16RS0049-01-2025-005871-03

Дело №2-3238/2025

Учет №2.219

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

8 июля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Н.С.,

секретаре судебного заседания Ишмуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к финансовому управляющему ФИО3 - ФИО1, ФИО5 о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к финансовому управляющему ФИО3 - ФИО1, ФИО5 о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности.

В обоснование своего иска истец указал, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №-- ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1.

В период процедуры реализации имущества на электронных торгах было реализовано имущество должника - земельный участок, кадастровый №--, местоположение: ... ....

Договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен с единственным участником торгов ФИО2.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... для регистрации права собственности. Однако, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности в том числе в связи с тем, что на земельном участке имеется жилое здание с кадастровым №--, местоположение: ... ..., принадлежащего ФИО3 и ФИО5

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №-- установлено, что --.--.---- г. кадастровым инженером ФИО4 произведен натурный осмотр местонахождения здания. По результатам натурного обследования о местонахождении здания установлено, что оно прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения), произведенного в --.--.---- г. году.

Отчетом по обследованию земельного участка с кадастровым номером №--, по адресу: ... ... исх. №-- от --.--.---- г., также установлено, что жилое здание с кадастровым №--, местоположение: ... ... фактически отсутствует.

Объект недвижимости должен иметь признаки, позволяющие считать его существующим, а такие признаки у спорного объекта отсутствуют.

Таким образом, жилое здание, кадастровый №--, местоположение ... ... отсутствует, и, следовательно, не обладает конструктивными элементами, позволяющими идентифицировать его как объект капитального строительства (отсутствуют стены, крыша, фундамент и т.д.).

На основании изложенного, истец просит признать жилое здание, кадастровый №--, местоположение ... ... отсутствующим и подлежащим снятию с кадастрового учета, а право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на жилое здание, кадастровый №--, местоположение ... ... считать прекращенным с момента признания судом здания отсутствующим.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями он согласен.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направило, возражений, ходатайств в суд не представило.

В связи с этим суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- ФИО3 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО1 (л.д. 7-13).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №№-- утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества ФИО3, а именно полностью (100% доли) всего земельного участка кадастровый №--, местоположение: ... ... (л.д. 14-27).

Согласно протоколу о признании открытых торгов в электронной форме по продаже имущества должника несостоявшимися №-- от --.--.---- г., проведенных на электронной площадке АО «Российский аукционный дом», по адресу в сети интернет:www.lot-online.ru, торги по продаже вышеуказанного земельного участка признаны несостоявшимися (л.д. 28).

--.--.---- г. единственному участнику, допущенному к участию в торгах, ФИО2 было предложено заключить договор купли-продажи имущества ФИО3 (л.д. 31).

--.--.---- г. между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №-- (л.д. 32-33).

Согласно пункту 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: земельный участок, кадастровый №--, местоположение ... ..., вид права, доля в праве: собственность, площадь: 1786 кв.м.

Названный договор заключался сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от --.--.---- г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества продавца, состоявшихся --.--.---- г. на электронной торговой площадке ЭТП «Российский аукционный дом», размещенной на сайте в сети Интернетhttps://sales.lot-online.ru/. (Протокол о результатах торгов №--.--.---- г. от --.--.---- г.) (п. 1.3 договора).

Общая стоимость имущества составила 11495700 рублей (п. 3.1 договора).

Оплата по вышеуказанному договору истцом была произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от --.--.---- г. (л.д. 34).

--.--.---- г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, кадастровый №--, расположенного по адресу: ... ....

Уведомлением от --.--.---- г. истец извещен о приостановлении государственной регистрации права, поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером: №-- также расположено здание с кадастровым номером: №--, принаряжающее на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5. В нарушении норм действующего законодательства, в представленном договоре купли-продажи №-- от --.--.---- г. в качестве предмета договора здание с кадастровым номером: №-- отсутствует. Заявление сторон о регистрации перехода права общей долевой собственности, права собственности в отношении здания и документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на здание, также не представлены, что препятствует осуществлению государственной регистрации (л.д. 65-66).

Обращаясь с иском в суд, истец исходил из того, что жилое здание с кадастровым номером №--, по адресу: ... ..., отсутствует, следовательно не обладает конструктивными элементами, позволяющими идентифицировать его как объект капитального строительства, в связи с чем считает, что признаки, позволяющие считать вышеуказанное здание существующим отсутствуют.

Согласно отчету №-- от --.--.---- г. по обследованию земельного участка с кадастровым номером №-- по адресу: ... ..., объект недвижимости: здание с кадастровым №--, назначение: жилое, площадью 59,1 кв.м, расположенное по адресу: ... ..., отсутствует на земельном участке с кадастровым номером №--

Кроме того, Арбитражным судом Республики Татарстан при рассмотрении заявления финансового управляющего ФИО3 ФИО1 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина установлено, что --.--.---- г. кадастровым инженером ФИО4 произведен натурный осмотр местонахождения здания. По результатам натурного обследования о местонахождении здания установлено, что оно прекратило свое существование в результате сноса (уничтожения), произведенного в 2011 году (л.д. 25).

Из акта обследования от --.--.---- г. следует, что акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №-- расположенного по адресу: ... ....

По результатам натурного обследования местонахождения здания, оно прекратило свое существование, в результате сноса (уничтожения), произведенного в 2011 году.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт отсутствия на настоящий момент на земельном участке с кадастровым номером №-- по адресу: ... ..., жилого дома с кадастровым номером №--, в действительности такой жилой дом не существует, следовательно, требования истца о признании жилого здания и права ФИО3, ФИО5 отсутствующими подлежат удовлетворению.

Одним из оснований прекращения права собственности, согласно статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, является гибель или уничтожение имущества.

Если объект недвижимости прекратил свое физическое существование, то в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации права на него прекратились, зарегистрированное право собственности является отсутствующим.

Государственная регистрация согласно статье 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" носит заявительный характер, в связи с чем, для погашения записи о праве обязательно обращение с заявлением лица, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 10 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Поскольку зарегистрированное право ФИО3, ФИО5 на недвижимое имущество, фактически отсутствующее на указанном выше земельном участке, нарушает права и законные интересы истца ФИО2, собственника земельного участка, суд полагает, что восстановить нарушенные права иным способом кроме обращения в суд с иском о признании отсутствующим права собственности ФИО3, ФИО5, на несуществующее недвижимое имущество не представляется возможным.

Учитывая, что нарушенное право восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчиков на объект, запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3, ФИО5 на жилое здание, кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ..., которое фактически не существует, подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к финансовому управляющему ФИО3 - ФИО1, ФИО5 о признании объекта недвижимости отсутствующим, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать жилое здание, кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ..., отсутствующим, зарегистрированное право собственности ФИО3 (№--), ФИО5 (№--) на жилое здание, кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ..., отсутствующим.

Решение в указанной части является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о зарегистрированном праве собственности ФИО3 (№--), ФИО5 (№-- на жилое здание, кадастровый №--, расположенное по адресу: ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья /подпись/ Зарипова Н.С.

Копия верна.

Судья Зарипова Н.С.