УИД 77RS0033-02-2022-016358-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 г.
Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6570/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес. В обоснование требований указала, что истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по квартиру: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.11.2018г. Ответчик ФИО2 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В квартире имеются две изолированные жилые комнаты площадью 14,4 кв.м. и 17,8 кв.адрес об определении порядка пользования жилым помещением истцу и ответчику достигнуть не удалось. В связи с чем, истец просит определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, комнату жилой площадью 17,8 кв.м. с примыкающим балконом площадью 0,6 кв.м. предоставить в пользование ответчику, комнату жилой площадью 14,4 кв.м. предоставить во владение и пользование истцу, а кухню, уборную, ванную и коридоры закрепить в общее пользование и владение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по квартиру: адрес. Ответчик ФИО2 является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 23.11.2018г., что так же подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-14).
Истец просит предоставить в пользование истца комнату жилой площадью 14,4 кв.м.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ №6 и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ №8 в Постановлении от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 п.п.2).
Соглашение между сособственниками квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто.
Как следует из пояснений истца, ответчиком создаются препятствия в пользовании жилым помещением, была демонтирована межкомнатная дверь в комнату 14,4 кв.адрес образом, поскольку действиями ответчика нарушаются права истца на пользование жилым помещением, требования истца о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.
Истец предлагает комнату жилой площадью 17,8 кв.м. с примыкающим балконом площадью 0,6 кв.м. предоставить в пользование ответчику, комнату жилой площадью 14,4 кв.м. предоставить во владение и пользование истцу, а кухню, уборную, ванную и коридоры закрепить в общее пользование и владение.
Из пояснений истца следует, что в настоящий момент истец в квартире проживает.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательствах.
Судом установлено, что ответчик фактически в спорном жилом помещении проживает, требования об определении порядка пользования жилым помещением необходимы для совместного проживания в спорной квартире, интерес в пользовании спорной жилой площадью истец имеет. Предоставление в пользование комнаты меньшей площадью не нарушает права ответчика. Места общего пользования подлежат оставлению в общем пользовании сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой 300, расположенной по адресу: адрес выделив в пользование ФИО1 паспортные данные комнату 14,4 кв.м, в пользование ФИО2 паспортные данные – комнату 17,8 кв.м. с примыкающим балконом.
Места общего пользования: кухню, коридоры, уборную, ванную, встроенный шкаф оставить в общем пользовании собственников.
Обязать ФИО2 паспортные данные не чинить ФИО1 паспортные данные препятствий в пользовании квартирой 300, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: