УИД 77RS0016-02-2022-033755-91
Гр.дело №2-1878/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023г. адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1878/2023
по иску ФИО1 к адрес о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит о взыскании с ответчика адрес- Инвест» неустойки за период с 01 января 2022 года по 12 марта 2022 года, а именно: по договору участия в долевом строительстве № ФР-3/ДДУ-02-12-0174/БСТ-2028 от 31 января 2020 года в размере сумма, за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры № 174 ( площадью 39,20 кв.м) по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес, этап 3, корп.3; также просит взыскать неустойку за период с 01 января 2022 года по 24 июля 2022 года по договору участия в долевом строительстве № ФР-(ММ)/ДДУ-01-02-0247/БСТ-3165 от 15 января 2021 года в размере сумма, за нарушение предусмотренного договором срока передачи машино-места № 247 ( площадью 13,40 кв.м) по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес, этап 4, корп.4; а также просит взыскать моральный вред в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по уплаченной госпошлине в размере сумма.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в который просил о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
В судебном заседании установлено, что 31 января 2020 года между адрес центр продажи недвижимости» ( адрес) и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР-3/ДДУ-02-12-0174/БСТ-2028 , согласно которого ответчик обязан передать квартиру с условным номером –174, на 12 этаже, общей площадью по проекту 39,40 кв.м., стоимостью сумма
Согласно п. 6.1. Договора № ФР-3/ДДУ-02-12-0174/БСТ-2028 от 31 января 2020 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
15 января 2021 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР-(ММ)/ДДУ-01-02-0247/БСТ-3165, согласно которого ответчик обязан передать машино-место с условным номером –247, общей площадью по проекту 13,40 кв.м., этаж по проекту 2, стоимостью сумма
Согласно п. 6.1. Договора № ФР-(ММ)/ДДУ-01-02-0247/БСТ-3165 от 15 января 2021 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Обязанность истца по оплате цены договора в сумме сумма ( квартира) и в размере сумма ( машино-место) исполнена полностью.
Срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объектов долевого строительства определен следующей датой - не позднее 31 декабря 2021 года.
Указанная обязанность ответчиком в срок исполнена не была.
Квартира по акту приема-передачи адрес передана участнику долевого строительства 13 марта 2022г., машино-место передано только 25 июля 2022 года .
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры и машино-места истцу в срок не позднее 31 декабря 2021 года, предусмотренный договорами, ответчиком не выполнена и по делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договором срок.
В связи с чем, истец имеет право требования неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ , расчет которой производится с учетом положений Постановления Правительства РФ от 17.05.2022г. за № 890 «О внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479» и за период с 01 января 2022 года по 18 марта 2022 года, исходя из значения ключевой ставки ЦБ России, и стоимости объекта долевого строительства сумма, что составляет сумма ( квартира) ; за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года, исходя из значения ключевой ставки ЦБ России, и стоимости объекта долевого строительства сумма, что составляет сумма ( машино-место).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, отсутствие тяжелых последствий от их нарушения, принимая во внимание добросовестность действий ответчика, суд находит, что подлежащая уплате сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет ко взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в следующих размерах:
- по договору № ФР-3/ДДУ-02-12-0174/БСТ-2028 от 31 января 2020 года в размере сумма,
- по договору № ФР-(ММ)/ДДУ-01-02-0247/БСТ-3165 от 15 января 2021 года в размере сумма
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).
Истцом направлялись претензии Ответчику с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке требования потребителя, ФИО1. выполнены не были.
Суд считает, что размер установленного законом штрафа в пятьдесят процентов от присужденной потребителю суммы, несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем, он подлежит уменьшению.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, а также в целях устранения явной несоразмерности штрафа характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения, суд снизил размер штрафа по договору № ФР-3/ДДУ-02-12-0174/БСТ-2028 от 31 января 2019 года и договору № ФР-(ММ)/ДДУ-01-02-0247/БСТ-3165 от 15 января 2021 года, определив его в общем размере сумма
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца в области защиты прав потребителя установлен и не требует дополнительных доказательств, суд считает обоснованными исковые требования о возложении на ответчика обязанности по компенсации морального вреда.
С учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, характера наступивших негативных последствий, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом с ответчика подлежат взысканию в пользу истца госпошлина в размере сумма
Согласно изменениям, внесенным в Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022г. за № 1732 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования в которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющим обслуживание счетов застройщика.
Постановление опубликовано и вступает в силу с 09.10.2022г.
В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к адрес о взыскании неустойки- удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № ФР-3/ДДУ-02-12-0174/БСТ-2028 от 31 января 2020 года в размере сумма; неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № ФР-(ММ)/ДДУ-01-02-0247/БСТ-3165 от 15 января 2021 года в размере сумма, штраф по договорам участия в долевом строительстве в общем размере сумма, моральный вред в размере сумма, госпошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить адрес отсрочку исполнения настоящего решения суда по исковым требованиям в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023г. ( включительно) .
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.
фио ФИО2