Дело № 2-463/2026 (2-4411/2025)
УИД № 61RS0024-01-2025-005358-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Максимовой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Вышеуказанное жилое помещение было выставлено на торги территориальным Управлением Росимущества Ростовской области на основании постановления заместителя начальника отделения- заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Аксайского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области.
15.07.2025 состоялись электронные торги по продаже указанного жилого помещения, на которых истец признана победителем.
05.08.2025 между истцом и ТУ Росимущества в Ростовской области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № 61-207-У.
09.09.2025 судебным приставом-исполнителем Аксайского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области вынесено постановление о снятии ареста с указанного имущества. Однако прежний собственник указанного жилого помещения (ответчик) зарегистрирована в указанном жилом помещении.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ее с регистрационного учета в указанной квартире.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам заявления. Указала, что в квартире никаких вещей ответчика не имеется.
Ответчик в судебное заседание не явился, и в связи с неизвестностью места его жительства, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, для представления его интересов судом назначен представитель – адвокат Максимова О.Н., которая в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что факт проживания ответчика ФИО3 в доме по адресу регистрации не подтвержден, вещей ответчика в указанном доме не имеется, обязательства по оплате за жилое помещение он не осуществляет и не поддерживает родственных связей с отцом и истцами.Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ФИО1 Вышеуказанное жилое помещение было выставлено на торги территориальным Управлением Росимущества Ростовской области на основании постановления заместителя начальника отделения - заместителя старшего судебного пристава-исполнителя Аксайского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области в рамках исполнительного производства № 117502/23/61034-ИП от 01.08.2023 на основании Хорошевского районного суда по делу о взыскании на предмет залога по иску АО «Тинькофф Банк».
15.07.2025 состоялись электронные торги по продаже указанного жилого помещения, на которых истец признана победителем.
05.08.2025 между истцом и ТУ Росимущества в Ростовской области был заключен договор купли-продажи арестованного имущества на торгах № 61-207-У.
09.09.2025 судебным приставом-исполнителем Аксайского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области вынесено постановление о снятии ареста с указанного имущества.
Однако прежний собственник указанной квартиры ФИО2, ... года рождения, до настоящего времени в добровольном порядке не снялась с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик лишен судом права собственности на указанную квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., ввиду следующего.
В силу положений ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно статье 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Поскольку, решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, которое производится регистрационным органом в административном (внесудебном) порядке, у суда отсутствуют основания для удовлетворения указанного требования, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в данной части исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ... года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ....
В остальной части исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026.
Судья -