Дело №
34RS0№-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Кумылженский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Жолобовой М.А.,
при секретаре ФИО7,
с участием ФИО2, представителя истца ФИО9
16 ноября 2023 года в <адрес>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании реестровой ошибки и ее исправлении.
В обоснование исковых требований указала, что ФИО2, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., а также жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Западный, <адрес>.
В июле 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки технического плана на жилой дом и межевого плана на земельный участок для последующей его регистрации в органах Росреестра. По результатам обследования и проведения кадастровых работ и сопоставлении сведений имеющихся в ЕГРН выявлено, что часть контура жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Западный, <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, пер. Западный, <адрес>, что не соответствует действительности, возможно наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №
В связи с данными обстоятельствами, проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 34:24:160201:123.
Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № были установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Истец указывает, что у нее отсутствует спор по фактической границе принадлежащего ей земельного участка, ее земельный участок имеет фактические границы, которые в настоящее время никем не оспорены.
Граница земельного участка ответчика является смежной с ее участком, исправить имеющиеся ошибки по расположению земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости может только собственник путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости или только на основании решения суда.
ФИО2 в адрес ответчика ФИО5 направлено уведомление о добровольном исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Ответ на данное уведомление не получен, реестровая ошибка не исправлена.
Согласование границ принадлежащего ответчику земельного участка с ФИО2 не проводилось, в акте согласования отсутствует ее подпись как собственника смежного земельного участка.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 (ООО «ТИСА») от ДД.ММ.ГГГГ имеются наложения границ земельного участка ответчика на границы земельного участка и жилой дом истца.
Истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель истца ФИО9 в судебное заседание исковые требования поддержала просила удовлетворить на основании доводов, изложенных в исковом заявление.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту ее нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
Представитель третьего лица администрации Слащевского сельского поселения Кумылженского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> - о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учётом того, что суд принял все необходимые меры для извещения ответчика о дате судебного заседания, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в порядке заочного производства, кроме того, в материалах дела достаточно доказательств имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом также установлено, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ содержащаяся в сведениях ЕГРН.
Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ объект учета - жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании п.12 ст.70 федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. При выполнении кадастровых работ и сопоставлении сведений имеющихся в ЕГРН, выявлено, что часть контура жилого дома по адресу: <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что не соответствует действительности, возможно наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Технический план подготовлен кадастровым инженером ФИО4, являющимся членом Ассоциации Союз кадастровых инженеров (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ № А-1506). Сведения об Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от ДД.ММ.ГГГГ №) № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 21498. Договор на выполнение кадастровых работ №-ДФ/02 517 от ДД.ММ.ГГГГ.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в части квалификации ошибки, выявленной в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В частности, ошибка в местоположении границ указанного участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Вывод о том, что выявленная ошибка является реестровой, мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что граница исправляемого земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, что является не допустимым согласно действующему законодательству.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТИСА» следует, что в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 34:24:160201:161, площадью 1200 кв.м., по адресу <адрес>, пер. Западный, <адрес>, были выполнении кадастровые работы, в ходе которых геодезическим методом были определены координаты характерных точек контура жилого дома и подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. На основании полученных сведений из государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №) было выявлено пересечение между жилым домом по адресу: <адрес>, пер. Западный, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Западный, 8. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными и имеют общую границу. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако точность определения координат в разделе выписки отсутствуют. По сведениям публичной кадастровой карты и космоснимка видна существующая застройка и смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Юридическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Также, факт пресечения между земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом с земельным участком с кадастровым номером №, подтверждается образовавшейся чересполосицей между смежными земельными участками по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №). Для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о жилом доме по адресу: <адрес>, требуется исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. На основании сведений из ЕГРН с использованием специализированного программного обеспечения возможно сместить границу земельного участка с кадастровым номером № приблизительно на 5,5 метров, что позволит устранить пересечение с жилым домом и внести сведения в ЕГРН. Однако вычисленная аналитическим методом смещенная граница земельного участка с кадастровым номером № определена с недостаточной точностью для внесения ее в ЕРГН.
Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим границам земельных участков ответчика на местности при том, что фактические границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.
Согласно выводам, изложенным в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, наличие данных ошибок и пересечений границ является препятствием для дальнейшего выполнения работ и нарушением прав и законных интересов собственника земельного участка с кадастровым номером 34:24:160201:161.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих ответчикам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровых ошибок, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельных участков, принадлежащих ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом, права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.
Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ответчику земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 34:24:160201:123, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении координат характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными, а площадь декларированной.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В соответствии с ч. 1 ст. 376.1 ГПК РФ кассационная жалоба, представление могут быт поданы в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трёх месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья М.А. Жолобова