Решение по делу № 2-1955/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-1955/2023

УИД 25RS0002-01-2023-002466-36

в мотивированном виде

решение изготовлено 17.05.2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Давлятовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от дата №-В аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 166 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях обслуживания автотранспорта; объектов придорожного сервиса (цель предоставления: для размещения магазина сопутствующей торговли).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается на 18 месяцев с момента (даты) подписания настоящего Договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись государственной регистрации №.

Пунктом 2.3 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 645 144,19 рублей в год согласно протоколу результатов аукциона на заключение договора аренды находящегося в ведении Приморского края земельного участка от дата.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия Договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 119,20 рублей. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 2.2 Договора).

Пунктом 4.3 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем по состоянию на дата образовалась задолженность в размере 2 280 923,65 рублей, в том числе по арендной плате – 1 962 313,36 рублей, пеня – 318 610,29 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от дата №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 231 123,41 рублей и пеня за период с дата по дата в размере 379 009,53 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 2 231 123,41 рублей, пеню в размере 379 009,53 рублей, всего – 2 610 132,94 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, на основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от дата №-В аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 324 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 166 м от ориентира по направлению на северо-восток), для использования в целях обслуживания автотранспорта; объектов придорожного сервиса (цель предоставления: для размещения магазина сопутствующей торговли).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается на 18 месяцев с момента (даты) подписания настоящего Договора (с дата по дата). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись государственной регистрации №.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. В начале действия Договора арендная плата вносится арендатором с учетом задатка, оплаченного в размере 26 119,20 рублей, а в дальнейшем арендная плата составляет 53 762,01 рублей.. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период (п. 2.2 Договора).

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, установленным в судебном заседании обстоятельствам и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Ответчиком, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по арендной плате, необоснованности заявленных требований, несоответствия их положениям договора не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и при определении размера задолженности по арендной плате в заявленный период времени берёт за основу расчет истца, таким образом взысканию подлежит задолженность по арендной плате в размере 2 231 123,41 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 379 009,53 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от дата №-В в размере 2 231 123,41 рублей, пеню в размере 379 009,53 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л. Шамлова