Решение по делу № 2-1821/2025 от 20.11.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о вселении.

УИД 19RS0002-01-2025-003483-77 Дело № 2-1821/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Ляшенко К.Е.,

с участием прокурора Фетисовой О.Н.,

истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя адвоката Недбаевой Г.Г.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 и его представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Исковые требования мотивированы тем, что в настоящее время истец проживает в указанной квартире на основании договора социального найма от 11.10.2021 № 45 и зарегистрирована в ней с 16.02.1998. Ответчик, являющийся родным братом ФИО1, состоит на регистрационном учёте в этой же квартире с 04.07.1988. Квартира выделялась по ордеру матери истца и ответчика – ФИО4 Истец проживает в квартире более 14-ти лет. Ответчик более 30-ти лет проживает в доме своей супруги по адресу: <...>. ФИО2 добровольно выехал из квартиры по ул. Ленина, поскольку создал свою семью. Истец за свой счет осуществляет содержание жилого помещения, произвела дорогостоящий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, подключила квартиру к системам водоснабжения и канализации. Ответчик членом семьи истца не является, в содержании спорного жилого помещения на протяжении длительного времени не участвует. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 49, 60, 69, 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением судьи от 07.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Черногорска.

Протокольным определением суда от 22.10.2025 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о вселении в квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Встречные требования мотивированы тем, что после заключения брака ФИО2 временно переехал к своей супруге в дом, принадлежащий ее родителям, а ФИО1 осталась проживать в спорной квартире. Впоследствии ФИО1 купила квартиру и переехала жить в нее, а в квартире по ул. Ленина по договоренности ФИО2 и ФИО1 стала проживать дочь ФИО1, которая там и проживает до настоящего времени. Соответственно, она и оплачивает коммунальные услуги, поскольку пользуется ими. Квартира, в которой проживает ФИО2, принадлежит отцу его супруги, ФИО2 права на данную жилую площадь не имеет, жилых помещений в собственности у него также не имеется. До настоящего времени споров относительно использования квартиры по ул. Ленина между истцом и ответчиком не имелось, ФИО2 не возражал против проживания в спорной квартире дочери ФИО1, однако в настоящее время ФИО1 намерена приватизировать квартиру только на себя, с чем ФИО2 не согласен. Вселиться в спорное жилое помещение без судебного решения ФИО2 не может, поскольку ключей от квартиры у него нет.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и ее представитель адвокат Недбаева Г.Г., действующая на основании ордера, первоначальный иск поддержали по вышеизложенным основаниям, против удовлетворения встречного иска ФИО2 возражали, ссылаясь на то, что его выезд из жилого помещения носит добровольный характер, он не проживает в квартире в течение длительного времени, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует. Квартира, расположенная по адресу: <...>, приобретена ФИО1 с использованием ипотечного кредита для своей дочери ФИО5, которая проживает в указанной квартире и осуществляет погашение ипотечного кредита. Между ФИО1 и ФИО5 заключено соглашение от 27.03.2019, в соответствии с которым ФИО6 обязуется производить платежи по кредитному договору, заключенному ФИО1 с Газпромбанком (АО), а после погашения ипотечного кредита ФИО1 обязуется передать квартиру в собственность ФИО5

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Старший помощник прокурора г. Черногорска Фетисова О.Н. требования ФИО1 просила оставить без удовлетворения, встречный иск полагала обоснованным.

Представители третьих лиц – Администрации г. Черногорска, Комитета по управлению имуществом г. Черногорска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав стороны и их представителей, заключение прокурора, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <...>, предоставлена ФИО4 на основании ордера № 1898 от 21.09.1976, в котором в качестве членов семьи ФИО4 указаны ФИО7 – дочь, ФИО2 – сын, ФИО8 – дочь.

18.03.1995 ФИО8 вступила в брак, после заключения которого ей присвоена фамилия ФИО1 (запись акта о заключении брака № 147 от 18.03.1995). Брак ФИО1 с ФИО9 прекращен 21.10.2002 (запись акта о расторжении брака № 342 от 03.09.2003).

ФИО4 умерла 10.01.2011 (свидетельство о смерти <...> от 14.01.2011).

ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 16.02.1998, ФИО2 – с 04.07.1988 (адресные справки ОМВД России по г. Черногорску от 25.08.2025, 23.09.2025).

