Дело №2-2368/2022

42RS0009-01-2022-###-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Е.И. Исаковой

при секретаре О.В. Югай

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 08 июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к администрации горда Кемерово о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд к администрации города Кемерово с заявлением о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от **.**.**** ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности зарегистрировано **.**.**** ###. Квартира состоящая из 2-х комнат, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м. Данная квартира расположена на земельном участке: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную. В листе записи из единого государственного реестра недвижимости, вид жилого помещения указано: квартира, назначение жилое, общая площадь 23,6 кв.м., этаж 1, адрес места нахождения объекта: .... Из данных технического паспорта, составленного на 04.04.2016, принадлежащая ФИО1 квартира, расположенная по адресу: ..., 1947 года постройки, фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни, коридора и санузла, имеет отдельных вход с улицы, автономные инженерные коммуникации (отопление, канализация, водопровод, электроснабжение). Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, которым фактически пользуется семья.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является индивидуально-определенным зданием, состоящим из 2-х комнат, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, полагает, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ФИО1 жилое помещение является жилым домом.

Просила признать квартиру общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ... жилым домом. Прекратить право собственности ФИО1 **.**.**** года рождения, на квартиру общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: .... Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: ....

Истец в лице законного представителя в суд не явилась, извещена надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии законного представителя с участием адвоката Мутузиной Е.Ю.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв.

В судебном заседании сторона истца требования уточнила, просит суд прекратить право собственности ФИО1 **.**.**** года рождения, на квартиру общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: .... Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: ....

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1. реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2. реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3. реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально- экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий;

4. реестровых дел;

5. кадастровых карт;

6. книг учета документов.

Порядок ведения ЕГРН закреплен в Приказе Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», в соответствии с пунктом 7 которого в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:

- сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона № 218-ФЗ (запись кадастра недвижимости);

- сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).

- в открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относится:

1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Кроме того, в ЖК РФ приведены понятия и квартиры, и жилого дома, которые имеют различные определения:

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Закон о регистрации (№ 218-ФЗ) содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним; одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч.2 ст. 14).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту на дату 04.04.2016 тип объекта «здание», расположенное по адресу: ... – жилой дом, назначение объекта «жилое», год постройки 1947, общая площадь 23,8 кв.м, в том числе жилая площадь 18 кв.м., число этажей -1 (номер инвентарного дела ###).

**.**.**** между ФИО4 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 заключен договор дарения, объектом которого является квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., расположенная по адресу: ..., с кадастровым номером ###. Право собственности ФИО1 по договору дарения зарегистрировано за номером ### **.**.****.

Из представленной выписки ЕГРН на дату 10.10.2018 следует, что объект, расположенный по адресу: ... имеет назначение «жилое», вид жилого помещения «квартира», общая площадь 23,6 кв.м, указан ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный) ###, условный номер: ###, условный номер: ###, кадастровый ###. Правообладателем указанного объекта является ФИО1 **.**.**** г.р., на основании договора дарения от **.**.****.

Представитель ответчика в своих возражениях ссылается на то, что согласно выписке ЕГРН площадь спорной квартиры составляет 23,6 кв.м., в то время как в техническом паспорте указана площадь дома 23,8 кв.м. Кроме того, у истца не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен спорный дом – здание с кадастровым номером ###.

В ходе судебного следствия стороной истца представлен технический паспорт на дату 16.05.2022 из которого следует, что тип объекта «здание», расположенное по адресу: ... – жилой дом, назначение объекта «жилое», год постройки 1947, общая площадь 23,8 кв.м, в том числе жилая площадь 18 кв.м., число этажей -1. Перепланировка не выявлена. Площадь изменялась за счет перерасчета печи (номер инвентарного дела 1-1183/5).

В ответ на судебный запрос Филиал №3 БТИ КГО и КМО представил информацию о том, что материалы инвентарного дела ###, на жилой дом, расположенный по адресу: <...> (прежние адреса: ...; ...) не содержат сведений о выделении земельного участка для строительства жилого дома.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу представлены письменные пояснения, в которых просит рассмотреть спор на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель стороны истца пояснила, что объект по адресу ... фактически представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух комнат, кухни, коридора и санузла, имеет отдельный вход с улицы, автономные инженерные коммуникации, такие как отопление, канализация, водопровод, электроснабжение. Иных квартир в указанном жилом доме не имелось и не имеется. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в доме отсутствуют. Также при доме имеется земельный участок, которым фактически пользуется семья.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд считает, что между описанием объекта недвижимого имущества в правоустанавливающих документах истца и кадастровом паспорте здания имеются противоречия.

Изменение вида объекта недвижимости с квартиры (структурно-обособленное помещение) на дом (индивидуально-определенное здание), возможно в судебном порядке. При этом в решении суда, в таком случае, должно быть указано о признании за заявителем права собственности на данный объект недвижимости (дом) и решен вопрос о прекращении права заявителя на прежний объект (квартиру).

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на дом №### по ул. ... в ... общей площадью 23,8 кв. м, в том числе жилой площадью 18 кв.м, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 23,6 кв.м. по адресу ... ....

Решение суда, представленное на государственную регистрацию, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1 **.**.**** года рождения на квартиру общей площадью 23,6 кв. м. по адресу ... ....

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 23,8 кв. м по адресу ... ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 14 июня 2022 года.

3