Решение по делу № 2-5271/2025 от 08.09.2025 | Ленинский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании арендной платы Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего <ФИО> обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды. В обоснование иска указано, что решением

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика сумму основного долга в общем размере 98 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей 26

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом установленных обстоятельств, суд считает признание иска не противоречащим закону и не ущемляющем права и интересы других лиц и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание ответчиком заявленных исковых

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего <ФИО> к <ФИО> о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-5271/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием представителя истца – ФИО3, ответчика – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-50456/2022 ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза АУ «Созидание».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм030 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №,

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО2 был заключен договор аренды машино-места №мм031 об аренде недвижимого имущества в здании, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, корпус 2, этаж Подвал №, машино-место №, кадастровый №.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм030 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлено во временное владение и пользование машино-место №.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм031 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлено во временное владение и пользование машино-место №.

Истец передал указанные помещения ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договоров.

Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №, за период с ДД.ММ.ГГГГ не осуществлял, установленные договорами и дополнительными соглашениями, платежи за машино-место №.

Факт неоплаты подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм030 и актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды машино-места №мм031.

Сумма основного долга арендатора по договору аренды машино-места №мм030 составляет 81 900 рублей, по договору аренды машино-места №мм031 составляет 56 700 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в общем размере 148 500 рублей; неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) в размере 97 807 рублей 50 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей 26 копеек.

Ответчик в судебном заседании признал уточненные исковые требования в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-50456/2022 ООО «Краснодар Сити» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Союза АУ «Созидание».

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору аренды машино-места №мм030 ежемесячная арендная плата составляет 9 600 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю, в соответствии с п. п. 5.1. 5.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды машино-места №мм030 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей.

Согласно договору аренды машино-места №мм031 ежемесячная арендная плата составляет 9 600 рублей, включая НДС. Она начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения по день возврата помещения арендодателю, в соответствии с п. п. 5.1. 5.2 договора. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды машино-места №мм031 арендная плата установлена в размере 12 600 рублей.

По акту приема-передачи к договору аренды машино-места №мм030 от ДД.ММ.ГГГГ и машино-места №мм031 от ДД.ММ.ГГГГ арендатору предоставлены во временное владение и пользование машино-места №, 31.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим были направлены уведомления о расторжении договоров в связи с их существенным нарушением. Ответчик не предпринял мер по погашению образовавшейся задолженности.

На основании п. 7.3 договоры будут считаться расторгнутыми по истечении 10 (десяти) календарных дней с даты отправки уведомления на адрес электронной почты, указанной в договоре.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Соответственно, договоры считаются расторгнутыми ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке.

Ответчиком частично была погашена задолженность по арендной плате в размере 50 200 рублей, что подтверждается банковскими квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой признание исковых требований ответчиком является основанием для принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, ответчикам разъяснены, признание иска является добровольным, что подтверждается заявлением, представленным суду.

Таким образом, на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает, что обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, признаны ответчиком, в связи с тем, что требования истца являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, оценивая представленные доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Краснодар Сити» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 пользу ООО «Краснодар Сити» сумму основного долга по договору аренды в размере 98 300 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 389 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →