Дело №2-2-369/2023

УИД 40RS0008-02-2023-000299-71

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 октября 2023 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Тарусский район» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении записи о регистрации права собственности, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «Тарусский район» и с учетом уточненных требований просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись № от <дата> о регистрации права собственности на земельный участок, взыскать стоимость земельного участка на сумму 80000 рублей, денежные средства с учетом уровня инфляции на сумму 43128 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 2600 рублей.

Истец ФИО1, ответчик - представитель администрации МР «Тарусский район», третье лицо - представитель администрации СП «Деревня Алекино» в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.549 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.454 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии со ст.450 п.2 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 п.1 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что администрация МР «Тарусский район» <дата> заключила с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, предоставленного из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, при этом стороны определили плату по договору, которая составила 80000 рублей, денежные средства на сумму 80000 рублей были уплачены ФИО1

Из договора купли-продажи следует, что земельный участок не имеет ограничений и обременений.

Земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № передан ФИО1 по акту приема-передачи от <дата>, право собственности зарегистрировано за ФИО1 <дата>.

Между тем, в <адрес>, в районе земельного участка с кадастровым номером № расположено анодное заземление установки электрохимической защиты *** в связи с прохождением с <дата> газопровода высокого давления от <адрес> до <адрес>, что подтверждается технической документацией из АО «Газпром газораспределение ***», что препятствует использованию земельного участка по целевому назначению.

Администрацией МР «Тарусский район» в суд представлено заявление от <дата> о признании ответчиком уточненных требований истца.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд в соответствии с требованиями ст.173 ч.3 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, расторгает договор купли-продажи земельного участка от <дата>, прекращает право собственности истца на земельный участок с исключением сведений из ЕГРН, взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в виде стоимости земельного участка на сумму 80000 рублей, денежные средства с учетом уровня инфляции на сумму 43128 рублей, а всего 123128 рублей, земельный участок подлежит возвращению ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с администрации МР «Тарусский район» в пользу ФИО1 суд взыскивает судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 2600 рублей, поскольку в пользу истца состоялось судебное решение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального района «Тарусский район» и ФИО1.

Взыскать с администрации муниципального района «Тарусский район» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства на сумму 123128 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 2600 рублей, а всего 125728 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи государственной регистрации за № от <дата>.

Обязать ФИО1 возвратить администрации муниципального района «Тарусский район» земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева