Дело №2-252/2022

УИД 62RS0017-01-2022-000375-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при помощнике судьи Журавых О.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Новомичуринске гражданское дело по иску администрации МО-Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области к ФИО2, ФИО4 об истребовании имущества,

установил :

истец администрации МО-Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 об истребовании имущества, мотивируя свое требование тем, что администрация МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района (далее администрация) является собственником недвижимого имущества - здания склада литер К, площадью 128,2 м кадастровый №, расположенного по адресу: .

Право собственности на данное имущество оформлено ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени администрация владела зданием склада на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи №, согласно которому в собственность муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области передано муниципальное предприятие «Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство» с имуществом, находящимся в хозяйственном ведении предприятия, в том числе и здание склада литер К с кадастровым номером № расположенные по адресу: .

Абзацем 20 части 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Переходный закон) установлено, что решения о передаче имущества из собственности субъектов Российской Федерации в муниципальную собственность и из муниципальной собственности в собственность субъектов Российской Федерации принимаются уполномоченными исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющими полномочия собственника имущества. Указанными в настоящей части решениями утверждаются перечни передаваемых государственных или муниципальных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений, право собственности на которые переходит к другому собственнику государственного или муниципального имущества в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иного имущества.

В соответствии с абзацем 24 части 11 статьи 154 Переходного закона органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имуществе основании указанных в настоящей части решений в соответствии с передаточным актом.

На основании абзаца 32 части 1 статьи 154 Переходного закона право собственное имущество, передаваемое в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в настоящей части решениями.

Абзацем 34 части 11 статьи 154 Переходного закона установлено, что к правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с настоящей частью, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 гс 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в том числе определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям настоящей статьи.

Таким образом, Переходным законом установлено, что право муниципальной собственности на имущество, которое передано уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации муниципальному образованию в целях решения вопросов местного значения, возникает с даты, которая определена в решении о передаче имущества. Соответственно, право собственности на здание склада литер К у администрации возникло с даты подписания приема-передачи №, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и МП «Новомичуринское ЖКХ» заключен договор № о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение. По данному договору право хозяйственного ведения не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «Новомичуринское ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом). С даты принудительной ликвидации МП «Новомичуринское ЖКХ» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО7 Спорный объект вошёл в конкурсную массу на основании ст. 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №. Предметом данного договора является, в том числе, здание склада литер К.

ДД.ММ.ГГГГ от гражданина ФИО4, действующего в интересах ФИО2 по доверенности, в администрацию поступило заявление о присвоении адреса зданию склада.

По данному заявлению администрацией вынесено решение об отказе в присвоении адреса в связи с отсутствием права собственности на данный объект.

ФИО2 подан иск о признании права собственности на недвижимое имущество. Решением Пронского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Не согласившись с данным решением, ФИО5 подал апелляционную жалобу в Рязанский областной суд. ДД.ММ.ГГГГ решение Пронского районного суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией направлено требование об освобождении нежилых помещений, среди которых значится здание склада.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, в котором ФИО5 не признает право собственности на здание склада литер К за администрацией. Фактически в настоящее время администрация лишена права пользования данным имуществом, все попытки переговоров по улаживанию конфликта не приводят к должному успеху. Администрация вынуждена обратиться в суд для защиты своих прав.

Истец считает, что вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По изложенным основаниям истец просит обязать ответчиков ФИО2 и ФИО4 в течение 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу освободить и передать администрации МО -Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области нежилое помещение-здание склада площадью 128,2 м кадастровый №, расположенный по адресу .

