УИД 77RS0017-02-2025-018751-90

2-12115/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12115/2025 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Лю ХаньМинь об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в суд с иском к фио, в котором просит обязать ответчика восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в кв. 89 по адресу адрес, в прежнее первоначальное проектное состояние в соответствии с нормативными требованиями за свой счет; взыскать с Лю ХаньМинь в пользу ГБУ «Жилищник адрес» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами. В результате проверки было установлено следующее: на 7 этаже в квартире № 89 произведен демонтаж вентиляционной системы, вентиляционный короб вырезан на 60%. Данный демонтаж является нарушением в работе вентиляционной системы, в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в нижерасположенные квартиры по стояку, находящиеся в данном доме. Данный факт подтверждается Актом обследования состояния вентиляционных каналов от 01.09.2025г. В связи с чем, по выявленному факту нарушения системы вентиляции в квартире № 89 жителям квартиры Истцом были направлены Уведомления № 759 от 05.06.2025г., № б/н от 06.10.2025г. о добровольном восстановлении вентиляционных каналов в соответствии с исходным проектом планировки квартир, согласно документам БТИ. Однако Ответчик проигнорировал ранее направленные Истцом уведомления о добровольном восстановлении вентиляционного канала, чем нарушил пункт 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (в ред. от 27.03.2023г.), при этом, вентиляционный короб (шахта) в соответствии с планировкой квартиры Ответчиком до настоящего времени не восстановлен. В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечивается, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена.

Истец ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Лю фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(далее - Правила) исполнитель имеет право: б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Лю ХаньМинь является собственником квартиры, расположенной по адресу: адресу адрес, что выпиской из домовой книги.

В соответствии с лицензией № 077000786, многоквартирный дом по адресу: адрес, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

Как следует из искового заявления, в результате проверки было установлено следующее: на 7 этаже в квартире № 89 произведен демонтаж вентиляционной системы, вентиляционный короб вырезан на 60%.

Данный демонтаж является нарушением в работе вентиляционной системы, в результате чего перекрыт приток свежего воздуха в нижерасположенные квартиры по стояку, находящиеся в данном доме.

Данный факт подтверждается Актом обследования состояния вентиляционных каналов от 01.09.2025г.

В связи с чем, по выявленному факту нарушения системы вентиляции в квартире № 89 жителям квартиры Истцом были направлены Уведомления № 759 от 05.06.2025г., № б/н от 06.10.2025г. о добровольном восстановлении вентиляционных каналов в соответствии с исходным проектом планировки квартир, согласно документам БТИ.

Однако Ответчик проигнорировал ранее направленные Истцом уведомления о добровольном восстановлении вентиляционного канала, чем нарушил пункт 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...» (в ред. от 27.03.2023г.), при этом, вентиляционный короб (шахта) в соответствии с планировкой квартиры Ответчиком до настоящего времени не восстановлен.

В результате требования к содержанию общего имущества, такие как, характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, не обеспечивается, а безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. не может быть гарантирована и в установленном законом порядке и объеме обеспечена, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком произведен демонтаж вентиляционного канала системы вентиляции, что свидетельствует о произведенной перепланировке жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что разрешения на переустройство вентиляции в материалы дела не представлено, ответчик был предупрежден о необходимости восстановления вентиляционного канала системы вентиляции, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, предписания ответчиком не исполнены, переделка вентиляционного канала системы вентиляции в квартире ответчика нарушает права и законные интересы других проживающих в многоквартирном доме граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает необходимым обязать ответчика восстановить вентиляционный канал системы вентиляции в первоначальное (проектное) состояние своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к Лю ХаньМинь об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать Лю ХаньМинь восстановить работу вентиляционного канала системы вентиляции в кв. 89 по адресу адрес прежнее первоначальное проектное состояние, в соответствии с нормативными требованиями за свой счет.

Взыскать с Лю ХаньМинь в пользу ГБУ «Жилищник адрес» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: фио

Решение изготовлено 27.01.2026 г.