Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием истца ...фио,
с участием представителя ответчика фио,
представителя третьего лица фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-901/2023 по иску ...а ...а ...а к ООО «...» об уменьшении цены договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... В.Н. обратился в суд с иском к ООО «...» об уменьшении цены договора, мотивировав свои исковые требования тем, что 27.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 22.08.2019 года был произведен осмотр квартиры и в адрес ответчика направлена претензия, где помимо выявленных недостатков по квартире было указано о понижении класса энергоэффективности дома в разрешении на ввод в эксплуатацию относительно условий ДДУ. Так, из пункта 1.2 договора следует, что ответчик был обязан передать истцу квартиру в доме с классом энергоэффективности А, однако в разрешении на ввод в эксплуатацию значится , что класс энергоэффективности В+, что является нарушением договорных обязательств. Ответчик существенно сэкономил на материалах для строительства дома, а истец вынужден нести дополнительные расходы на отопление/охлаждение квартиры и дома (в составе расходов на общедомовые нужды), также произошло уменьшение рыночной стоимости переданной истцу квартиры. На основании изложенного, с учетом поданных уточнений просит уменьшить стоимость договора на сумма в связи с недостатками переданного по договору объекта, взыскав указанную сумму с истца, а также компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.
В судебное заседание истец явился, на удовлетворении иска настаивал.
В судебное заседание представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
В судебное заседание представитель третьего лица явился, просил в удовлетворении иска отказать.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке участников процесса.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 27 сентября 2018 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ- 3784ИП, в соответствии с которым объектом долевого строительства является 1 ком кв. (жилое помещение), расположенное в корпусе 33, в секции №2 на 16 этаже, со строительным номером (код помещения) 26.01.03.234, расположенное по адресу: адрес, ...
28 октября 2019 года между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Окончательная цена договора составила сумма
В обосновании заявленных требований, истец ссылается на то, что из пункта 1.2 договора следует, что ответчик был обязан передать истцу квартиру в доме с классом энергоэффективности А, однако в разрешении на ввод в эксплуатацию значится , что класс энергоэффективности В+, что является нарушением договорных обязательств. Ответчик существенно сэкономил на материалах для строительства дома, а истец вынужден нести дополнительные расходы на отопление/охлаждение квартиры и дома (в составе расходов на общедомовые нужды), также произошло уменьшение рыночной стоимости переданной истцу квартиры.
В ходе судебного заседания по ходатайству участников процесса по делу была назначена экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Первый экспертный центр».
Согласно заключению экспертов ООО «Первый экспертный центр» от 17.03.2023 года, экспертами установлено, что изменение класса энергоэффективности с «А» на «В+» не влияет на качество объекта строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Изменение класса энергоэффективности объекта строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, с «А» на «В+» не влияет на его потребительские качества. Размер дополнительных расходов ...фио в связи с такими изменениями определить невозможно, так как характеристика классов «А» и «В+» являются пограничными, а расходы зависят не только от класса энергоэффективности, но и от управления многоквартиным домом.
Суд при принятии решения в том числе руководствуется выводами судебной экспертизы, поскольку она составлена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, после осмотра жилого помещения. Оценивая заключение судебной экспертизы, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту экспертного заключения, его обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям действующего законодательства.
Заключение подготовлено специализированной организацией, сомневаться в компетентности специалистов которой у суда оснований не имеется. Экспертом исследовались все обстоятельства дела, а равно дана оценка представленным сторонами в споре документам. Суд так же учитывает и то обстоятельство, что эксперт составлявший заключение имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в данном споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, поскольку истцом не предоставлено надлежащих доказательств существенного ухудшения потребительских свойств и качеств объекта ввиду снижения класса энергоэффективности. Кроме того, сторонами подписан акт, который подтверждает принятие истцом объекта , а также его соответствие строительным нормам.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости отказа истцу в удовлетворении иска к ответчику в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ...а ...а ...а к ООО «...» об уменьшении цены договора – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
фио ФИО1