 коп.

Обязать ФИО4 <дата> рождения, уроженку <адрес> предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО4 <дата> рождения, уроженки <адрес> на комнату №..., кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенную <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 <дата> рождения, уроженки <адрес> на земельный участок (доля в праве общей долевой собственности), кадастровый №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на комнату №..., кадастровый №..., площадью 13 кв.м, расположенную <адрес>.

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым №..., площадью 1167 кв.м, расположенный <адрес>.

Установить следующие условия выкупа:

- правообладатель ФИО4 обязана освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

Прекратить право пользования ФИО4 <дата> рождения, уроженки <адрес> комнатой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд Брянской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 24.05.2023 года

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2023 года.