Дело № 2-1902/2025

УИД 39RS0002-01-2025-000104-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 являлась арендатором земельного участка по договору аренды. Поскольку обязательства по уплате аренды ответчик исполняла ненадлежащем образом, муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» просит взыскать с ответчика задолженность в размере 118607,14 руб., пени в размере 10568,90 руб.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях, настаивал на том, что в день подписания договора купли-продажи земельного участка обязательства, предусмотренные договором, прекратились.

Заслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд основания для удовлетворения иска не усматривает по следующим основаниям.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 21.12.2021 между администрацией муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 был заключен договор №-№ аренды земельного участка с КН № площадью 985 кв.м местоположение которого установлено относительно ориентира по адресу: < адрес >, сроком на 20 лет.

19.01.2022 права по указанному договору уступлены ФИО1, которая 10.01.2023 через МФЦ обратилась с заявлением о предоставлении муниципальной услуги – предоставление земельного участка в собственность за плату под существующий объект недвижимости.

13.03.2023 администрацией муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» вынесено постановление № о предоставлении истцу в собственность за плату земельного участка с КН №, как собственнику расположенного на нем индивидуального жилого дома. Вопрос о прекращении государственной регистрации договора аренды в данном постановлении не разрешен.

13.03.2023 между администрацией муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №. В соответствии с п. 2 договора, сторон пришли к согласию о прекращении действия договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 03.05.2023.

Учитывая приведенные положения закона, а также установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, доводы ответчика о прекращении действия договора аренды в день подписания договора купли-продажи суд признает несостоятельными, поскольку датой прекращении договора аренды является дата государственной регистрация права собственности ответчика. В самом договоре купли-продажи иная конкретная дата прекращения действия договора аренды не оговорена. Бездействие органа местного самоуправления (длительное ненаправление договора купли-продажи в регистрирующий орган) судебным актом не установлена.

Из ранее указанных положений ст. 65 ЗК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность в размере 118607,14 руб. образовалась за период с 21.12.2022 по 03.05.2023, т.е. за первый квартал 2023 года и за часть второго квартала 2023 года; пени в размере 10568,90 руб. рассчитаны за период с 11.04.2023 по 26.01.2024.

29.01.2024 истцом ответчику направлена претензия о необходимости в срок до 05.03.2024 оплаты задолженности по арендной плате, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Проверив расчет представленный истцом, признав его арифметически верным, установив со стороны ответчика несиполнение обязательств по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований иска администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». Несоразмерность заявленного размера пени суд не усматривает, оснований для снижения пени не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 4 875,28 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН №) задолженность по арендной плате по состоянию на < Дата > в размере 118 607,14 руб., пени в размере 10 568,90 руб.

Взыскать с ФИО1, < Дата > г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 875,28 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 5 июня 2025 года.

Судья