УИД 19RS0001-02-2022-008410-92
Дело № 2-6042/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 г. г. Абакан
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего Булавиной Т.Э.,
при секретаре судебного заседания Матвиенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки № в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, указывая, что решением Абаканского городского суда от 03.11.2020 по делу №, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 16.03.2021 по № с ФИО4, ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга по договору займа от 26.10.2015 и обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Решение о прекращении ипотеки № между ФИО2 и ФИО3 судебный акт не содержит. Согласно указанному апелляционному определению сумма долга в размере 293496,83 руб. была перечислена на счет ФИО3, согласно платежному поручению № от 31.03.2021. Таким образом, она исполнила свои обязательства перед ответчиком в полном объеме.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте его рассмотрения, надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия ФИО5, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором оставила рассмотрение вопроса по существу на усмотрение суда, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителя третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абз. 11 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты права, как прекращение и изменение правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 03.11.2020 постановлено:
«Исковые требования ФИО3 к ФИО4., ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО4., ФИО2 пользу ФИО3 по договору займа от 26.10.2015 сумму основного долга в размере 176040, 83 руб., проценты за пользование займом в сумме 226615,07 руб., неустойку в размере 176,040,83 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8986,97 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: РХ, <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 991 200 руб.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО3 об оспаривании договора залога в части, отказать».
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Хакасия от 16.03.2021 решение Абаканского городского суда от 03.11.2020 изменено, изложен абзац второй резолютивной части в следующей редакции:
«Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от 26 октября 2015 г. в размере 285640,83 руб., в том числе: 176040,83 руб. – основной долг, 59600 руб. – проценты, 50000 руб. – неустойка, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7856 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения».
В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа заемщик ФИО1 предоставила в залог принадлежащую ей на праве собственности квартиру, площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (п. 2.1 договора).
26.10.2015 между ФИО3 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор о залоге (ипотеке) квартиры, принадлежащей заемщикам, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением, согласно которому залогодержатель, являющийся заимодавцем по обязательству обеспеченному ипотекой имеет право при неисполнении или ненадлежащем исполнении заёмщиками этого обязательства получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости указанной квартиры.
Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору займа от 26.10.2015, заключённому между ФИО3 и ФИО4, ФИО2
Сумма обеспеченная ипотекой -596 000 руб., размер процентов-10 процентов годовых, срок возврата суммы обязательства, обеспеченного ипотекой - 27.07.2017 (п.п. 1.1, 1.2 договора залога)
В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 09.11.2015 произведена государственная регистрация ипотеки на квартиру, номер регистрации 19-19/001-19/001/076/2015-260/1, что следует из регистрационного дела на объект недвижимости.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указала, что принятые на себя обязательства по возврату денежных средств исполнил в полном объеме, представив платежное поручение № от 31.03.2021, что ФИО2 перечислила на счет № ФИО3 293496,83 руб.
Согласно информации ПАО Сбербанк России от 03.11.2022 следует, что указанный счет открыт на имя ФИО3
Таким образом, истец ФИО2 исполнила свое обязательство перед ФИО3
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно статье 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставление совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решение суда о прекращении ипотеки.
Как указывает истец, ответчик на обращение истца о подаче в регистрирующий орган совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке предложенные действия не осуществил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Таким образом, исковые требования истца являются основанными и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права собственности в виде в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № прекращенным (отсутствующим).
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Абаканский городской суд.
Председательствующий Т.Э. Булавина
Мотивированное решение изготовлено 06.12.2022.
Судья Т.Э. Булавина
Копия верна
Судья Т.Э. Булавина