Решение по делу № 02-21349/2024 от 20.02.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа.

УИД 77RS0034-02-2024-023833-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-2622/2025

по иску фио к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Ответчику, в котором просил взыскать стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого участия в размере сумма, услуги по проведению независимой экспертизы в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, оказание услуги специалиста по приемке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере 1% от суммы сумма аз каждый день просрочки по дату вынесения решения и по дату фактической оплаты долга, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по выдачи нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые сумма.

Между участниками долевого строительства ООО «СЗ «Стройком 1» с одной стороны и фио (далее – Истец) заключен договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/3/452нв/СЭР, по настоящему договору Истец покупает и принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. адрес. Застройщиком дома является ООО «СЗ «Стройком 1». В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве №46:15/3/3/452НВ/СЭР от 02.09.2021 г., цена договора составляет сумма.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждались Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № Э.ВЛ.1912.07-2024 от 01.08.2024 г., согласно которому стоимость устранения недостатков в соответствии с выводами экспертного заключения составляла сумма.

Истцом 07.08.2024 года направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. В связи с нарушением прав потребителя истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма

Стороны, представитель третьего лица ООО «СК Альфа-Групп» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Между участниками долевого строительства ООО «СЗ «Стройком 1» с одной стороны и фио (далее – Истец) заключен договор участия в долевом строительстве №46:15/3/3/452НВ/СЭР, по настоящему договору Истец покупает и принимает квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. адрес. Застройщиком дома является ООО «СЗ «Стройком 1».

В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве №46:15/3/3/452НВ/СЭР от 02.09.2021 г., цена договора составляет сумма. Ответчик передал Истцу квартиру по акту приема-передачи 25.04.2024г.

Согласно выводам экспертного заключения №Э.ВЛ.1912.07-2024 от 01.08.2024 года, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате нарушения строительно-монтажных и отделочных работ в квартире составляет сумма.

07.08.2024 года ответчику направлена претензия о возмещении расходов по устранению недостатков, которая последним оставлена без удовлетворения.

Не согласившись с размером исковых требований, представитель ответчика заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы. Определением суда ходатайство удовлетворено, по делу № 02-2622/2025 назначено проведение судебной строительно-технической оценочной экспертизы, проведение которой было поручено Общество с ограниченной ответственностью «Грандситистрой».

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Грандситистрой», по результатам проведенного исследования в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, вн.тер. адрес, в данной квартире имеются строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе в отношении объекта. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных производственных недостатков квартиры составляет сумма.

Суд доверяет данному экспертному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями закона.

После изучения судебной строительно-технической экспертизы представителем истца исковые требования были уточнены. Согласно уточненным исковым требования истец просит взыскать с ответчика: стоимость затрат по устранению строительных недостатков объекта долевого участия в размере сумма, услуги по проведению независимой экспертизы в размере сумма, юридические услуги в размере сумма, оказание услуги специалиста по приемке в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за нарушение прав потребителя в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2025 г., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истца за неисполнение ответчиком требований в добровольном порядке, расходы по выдачи нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Уточненные исковые требования приняты судом.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 4, 39 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 4, 5, 7, 9 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установив наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средств в виде стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 08.08.2024 №266-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

В соответствии с постановлением правительства № 326 от 18.10.2024 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

С учетом положений ст. 330 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с 01.07.2025 г. по дату фактического исполнения обязательства по исполнению судебного решения из расчета, установленного ч. 8 ст. 7 ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) на сумму недостатков в размере сумма, но не более стоимости строительных недостатков сумма.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Требования истца о взыскании штрафа подлежат отклонению, поскольку согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 30.06.2025 года.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы на специалиста при приеме-передачи квартиры в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а пользу ООО «ГрандСитиСтрой» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) денежные средства за некачественный ремонт в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта в размере сумма, расходы на специалиста при приеме-передаче квартиры в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, компенсации морального вреда сумму в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), но не более сумма, начиная с 01.07.2025 по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до окончания действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройком 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ГрандСитиСтрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года

Судья:фио