Дело №

УИД 74RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 05 сентября 2025 года

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В.,

при секретаре Устьянцевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно – имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> (далее - УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором после уточнения исковых требований просило расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между УЗИО отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1; возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев; взыскать с ответчика в пользу УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 681 рубля 50 копеек, из них: 12 328 рублей 42 копейки – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 353 рубля 08 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-44).

В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Чебаркульский муниципальный район» в лице УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора аренды ФИО1 принял на себя обязательство ежеквартально до 20 числа месяца следующего за отчетным кварталом вносить арендную плату. Однако принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 11 870 рублей 37 копеек, на которую начислены пени 7 959 рублей 24 копейки. Направленное в адрес ФИО1 требование о расторжении договора аренды и возврате земельного участка по акту приема-передачи оставлено ответчиком без ответа (л.д.3-4).

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (chebar.chel@sudrf.ru).

Представитель истца УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>. Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1); более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 4).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Чебаркульским муниципальный районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) на основании постановления администрации Чебаркульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-8).

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.3. договора).

Расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.1. договора).

В пункте 3.2 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет №, указываемый Арендодателем, или расчетный счет, указанный в приложении № настоящего договора.

Из положений пункта 3.4 договора следует, что размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на сновании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с расчетом арендной платы.

Положениями пункта 3.3 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется и уплачивается с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально (до предусмотренного настоящим договором срока) в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и не условиях, установленных договором; использовать участок в соответствии с целевым назначением (пункт 4.4.3).

Положениями пункта 4.4.6 договора предусмотрено, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении. При прекращении или расторжении договора, Арендатор обязан в семидневный срок вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 4.4.9 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д.9).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17).

Принятую на себя обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком ФИО1 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района в адрес ФИО1 направлено требование № о расторжении договора аренды путём подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и акта приема-передачи земельного участка, мотивированное наличием задолженности по арендной плате, а также использованием арендатором земельного участка не по назначению (л.д.11-14).

Поскольку земельный участок возвращен не был, задолженность по арендной плате погашена не была, УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района обратилось в суд с данным иском.

Разрешая заявленные требования в части взыскания задолженности по договорам аренды земельных участков, суд исходит из следующего.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Истцом представлен расчет, согласно которому размер задолженности ФИО1 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 681 рубль 50 копеек, из них: 12 328 рублей 42 копейки – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 353 рубля 08 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-57, 58-61).

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что он выполнен правильно, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на день рассмотрения дела в суде полностью или частично погашена, в материалы дела не представлено.

Учитывая, что ФИО1 не производит оплату арендной платы за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что требования УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района о взыскании с ФИО1 задолженности по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 681 рубля 50 копеек, из которых: 12 328 рублей 42 копейки – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 353 рубля 08 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Разрешая требования УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд, при нарушении других условий договора.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района направило ФИО1 требование о расторжении договора аренды №, предложив подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи и вернуть земельный участок по акту приема-передачи в семидневный срок (л.д.11).

Однако данное требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ФИО2 не производит внесение арендной платы, суд приходит к выводу, что требования УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание характер возложенной обязанности, а также указанный истцом срок исполнения - два месяца, суд полагает необходимым установить срок возврата земельного участка по акту приема-передачи - два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие в защиту интересов муниципального образования, освобождены при подаче иска от уплаты государственной пошлины, учитывая, что исковые требования УЗИО администрации Чебаркульского муниципального района удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дала в суде в размере 7000 рублей (4000 рублей - требования имущественного характера + 3000 рублей - требования неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 12, 56 196-199, 233, 236, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

удовлетворить исковые требования Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №, выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 681 рубля 50 копеек, из которых: 12 328 рублей 42 копейки – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 8 353 рубля 08 копеек – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить Управлению по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. При этом в заявлении об отмене заочного решения должны быть приведены обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Новикова