УИД № 67RS0027-01-2023-000253-32
Дело № 2-208/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Ершичи 27 октября 2023 г.
Шумячский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Иколенко Н.В.,
при секретаре Романовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, от имени и в интересах которой действует ФИО1, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1, ФИО2, от имени и в интересах которой действует ФИО1 с учетом уточнений исковых требований обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указывая, что на основании договора купли-продажи от 06.08.2012 года, заключенного между ФИО6, ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО7, истцы и ФИО6 приобрели в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 13.08.2012 года. Стоимость квартиры составляла 499 514 руб. 26 коп. Жилое помещение приобреталось за счет материнского (семейного) капитала. Денежные средства перечислялись на счет продавца ФИО7 Поскольку квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала, то в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона подано не было, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умер один из сособственников приобретенной квартиры - ФИО6 Наследство после его смерти принято истцами. В настоящее время спорная квартира находится в собственности истцов (по 1/3 доле у каждого). Управлением Росреестра по Смоленской области 18.05.2023 года отказано в прекращении записи об ипотеке. Наследниками имущества умершего продавца ФИО7 являются ее дети – ФИО4 и ФИО5, к которым истцы обращались с письмами о решении вопроса о снятии обременения, однако до настоящего времени обременение не снято, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО2, от имени и в интересах которой действует ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают. В предыдущем судебном заседании истец ФИО1 суду поясняла, что ФИО5 проживала в соседней квартире, однако о том, что после оплаты приобретенной квартиры необходимо обратиться в органы Росреестра для снятия обременения, она не знала.
Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 ГК РФ.
В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п.52 ППВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно копии договора купли-продажи от 06.08.2012 года, ФИО7 продала, а ФИО6, ФИО3, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель за свою малолетнюю дочь ФИО2 купили в общую долевую собственность (по ? доле каждому) квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 499 514 руб. 26 коп. По условиям договора сумма 359 191 руб. 99 коп. оплачивается за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, сумма 140 322 руб. 27 коп. за счет средств сертификата на областной материнский (семейный) капитал. Денежные средства материнского капитала по условиям договора перечисляются на расчетный счет продавца в сроки, предусмотренные законодательством.
Право собственности истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю спорной квартиры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 13.08.2012 года, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств о государственной регистрации права, из которых также следует, что право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 обременено ипотекой в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6
Наследниками имущества умершего ФИО6 в равных долях являются жена ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО2, которым 04.04.2023 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7
Из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО7 № 143/2017, предоставленного нотариусом Шумячского нотариального округа следует, что в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратились дочь умершей ФИО4 и сын ФИО5 19.04.2018 года ФИО4 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежных вкладов в ПАО «Сбербанк России», недополученной пенсии.
Таким образом, принадлежащая истцам спорная квартира, в состав наследства не входила.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.07.2023 года, правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях на основании договора купли-продажи от от 06.08.2012 г. по ? доле и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2023 г. по 1/12 доле каждый. В силу закона установлено обременение в пользу ФИО7 в виде ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав 13.08.2012 года совершена запись за №.
Из сообщения Департамента Смоленской области по социальному развитию от 28.07.2023 года №06526 следует, что на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами областного материнского (семейного) капитала и решения Департамента от 18.09.2012 года №1904, средства ОМСК в сумме 140 322 руб. 27 коп. перечислены 04.10.2012 года на банковские реквизиты продавца ФИО7.
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки застрахованного лица ФИО1 от 18.07.2022 года, средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191 руб. 99 коп. перечислены 30.11.2012 года на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. на основании заявления ФИО1 от 10.10.2012 года.
Из копии платежного поручения от 30.11.2012 года № 57065 видно, что Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Смоленской области перечислило средства материнского (семейного) капитала на основании договора от 06.08.2012 года на счет ФИО7, открытый в отделении № 8609 Сбербанка России.
Уведомлением Управления Росреестра от 18.05.2023 года истцам отказано в прекращении записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Судом установлено, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства перед залогодержателем (ФИО7), однако ввиду его смерти в административном порядке (через органы Росреестра) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает права залогодателя. Наследники ФИО7 в органы Росреестра для прекращения обременения не являются.
При указанных обстоятельствах требование истцов о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению и влечет погашение в ЕГРН записи об обременении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, от имени и в интересах которой действует ФИО1, ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 06.08.2012 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2023 года.
Указанное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав регистрационной записи от 13.08.2012 года № об обременении вышеуказанной квартиры в виде ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Шумячский районный суд Смоленской области.
Судья Н.В. Иколенко
Решение в окончательной форме принято 07.11.2023 г.