Дело № 2-363/2025

УИД 33RS0018-01-2025-000307-65

Решение

именем Российской Федерации

город Судогда 21 мая 2025 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.,

с участием истца Ёлкиной О.А.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ёлкиной О.А. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из жилого помещения,

установил:

Истец Ёлкина О.А. обратилась в Судогодский районный суд Владимирской области с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд:

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... натуре и выделить:

- в собственность Ёлкиной О.А. часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,8 кв.м (блок ...), (номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ...), согласно данным технического задания подготовленного 19.02.2025 кадастровым инженером ФИО2;

- в собственность ФИО1 часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,2 кв.м (блок ...), (номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ...), согласно данным технического задания подготовленного 19.02.2025 кадастровым инженером ФИО2;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 27.06.2023, истец является сособственником жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... Принадлежащая ей доля жилого дома фактически расположена на земельном участке общей площадью 1148 кв.м. с кадастровым номером ..., находящемся также в собственности истца. Хотя спорный жилой дом находится в общей долевой собственности, однако он фактически разделен на 2 квартиры (блока), каждая из которых имеет отдельный вход и собственные коммуникации (электроснабжение, водоотведение и отопление).

По заявлению истца ООО «Абсолютпроект» подготовлено техническое заключение по определению возможности раздела жилого дома. Согласно выводам данного заключения, жилой дом уже фактически разделен на два отдельных блока и имеет признаки жилого дома блокированной застройки: имеются отдельные земельные участки, каждый блок имеет отдельный вход, в каждом блоке имеются собственные коммуникации, в каждом блоке имеется выход на территорию коллективного пользования. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии.

Согласно техническому плану, подготовленному 19.02.2025, кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий путем раздела жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., образовались два блока блокированной застройки: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,8 кв.м. (блок ...) (номера на поэтажном плане ...), и блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,2 кв.м. (блок ...) (номера на поэтажном плане ...). Указанный жилой дом, согласно заключению кадастрового инженера, можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поэтому постановка на кадастровый учет производится как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

В судебном заседании истец Ёлкина О.А. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц, администрация МО «Вяткинское сельское поселение» Судогодского района, филиал ППК «Роскадастр» по Владимирской области, Управление Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, в своих заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001г. №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003г. №109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч. 2 ст.49 ГрК РФ).

С учетом ч.2 ст.49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, Ёлкиной О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома площадью 114,5 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... Вторая половина дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, копией реестровых дел.

Из технического плана, подготовленного 19.02.2025 кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух зданий путем раздела жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., следует, что в результате раздела образовалось два блока блокированной застройки: блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 55,8 кв.м. (блок ...) (номера на поэтажном плане ...), и блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,2 кв.м. (блок ...) (номера на поэтажном плане ...). Жилой дом разделен на блоки жилого дома согласно положением Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ и Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ. Жилой дом блокированной застройки состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Указанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поэтому постановка жилого дома не государственный кадастровый учет проводится как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Блок ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу Ёлкиной О.А.; блок ... расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику ФИО1

На основании заявления истца Ёлкиной О.А. ООО «Абсолютпроект» 24.02.2025 было подготовлено техническое заключение по обследованию конструкций по адресу: ...

Согласно выводам данного заключения обследуемое здание согласно СП 13-102-2003 находится в работоспособном состоянии. Строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению блокированного жилого дома, без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 данного Постановления).

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

В данном случае, судом установлено, что между собственниками жилых помещений на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух блоков и разделенных стенами, имеющих индивидуальные входы (выходы), собственные коммуникации. Каждый собственник пользуется своей частью дома, не заходя в части дома, пользование которых осуществляют другие собственники.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае ответчиком каких-либо доказательств в опровержение доводов истца не представлено.

Напротив, в судебном заседании ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Таким образом, с учетом совокупности вышеуказанных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ёлкиной О.А. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли из жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 114,5 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... за Ёлкиной О.А. (паспорт ... ..., выдан ... ОВД ...) и ФИО1 (паспорт ... ..., выдан ... УМВД России по Владимирской области).

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... натуре, выделив:

- в собственность Ёлкиной О.А. (паспорт ... ..., выдан ... ОВД ...) часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,8 кв.м (блок ...), (номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ...), согласно данным технического задания подготовленного 19.02.2025 кадастровым инженером ФИО2;

- в собственность ФИО1 (паспорт ... ..., выдан ... УМВД России по ...) часть (блок) жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,2 кв.м (блок ...), (номера на поэтажном плане ..., ..., ..., ...), согласно данным технического задания подготовленного 19.02.2025 кадастровым инженером ФИО2

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2025 года.