Из ответа Администрации г. Черногорска от 16.10.2025 на запрос суда следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, находится в составе муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Черногорск.

16.09.2021 ФИО1 обратилась в Администрацию г. Черногорска с заявлением о признании ее нанимателем указанного жилого помещения, указав в заявлении в качестве членов ее семьи ФИО6 (дочь), ФИО2 (брат).

ФИО6, ФИО2 выразили согласие на изменение договора социального найма на имя ФИО1, что подтверждено их подписями в заявлении от 16.09.2021.

11.10.2021 между Комитетом по управлению имуществом г Черногорска (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 3 договора социального найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, брат.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1).

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2).

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1). Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации (часть 2).

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (п. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (п. 3 ст. 69 ЖК РФ).

Как следует из содержания ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из объяснений сторон и показаний допрошенных свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что ФИО2 после вступления в брак в начале 1990-х годов выехал из спорного жилого помещения и с тех пор и до настоящего времени проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Бунина, 4-1, вместе со своей супругой, также с ними в настоящее время проживает совершеннолетний сын ФИО2 со своей семьей.

Личных вещей ФИО2 в спорном жилом помещении не имеется, попыток вселения в него ФИО2 в течение длительного времени не предпринимал, в оплате расходов по содержанию жилого помещения, поддержанию его технического состояния ФИО2 также в течение длительного времени не участвует.

Данные обстоятельства ФИО2 в судебном заседании не оспаривались.

Доказательств того, что выезд ФИО2 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, в деле не имеется.

Сведения о том, что ФИО2 до предъявления ФИО1 иска в суд заявлял о своих намерениях вселиться в квартиру и предпринимал соответствующие попытки, в деле также отсутствуют, ФИО2 на такие обстоятельства не ссылается.

Доводы ФИО2 о том, что между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение, в соответствии с которым ФИО2 в любой момент мог вселиться в спорную квартиру, соответствующим доказательствами в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не подтверждены, при этом ФИО1 наличие указанного соглашения не признано.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в течение длительного времени проживает в спорной квартире, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, несет расходы по ее содержанию, обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается представленными ФИО1 в материалы дела платежными документами, договором № Ч-2097 от 26.03.2008 на монтаж оконных блоков и актом приема-передачи к нему, проектом наружного водопровода от 2008 года.

Таким образом, в ходе судебного разбирательствам установлено, что ФИО2 добровольном выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства в связи с созданием собственной семьи, вывез все свои вещи, в течение длительного времени (более 30-ти лет) в спорной квартире не проживает и не несет расходы по ее содержанию, вселиться в спорную квартиру не пытался, при этом ФИО1 каких-либо препятствий в пользовании спорной квартирой ФИО2 не чинилось.

Изложенные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об одностороннем отказе ФИО2 от прав и обязанностей по договору социального найма.

Отсутствие в собственности ФИО2 иных жилых помещений, подтвержденное уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.10.2025, при установлении судом совокупности вышеуказанных юридически значимых обстоятельств не является достаточным основанием для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.

Тот факт, что в заявлении от 16.09.2021 в Администрацию г. Черногорска ФИО1 указала ФИО2 в качестве члена своей семьи, также не может служить основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска, поскольку и с 16.09.2021 по настоящее время (в течение более 4-х лет) ФИО2 не проявлял какого-либо интереса к спорному жилому помещению, обязанности нанимателя либо члена его семьи не исполнял.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО1 совместное хозяйство в течение длительного времени (с момента заключения ФИО2 брака и выезда из квартиры) не ведут, то есть фактически членами одной семьи не являются.

Доводы ФИО2 и его представителя о наличии в собственности ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку право пользования ФИО1 спорной квартирой, расположенной по адресу: <...>, и наличие у нее статуса нанимателя данного жилого помещения по договору социального найма ФИО2 и иными участвующими в деле лицами не оспаривается.

Соответственно, ссылки ФИО1 и ее представителя на намерение ФИО1 подарить квартиру по ул. Богдана Хмельницкого своей дочери ФИО5 также не имеют юридического значения в рамках настоящего спора.

При таких обстоятельствах первоначальный иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлено отсутствие оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Первоначальный иск ФИО1 (паспорт серия *** ***) к ФИО2 (паспорт серия *** ***) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Мотивированное решение составлено 01.12.2025.