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что в настоящее время ответчики ФИО2 и ФИО4 по письменному требованию спорное помещение не освобождают, ключи от замка не передают. Помещение необходимо истцу для осуществления хозяйственной деятельности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 исковые требования не признал и пояснил, что ФИО2 приобрёл спорное помещение в ходе конкурсного производство по делу о банкротстве МП «Новомичуринское ЖКХ», исполнил обязательства по договору, оплатив денежные средства. Является добросовестным приобретателем. Истец не доказал, что имущество выбыло у него из владения помимо его воли. В ходе конкурсного производства истец участвовал и мог заявлять возражения против включения имущества в конкурсную массу.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что ФИО2 является собственником спорного помещения, поскольку приобрёл данный объект по договору купли-продажи. В судебном заседании подтвердил, что в настоящий момент он и ФИО2 фактически владеют спорным зданием, хранят в нём своё имущество и не желают его освобождать и передавать истцу, поскольку считают себя полноправными собственниками. Решением Арбитражного суда подтверждена законность включения спорного объекта в конкурсную массу.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Согласно п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № по Акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность муниципального образования - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области передано муниципальное предприятие «Новомичуринское жилищно-коммунальное хозяйство» с имуществом, находящимся в хозяйственном ведении предприятия, в том числе и здание склада литер К с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (л.д.11-15).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО-Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области и МП «Новомичуринское ЖКХ» заключен договор № о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение. По данному договору право хозяйственного ведения не было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в том числе, и на здание склада литер К с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (л.д.16-20).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № МП «Новомичуринское ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом). С даты принудительной ликвидации МП «Новомичуринское ЖКХ» введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим МП «Новомичуринское ЖКХ» и ФИО2 заключен договор купли-продажи имущества №. Предметом данного договора являлось, в том числе, здание склада литер К с кадастровым номером №, расположенное по адресу: . По данному договору переход права собственности также не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ согласно Акту приема-передачи к договору купли-продажи имущества № конкурсный управляющий ФИО7 передал здание склада литер К с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , ответчику ФИО2, который принял его во владение (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ за администрацией МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на спорное здание склада литер К, площадью 128,2 м кадастровый №, расположенное по адресу (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО2 направлено требование об освобождении нежилого помещения, здания склада литер К, площадью 128,2 м, кадастровый №, расположенного по адресу: (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 заявлением в администрацию МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области отказался освободить спорное жилое помещение (л.д. 29).

На момент рассмотрения дела фактически спорным нежилым помещением, зданием склада литер К, площадью 128,2 м кадастровый №, расположенным по адресу: владеют ответчики ФИО2 и ФИО4

Установленные в судебном заседании обстоятельства не оспариваются сторонам и подтверждаются пояснениями сторон и письменными доказательствами: копией Акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-15); копией договора от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16-20); копией решения Арбитражного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № «Новомичуринское ЖКХ» (л.д.127-131); копией договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21); копией Акта приема-передачи к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22); копией выписки из ЕГРН о правах на спорное здание склада (л.д.7-10); копией требования от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 (л.д.28); копией заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что вышеуказанные доказательства относятся к рассматриваемому делу, являются допустимыми, достоверными и не противоречат друг другу, в связи с чем суд принимает их в подтверждение юридически значимых обстоятельств по делу.

Согласно разъяснениям, данными в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При таких обстоятельствах иск об истребовании имущества и возложении на ответчиков обязанности освободить и передать здание слада подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что собственником спорного здания склада литер К, площадью 128,2 м кадастровый №, расположенного по адресу: (л.д.28) является истец администрация МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области. Права истца на спорный объект недвижимости зарегистрированы в ЕГРН.

Ответчики ФИО2 и ФИО2 фактически владеют спорным недвижимым имуществом без законных оснований, поскольку не являются его собственниками, не имеют иных имущественных прав в отношении указанного объекта недвижимости, зарегистрированных в соответствии с положениями ст.131 и ст.223 ГК РФ, и таких доказательств законности владения ответчиками не представлено.

Доводы представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 и ответчика ФИО4 о том, что спорное здание ими законно приобретено в стадии конкурсного производства, спорное имущество было включено в конкурсную массу, не свидетельствуют о законности приобретения спорного имущества и возникновении у ответчика ФИО2 права собственности, поскольку ответчиками не представлено надлежащих доказательств того, что продавец (отчуждатель) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорного недвижимого имущества - МП «Новомичуринское ЖКХ» в лице конкурсного управляющего имел зарегистрированные в ЕГРН имущественные права в отношении здания склада площадью 128,2 м, кадастровый №.

Доводы представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 и ответчика ФИО4 о том, что они являются добросовестными приобретателями спорного здания, и к данным отношениям подлежат применению нормы ст.302 ГК РФ, не состоятельны, поскольку в соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем, или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ссылки представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 и ответчика ФИО4 на наличие решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании несостоятельным (банкротом) МП - «Новомичуринское ЖКХ» не изменяют установленных обстоятельств, поскольку данным решением не разрешался вопрос о правах на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области к ФИО2, ФИО4 об истребовании имущества и возложении обязанности освободить и передать помещение здание склада площадью 128,2 м кадастровый №, расположенное по адресу: , - удовлетворить.

Возложить на ФИО2, , и ФИО4, , обязанность освободить и передать помещение здание склада площадью 128,2 м, кадастровый №, расположенное по адресу: , администрации МО - Новомичуринское городское поселение Пронского муниципального района Рязанской области в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья - А.Ю.Говорухин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.