Дело № 2-4927/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 декабря 2022г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,
при секретаре Мирзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании ответчика возвратить земельный участок в десятидневный срок с момента вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу, взыскании задолженности по арендной плате в размере 21643,53 рублей.
Заявленные требования мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, в период действия договора аренды своим бездействием, выраженным в неиспользовании в течение длительного периода времени земельного участка в соответствии с целями, для которых земельный участок предоставлен, существенно нарушил условия договора, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка. Кроме того, ответчиком нарушены обязательства в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в указанном выше размере. Предложение истца о расторжении договора аренды в досудебном порядке ответчиком оставлено без удовлетворения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлено.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ЗК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в п. 1 ст. 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абз. 4 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных п. 1 данной статьи, в том числе, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а также договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ (п. 2 ст. 619 ГК РФ).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что 23 октября 2013г. Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №1044-АФ/13, в соответствии с которым арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок № 80/5, площадью 2000 кв. м, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2 договора аренды земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок передан в аренду сроком на 10 (десять) лет с 3 октября 2013г. по 22 октября 2023г.
По условиям договора аренды арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли (п. 4.3.2. договора), производить освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке (п. 4.3.7. договора).
Согласно п. 6.3.4. договора аренды договор может быть расторгнут в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
19 мая 2022г. в рамках муниципального земельного контроля уполномоченными лицами Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск осуществлен выезд на арендованный ответчиком земельный участок, в ходе обследования которого установлено, что имеется свободный доступ на земельный участок; цели аренды земельного участка не достигнуты; земельный участок не используется для жилой застройки для иных целей; на земельном участке имеются признаки неиспользования; объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.
Таким образом установлено, что арендатором имуществом в соответствии с условиями договора аренды не используется, земельный участок не освоен и длительное время не используется по целевому назначению.
Кроме того, ответчиком нарушены обязательства в части своевременного внесения арендной платы по договору.
По состоянию на 27 июля 2022г. размер задолженности составляет 21643,53 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2016г. по 31 мая 2022г. 15541,81 рублей, задолженность по пени за период с 11 октября 2016г. по 24 мая 2022г. в размере 6101,72 рублей.
10 августа 2022г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с предложением в досудебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 октября 2013г. Требования арендодателя оставлены без ответа.
При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком принятых на себя обязательств в рамках заключенного сторонами договора аренды по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли, проведению работ по освоение земельного участка в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, включая необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке, своевременную уплату арендной платы в размере и порядке, установленных договором, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», поскольку установленные в ходе разрешения спора существенные нарушения договора ответчиком не устранены, доказательств тому не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.
Расторгнуть аренды земельного участка № 1044-АФ/13, заключенный 23 октября 2013г. Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района и ФИО1.
Обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда о расторжении договора аренды в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 23 октября 2013г. № 1044-АФ/13 в размере 21643 (двадцать одна тысяча шестьсот сорок три) рубля 53 копейки, из которых задолженность по арендной плате за период с 1 октября 2016г. по 31 мая 2022г. 15541,81 рублей, задолженность по пени за период с 11 октября 2016г. по 24 мая 2022г. в размере 6101,72 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.М. Нистратова