РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1312/2025 по иску ФИО1 к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Смайнэкс Управление Активами» о взыскании неустойки за период с 29.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на представителя в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, штрафа, за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что 10.11.2022г. между адрес (после реорганизации - ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 18/16/105-2, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение - двухкомнатную квартиру с условным номером 105, по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки. Указанный объект долевого строительства ответчик должен был передать в срок не позднее 28.12.2023г. Истец указывает, что по акту приема-передачи квартира передана только 23.07.2024г., в связи с чем он направил ответчику претензию о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку представителя доверенности фио, который в судебном заседании заявленные требования подержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Смайнэкс Управление Активами» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на иск по доводам которых просил применить в части взыскания неустойки положения ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно.

Дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено материалами дела, 10.11.2022г. между адрес (после реорганизации - ООО «Смайнэкс Управление Активами») и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № 18/16/105-2, согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение - двухкомнатную квартиру с условным номером 105, по строительному адресу: адрес, пересечение адрес с Киевским направлением МЖД в пойме р. Раменки.

Цена договора определена пунктом 3.1 договора и составила сумму в размере сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с пунктом 6.1 договора указанный объект долевого строительства застройщик должен был передать в срок не позднее 28.12.2023г.

Однако в указанный срок ответчик объект долевого строительства истцу не передал.

Согласно акту приема-передачи объект недвижимости – квартира № 105М, на этаже 12, по почтовому адресу: адрес, ФИО2, д. 39, корп. 2, передана истцу только 23.07.2024г.

В соответствии с условиями акта приема-передачи от 23.07.2024г. истцом произведена доплата денежных средств за приобретаемый объект в размере сумма

Поскольку в установленный срок ответчик обязательства не исполнил, истцом 16.09.2024г. в адрес застройщика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости, которая получена ответчиком 18.09.2024г. и оставлена без удовлетворения.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истцом представлен расчет неустойки за период просрочки с 29.12.2023г. по 21.03.2024г. в размере сумма, из расчета: сумма x 83 дня просрочки x 2 x 1/300 x 7,5%.

Ответчик, представленный расчет оспаривает, ссылаясь на то, что к указанным правоотношениям подлежат применению положения п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. - 7,5% годовых.

Ответчик, представленный расчет не оспаривает, при этом просит снизить размер неустойки исходя из заявленного им ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, проверив предоставленный истцом расчет неустойки, суд находит неправильным исчисление начала периода данного срока, исходя из буквального толкования п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № 18/16/105-2 от 10.11.2022г., ответственность за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства у застройщика наступает с 09.01.2024г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 18/16/105-2 от 10.11.2022г. за период с 09.01.2024г. по 21.03.2024г., который составляет сумма, из расчета сумма х 72 дня просрочки х 2 х 1/300 х 7,5%.

Разрешая письменное ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, исходя доводов ответчика об обстоятельствах задержки строительства, из стоимости объекта строительства по договору, длительного периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая конкретные обстоятельства, степень страданий истца, отсутствие тяжких необратимых последствий, а также требования разумности и справедливости, суд считает правомерным определить компенсацию морального вреда в размере сумма

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере, указанном истцом, суд не находит.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку письменная претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости была направлена ответчику 16.09.2024г., и получена последним 18.09.2024г., то есть в период действия моратория, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, у суда не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая представленный договор на оказание юридических услуг, оплату данного договора, исходя из объема и сложности оказанной истцу юридической помощи, количества судебных заседаний с участием представителя истца, стоимости оказываемых в московском регионе, суд полагает возможным снизить размер судебных издержек в части оплаты юридических услуг до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма и расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, как документально подтвержденные.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из доверенности на представление интересов истца усматривается, что она 04.09.2024г. выдана представителю ФИО3 в целях представления интересов истца ФИО1 по иску ООО «Смайнэкс Управление Активами» в рамках заключенного между сторонами договора. В связи с чем, расходы по оформлению доверенности в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма, исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований истца и уплаченной им части государственной пошлины.

Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 09.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «Смайнэкс Управление Активами» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Смайнэкс Управление Активами» (ИНН: <***>) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья: Ю.Б. Лекомцева