Дело № 2-6407/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г.о. Щелково, Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе редседательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9 к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Щелковский городской суд с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Щелково о признании права собственности. В обоснование своих требований указали на то, что жилой дом, площадью 141,6 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки: 1936, площадью всех частей здания 141,6 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,6 кв. м, из нее жилой - 68,4 кв. м, служебных построек и сооружений, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО10 (доля в праве 11/100 в жилом доме), ФИО1 ФИО11 (доля в праве 31/100 в жилом доме), ФИО12 (доля в праве 9/100 в жилом доме), ФИО13 (доля в праве 49/100 в жилом доме), на основании договора изменения долей и выдела доли от 10.12.2011 г. В соответствии с договором изменения долей и выдела доли от 10.12.2011 г. ФИО14 в результате выдела доли в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 68,2 кв. м, общей площадью жилых помещений 62,5 кв. м, в том числе жилой 26,4 кв. м, в состав которой входят: жилая пристройка, лит. А2, общей площадью 34,3 кв. м, АОГВ-11; мансарда, лит А3, общей площадью 28,2 кв. м, в том числе жилой 26,4 кв. м; веранда, лит. а2, внутренней площадью 5,7 кв. м; колодец канализационный, лит. Г10; забор, лит. 3, площадью 24,1 кв. м. ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО17 в результате выдела доли в указанном жилом доме переходит в долевую собственность часть жилого дома площадью всех частей здания 73,4 кв. м, общей площадью жилых помещений 64,1 кв. м, в том числе жилой 42,0 кв. м. Долевое участие в праве общей собственности составляла: ФИО1 ФИО18 61/100 доли; ФИО1 ФИО19 в праве общей собственности составляет 21/100 доли; ФИО20 в праве общей собственности составляет 18/100 долей. В пользование ФИО1 ФИО21 поступает: в основном строении, лит. А, комната № 1, площадью 16,9 кв. м; жилая пристройка, лит. А1, общей площадью 22,1 кв. м; веранда, лит. а3, внутренней площадью 9,3 кв. м; часть жилого дома обозначена квартирой №. В пользование ФИО1 ФИО22 поступает: в основном строении, лит. А, комната № 3, площадью 13,3 кв. м, часть жилого дома обозначена квартирой № 1. В пользование ФИО23 поступает часть жилого дома обозначена квартирой № В общем пользовании сторон находятся: сарай, лит. Г2, площадью застройки 46,0 кв. м; сарай, лит. Г4, площадью застройки 13,9 кв. м; баня, лит. Г5, площадью застройки 34,7 кв. м; колодец канализационный, лит. Г9; забор, лит.2, площадью 43,7 кв. м. 13.04.2018 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После смерти ФИО4 на оставшееся наследственное имущество, состоящее из 18/100 долей в праве общедолевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 2 438 кв. м, вступил в наследование по закону на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 29 сентября 2022 года по гражданскому делу № ФИО1 ФИО24. Таким образом, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 79/100 долей, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 21/100 доли в жилой доме, 1936 года постройки, площадью всех частей здания 73,4 кв. м, общей площадью жилых помещений 64,1 кв. м, в том числе жилой 42,0 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2 438 кв. м, находящемся по адресу: <адрес> Данный земельный участок использован по назначению. Границы общего земельного участка не установлены, участок не сформирован как объект права. Просят суд установить границы и признать право общедолевой собственности на земельный участок за ФИО1 ФИО25 (21/100 доли общей долевой собственности), ФИО1 ФИО26 (79/100 доли общей долевой собственности) при домовладении, расположенного по адресу: <адрес>
Истцы, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направили.
Ответчик, Администрация городского округа Щелково в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своих представителей не направило.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. N 374-1 "О земельной реформе", для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.
До юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.
Согласно Земельному Кодексу РСФСР от 25 апреля 1991 года статье 37 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
Следовательно, к новым собственникам жилого дома, истцам, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, а, следовательно, и право на его однократную бесплатную приватизацию.
