УИД 72RS0014-01-2025-006724-33

2-355/2026 (2-6157/2025;)

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 28 января 2026 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе

председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.

при секретаре Черенько Е.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-355/2026 по иску ФИО3 ФИО7 к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 ФИО8. обратилась в суд с исковым заявлением к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении перепланировки в жилом помещении – <адрес> – в квартире устроен дверной проем между кухней № и жило комнатой № (по плану) дверной проем усилен металлической арматурой (швеллером). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений, общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес>,<адрес> кв.м. (л.д.8).

Требования мотивирует тем, что ФИО3 ФИО9. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Для улучшения условий проживания в данной квартире истцом была произведена работы по перепланировке и переустройству – в квартире устроен дверной проем между кухней № и жило комнатой № (по плану) дверной проем усилен металлической арматурой (швеллером). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений, общая площадь <адрес><данные изъяты> кв.м., жилая площадь <адрес><данные изъяты> кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не нарушает интересы третьих лиц.

В порядке ст. 35,39 ГПК РФ истец до рассмотрения дела по существу уточнила исковые требования, просила сохранить в перепланированном состоянии квартиру в виде: выполнен демонтаж стены между помещениями № (кладовая) и № (коридор), зашит дверной проем панелями ОSВ. Остальные требования оставила без изменения.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известила.

В судебном заседании представитель истца исковые требования, с учетом уточнения, поддержала.

Представитель ответчика возражала против иска.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО3 ФИО10. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.9,10).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ).

Согласно справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ проведенной по адресу: <адрес> выявлено, что в квартире устроен дверной проем между кухней № и жило комнатой № (по плану) дверной проем усилен металлической арматурой (швеллером). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений, общая площадь <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес> кв.м. (л.д.19).

Согласно экспертному заключению №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному главным врачом (заместителем) ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФИО5, проведенному по заявке ФИО3 ФИО11., после перепланировки и переустройства спорного жилого помещения установлено его соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д.28).

Стороной истца в материалы дела представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно вывода, выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.133330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, требованиям постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.16).

Судом назначалась по делу судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводов экспертов ООО «Проектно-экспертное бюро Гранд» №№.

Отвечая на вопросы, поставленные судом, эксперты ООО «ПЭБ Гранд» пришли к выводу о том, что в результате перепланировки в конструкции несущей ж.б. панельной стены толщиной 120мм. выполнен дверной проем с усилением металлоконструкциями между помещениями 3 и 4 с габаритными размерами 1300х2130(1). При осмотре внутриквартирной системы водоснабжения и водоотведения следов вмешательства (несанкционированные врезки) в общедомовые стояки не обнаружено. Вентиляция в помещении кухни, туалета и ванной комнаты естественная, при осмотре системы вентиляции следы вмешательства, несанкционированного подключения систем принудительной вентиляции, в общедомовую систему вентиляции обнаружено не было. Не нарушают требования действующих СП, СанПиН, экологических норм, а также действующих норм и требований пожарной безопасности, в том числе с учетом Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следующие изменения: - Дверной проем Пр-2 между помещениями 4 (кухня) и 6 (коридор) зашит панелями OSB; демонтаж перегородки на всю высоту с дверным проемом между помещениями 5 (кладовая) и 6 (коридор). Нарушает требования Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09 2003 г. N9170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и не соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона Российской Федерации N? 384-Ф3 от 3012009г. « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следующее изменение: - Демонтаж части панели для устройства дверного проема между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (кухня).

В ходе выполнения перепланировки в конструкцию несущих элементов здания были внесены изменения: выполнен демонтаж стены (материал конструкции неизвестен, так как отсутствует в техническом паспорте данная информация) между помещениями 5 (кладовая) и 6 (коридор), между помещениями 4 (кухня) и 6 (коридор) зашит дверной проем панелями ОSВ, выполнен дверной проем между помещениями 3 (Жилая комната) и 4 (кухня) с габаритными размерами 1300х2130 ( h) в несущей внутренней панельной ж.б. стене толщиной 120мм. Около проема по обе стороны от несущей железобетонной панели были обнаружены рамы из швеллеров 14У, связанные с несущей панелью резьбовыми шпильками М20х210 и гайкам путем стяжки. Между гайкой и стенкой швеллера выполнена стальная шайба, приваренная к швеллеру. Опирание рам осуществляется на перекрытие через стальную полосу и подушку из цементно-песчаного раствора.

Наличие нового проема в несущей внутренней панельной ж.б. стене подтверждается техническим заключением, выполненным ООО «КАПРЕМОНТ 72» и датированный ДД.ММ.ГГГГ. Работы по установке стальной рамы выполнены ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с проектом Д-058/П-КР, выполненным ООО «КАПРЕМОНТ 72» и датированным в основной надписи <данные изъяты> года. К данному проекту приложены расчеты конструкции рамы.

В ходе ознакомления с результатами расчета, эксперты отмечают, что порядок выполнения и виды работ по устройству усиления проема с габаритными размерами <данные изъяты>(h) между помещениями 3 (жилая комната) и 4 (кухня) в несущей внутренней панельной ж.б. стене толщиной 120мм выполнено в верной технологической последовательности, т.е. устройство проема выполнялось после у усиления несущей панели. Шаг расположения шпилек по контуру проема соответствует проекту. Данный факт подтвержден экспертами ООО «КАПРЕМОНТ 72» в Акте освидетельствования скрытых работ по устройству усиления проема в несущей стене от <данные изъяты> г.

В рамках данной экспертизы сотрудниками ООО «ПЭБ ГРАНД» выполнен конструктивный расчет усиления проема с определением несущей способности данного усиления. В результате осмотра и произведенного поверочного расчета, дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, расположенных в пределах обследуемого помещения, таких как: крены, повреждения, деформации строительных конструкций недопустимой величины, разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей – не обнаружено.

Строительные конструкции, в пределах обследуемого помещения, в том числе демонтированная перегородка между помещениями 5 (кладовая) и 6 (коридор), между помещениями 4 (кухня) и 6 (коридор) зашит дверной проем панелями ОSВ, новый проем с усилением металлоконструкциями, соответствует требованиям ст. 7 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, сохранение объекта экспертизы, расположенного по адресу. <адрес> перепланированном состоянии, с точки зрения обеспечения несущей способности и надежности строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперты до начала производства исследования были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, то у суда нет основании не доверять указанному заключению.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 16 Обзора Верховного Суда РФ от 13 декабря 2023 отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью (пункт 17 вышеуказанного Обзора).

Поскольку судом установлено, что при выполнении истцом перепланировки и переустройства жилой квартиры нарушений прав иных собственников многоквартирного дома не допущено, выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО12 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: в квартире устроен дверной проем между кухней № и жилой комнатой № (по плану), дверной проем усилен металлической арматурой (швеллером). Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений, общая площадь <адрес><данные изъяты> кв.м., жилая площадь <адрес>,<данные изъяты> кв.м.; выполнен демонтаж стены между помещениями № (кладовая) и № (коридор), зашит дверной проем панелями ОSВ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районы суд города Тюмени.

Председательствующий судья Н.Ш. Глебова