Дело № 2-1480/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001387-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Щепкинского сельского поселения о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1246 кв.м, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ....

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, выявлено пересечение (почти полное наложение) с другим земельным участком с кадастровым номером ..., который имеет такой же адрес.

Указанное пересечение возникло по причине того, что ранее собственником данного земельного участка на основании межевого плана от 28.03.2024 был поставлен на учет земельный участок с кадастровым номером ..., но с площадью 800 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера – 25.01.2006, но в последствии им было обнаружено свидетельство на право собственности на землю РФ-ХV-РО-02-08 ..., где указана площадь земельного участка – 1246,23 кв.м. По его обращению в МФЦ с заявлением о признании ошибки в сведениях ЕГРН, 10.09.2024 данному земельному участку присвоен новый кадастровый ..., который соответствует фактической площади уточняемого земельного участка, но при этом право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... было погашено и как оказалось впоследствии право собственности на данный земельный участок перешло к Администрации Щепкинского сельского поселения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела обеспечил участие своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление.

В отношении неявившихся в судебное заседание лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно ч. 2. ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1246 кв.м, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1246,23 кв.м, что также подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 27.06.1996, свидетельством на право собственности на землю РФ-ХV-РО-02-08 № 060999, выпиской из похозяйственной книги администрации Щепкинского сельского поселения, постановлением главы администрации Щепкинского сельского поселения от 18.05.2017 № 249 о присвоении адреса земельному участку.

В то же время, на основании межевого плана от 28.03.2024 ФИО1 на учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ... с площадью 800 кв.м.

В связи с обнаружением ошибки в площади земельного участка на основании заявления ФИО1 10.09.2024 данному земельному участку присвоен новый кадастровый ..., который соответствует фактической площади уточняемого земельного участка, но при этом право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ... было погашено.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером ... проводилось по ограждениям, существующим на местности более 15 лет, позволяющим однозначно определить границы участка на местности.

Согласно отзыву представителя администрации Щепкинского сельского поселения, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права. Таким образом, администрация Щепкинского сельского поселения не принимала никаких решений, ограничивающих права ФИО1 Переход прав собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к администрации Щепкинского сельского поселения произошел независимо от воли администрации и стал следствием погашения права собственности ФИО1 на данный земельный участок на основании его заявления.

Таким образом, суд полагает, что в данном случае имеет место ошибка регистрирующего органа, не исключившего из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, что повлекло автоматическое признание права собственности на него за администрацией Щепкинского сельского поселения, то есть возникновение права собственности на один и тот же объект недвижимости за разными лицами, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПУ РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Щепкинского сельского поселения о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ....

Признать отсутствующим право собственности Администрации Щепкинского сельского поселения на земельный участок с кадастровым номером ....

Исключить из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером ... и его площади, признав границы земельного участка с кадастровым номером ... не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.

Судья -