Поскольку земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования) в силу закона не входят в состав наследственного имущества. Их переход к наследнику возможен, но только в рамках статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода прав собственности на строение, расположенное на этом участке.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 (ред. от 26.12.2018).
Из материалов дела следует, что жилой дом, площадью 141,6 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, год постройки: 1936, площадью всех частей здания 141,6 кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений 126,6 кв. м, из нее жилой - 68,4 кв. м, служебных построек и сооружений, принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО27 (доля в праве 11/100 в жилом доме), ФИО1 ФИО28 (доля в праве 31/100 в жилом доме), ФИО29 (доля в праве 9/100 в жилом доме), ФИО30 (доля в праве 49/100 в жилом доме), на основании договора изменения долей и выдела доли от 10.12.2011 г.
В соответствии со ст.79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда Московской области от 26.09.2023 г. была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 ФИО31.
На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
1. Определить фактическое местоположение земельного участка и варианты установления границ при домовладении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
2. Предложить варианты установления границ земельного участка при части жилого дома, принадлежащей ФИО3 ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> с учетом смежных участков, учтенных в ЕГРН?
Эксперт пришел к следующему, что земельный участок представляет собой огороженную по периметру объектами искусственного происхождения территорию, в виде заборов. Одна из границ проходит под жилым домом, а именно по границе раздела, определенного между истцами, по данному гражданскому делу (ФИО2 и ФИО3), а также ФИО32 который выбыл из состава участников долевой собственности и, на момент проведения экспертизы, в границах исследуемого земельного участка расположен жилой дом, принадлежащий истцам, а именно ФИО2 – 21/100 доли и ФИО3 – 79/100 доли. Используя поэтажный план строения, имеющийся в материалах дела, и сопоставляя его с полученным фактическим местоположением здания, с целью получения местоположения фактической границы исследуемого земельного участка, можно получить площадь по фактическому пользованию равную – 1 716 кв. м. В соответствии с имеющимися материалами дела, выявлено, что истцы по данному гражданскому делу, подготовив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обратились в Администрацию городского поселения Щелково за получением услуги: предварительное согласование предоставления земельного участка, на что было получено решение об отказе в предоставлении такой государственной услуги, в одном из пунктов которого, а именно в пункте 5, указано, что земельный участок пересекает разные функциональные зоны, а именно Зону Ж-2(ЗРЗ-Р1) и Зону Ж-2(ОЗ-О7). Так же, опираясь на сведения единого реестра недвижимости о границах других (иных) земельных участков и сопоставляя их с фактическими границами, выявлено, что часть земельных участков, по данным ЕГРН, имеет нестыковки, а также пересечения с границами исследуемого земельного участка. С фасадной стороны границы исследуемого земельного участка, как по фактическому пользованию, так и по схеме расположения земельного участка, выступают за общую линию застройки, что приводит к наложению на разные функциональные зоны. В результате чего, на обозрение суда эксперт представил единственный вариант установления границ земельного участка, при котором: будут использованы сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, в тех местах где они не совпадают с фактическими границами, либо имеют наложение; с фасадной стороны граница (со стороны улицы) граница земельного участка будет установлена по прямой линии, соединяя крайние поворотные точки реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, таким образом, соблюдая общую линию застройки, с целью расположения земельного участка в одной функциональной зоне. в остальных местах границы будут установлены по фактическому ограждению. Таким образом, площадь земельного участка по единственному варианту установления границ составит – 1 704 кв. м.
Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области строительства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.
Согласно положениям, ст. ст. 56, 59, 67 ГПК Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35 – удовлетворить.
Установить границы земельного участка при части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах. Площадь земельного участка: 1 704 кв. м.
Каталог координат границ земельного участка при части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право общедолевой собственности за ФИО1 ФИО36 (21/100 доли общей долевой собственности), ФИО1 ФИО37 (79/100 доли общей долевой собственности) на земельный участок при части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах. Площадь земельного участка: 1 704 кв. м.
Каталог координат границ земельного участка при части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50. Зона 2, координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Разумовская