копия

УИД 16RS0048-01-2025-001635-57

дело №2-1488/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июля 2025 года

город Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО2 о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КФХ ФИО2 о защите прав потребителя, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между КФХ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор о передаче имущества во временное возмездное пользование №, согласно которому ответчик обязуется предоставить за плату истцу, а истец принять в порядке и на условиях договора во временное пользование (в аренду) недвижимое имущество, или его часть «Часть объекта», расположенного в ЭКО Усадьба «Тишина», по адресу: РТ, <адрес>, Эко усадьба «Тишина», п. Озерный, <адрес>, а именно: объект 1 – веранда у озера. Срок аренды установлен с 8 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 23 час. 59 мин. ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 200 000 руб. Договором предусмотрено право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды. Во исполнение пункта 3.2 истцом в день подписания договора было оплачено ответчику 100 000 руб. в качестве предварительной оплаты. ДД.ММ.ГГГГ в связи с личными семейными обстоятельствами истцом было направлено в адрес ответчика заявление о расторжении договора аренды. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о готовности заключить соглашение о расторжении по обоюдному согласию договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате суммы аванса, после бронирования даты третьими лицами. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию ответчику. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил, что 60 000 руб. им будут удержаны как штраф за односторонний отказ от исполнения договора, а оставшуюся часть платежа обещал вернуть по реквизитам, указанным в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае одностороннего отказа арендатора от исполнения настоящего договора за 100 дней до наступления срока пользования (срока аренды), указанного в пункте 2.1 настоящего договора, арендатор несет ответственность перед арендодателем и уплачивает штраф в размере 30% от общей суммы арендной платы (платы за временное пользование), указанного в пункте 3.1 настоящего договора. В соответствии с условиями заключенного договора, истец уведомил ответчика об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору за 109 дней, что значительно превышает, установленные договором 100 дней. Таким образом, истец следовал условиями договора, выполнив свою часть обязательств по информированию о прекращении сотрудничества заблаговременно. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве предварительной оплаты в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 1 495 руб. 85 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф 50% за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в качестве предварительной оплаты в размере 60 000 руб., остальные требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом своевременного и надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела в связи с неявкой ответчика, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № передачи имущества во временное возмездное пользование, согласно которому арендодатель обязался предоставить за плату арендатору, а арендатор принять в порядке и на условиях настоящего договора во временное пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект» или его часть «часть объекта», расположенного в Эко Усадьбе «Тишина» по адресу: <адрес>, Эко Усадьба «Тишина», п. Озерный, <адрес>, а именно: веранду у озера.

Согласно пункту 2.1 договора, объекты, указанные в пункте 1.1 договора предоставляются арендатору во временное пользование со следующим сроком аренды (фактического пользования): с 8 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до 23 час. 59 мин. ДД.ММ.ГГГГ, количество гостей арендатора не более 50 человек.

В соответствии с пунктом 3.1 договора общая сумма платы за временное пользование (арендная плата) объектами по настоящему договору составляет 200 000 руб., без НДС, за периоды фактического пользования, указанные в пункте 2.1 договора, исходя из следующего расчета: объект 1 стоимость арендной платы составляет 200 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора оплата 50% от общей суммы арендной платы по настоящему договору осуществляется арендатором в день подписания сторонами настоящего договора. Оставшуюся сумму оплатить за два месяца до мероприятия.

В соответствии с пунктом 3.4 договора в случае одностороннего отказа арендатора от исполнения настоящего договора за 100 дней до наступления срока пользования (срока аренды), указанного в пункте 2.1 договора, арендатор несет ответственность перед арендодателем и уплачивает штраф в размере 30% от общей суммы арендной платы (платы за временное пользование), указанного в пункте 3.1 настоящего договора.

Согласно представленному в материалы дела чеку от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 была внесена денежная сумма в размере 100 000 руб. в качестве предоплаты по договору № передачи имущества во временное возмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ответчика заявление с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о готовности заключить соглашение о расторжении по обоюдному согласию договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о возврате суммы аванса, после бронирования даты третьими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием о возврате полной внесенной суммы предоплаты в размере 100 000 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил, что 60 000 руб. им будут удержаны как штраф за односторонний отказ от исполнения договора, а оставшуюся часть платежа обещал вернуть по реквизитам, указанным в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 40 000 руб. были возвращены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

Доказательств, свидетельствующих об обращении истца к ответчику с требованием об исполнении обязательств по договору ответчиком не представлено, как не представлено доказательств размера затрат, понесенных им в ходе исполнения договора, учитывая, что объект аренды не был передан во временное пользование, с ответчика в пользу истца в силу приведенных положений закона подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства за вычетом денежной суммы уплаченной ответчиком добровольно, то есть 60 000 руб. (100 000 руб. – 40 000 руб.).

Относительно требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Б.Р., действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно пункту 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Б.Р. являются официальный сайт Б.Р. в сети «Интернет» и официальное издание Б.Р. «ФИО3.».

Проверив представленный расчет истца, суд находит его верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 035 руб. 61 коп., исходя из следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

95

365

21

3 279,45

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

23

365

20

756,16

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения решения суда, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей закреплено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Презюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания факта своих физических или нравственных страданий.

Истцу, являющемуся в спорных отношениях потребителем, в результате нарушения его права, были причинены нравственные страдания, то есть моральный вред, который подлежит компенсации ответчиком.

Учитывая установленный факт нарушения прав истца, исходя из фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, длительности нарушения права истца, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснений пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф по своей правовой природе является мерой ответственности, применяемой к нарушителю прав потребителя в связи с неисполнением обязательств.

Учитывая, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией о возврате стоимости не оказанных услуг, однако в добровольном порядке требование не исполнено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 33 517 руб. 81 коп. ((60 000 руб. + 4 035 руб. 61 коп. + 3 000 руб.) / 2).

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для защиты своих прав и интересов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО4 договор на оказание юридических услуг №.03/25.

Согласно материалам дела истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., что подтверждается чеком №o7yu9jp от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на истца судебных расходов, суд полагает, что расходы на оплату юридических услуг подлежат частичному удовлетворению в размере 20 000 руб., и подлежат взысканию с КФХ ФИО2.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с КФХ ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: №) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) сумму уплаченных денежных средств в размере 60 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 035 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на невыплаченную часть денежной суммы в размере 60 000 руб., по ключевой ставке Б.Р. со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 33 517 руб. 81 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП: №) государственную пошлину в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2025 года.

Судья Фаттахова Г.Н.