УИД № 50RS0003-01-2024-003541-29
Дело № 2-74/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,
при участии адвоката Силкина Р.А.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-2609/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию и по встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО5 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО8, ФИО7 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д. 8-10 том 1).
После уточнения заявленных требований, истец просит суд уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 949кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с каталогом координат № приложения №, указанных в заключении эксперта ИП ФИО9 (л.д. 12-13 том 2).
Заявленные требования истцом мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При подготовке межевого плана и проведении кадастровых работ ответчики отказались подписывать акт согласования границ смежных земельных участков. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
03 сентября 2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО10
19 сентября 2024 года судом к рассмотрению по существу судом принято встречное исковое заявление ФИО7, ФИО5 к ФИО1 об установлении границ земельного участка (л.д. 164-166 том 1).
После уточнения встречного искового заявления истцы по встречному исковому заявлению просят суд установить границы принадлежащего ФИО7 и ФИО5 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат № приложения №, предложенного в заключении судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО9 (л.д. 18 том 2).
Заявленные ФИО7 и ФИО5 встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют. ФИО1 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого также не установлены. Рядом расположены земельные участки, принадлежащие ФИО11 (земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №). Границы данных участков установлены в установленном законом порядке. При уточнении границ истцом включена в его участок часть земельного участка, принадлежащего ФИО7 и ФИО12, на котором располагается строение (баня), не принадлежащее ФИО1 и входящее в домовладение, принадлежащее П-вым. На земельном участке, принадлежащем истцу, какие-либо строения отсутствуют. Конфигурация земельного участка, заявленная ФИО1 при установлении границ, предполагает значительное изменение конфигурации участка ФИО13, что как указывает кадастровый инженер в заключении, составленном при проведении кадастровых работ, обусловлено необходимостью доступа к земельному участку истца. Однако, доступ к земельному участку истца может осуществляться через земли неразграниченной государственной собственности, вдоль рядом расположенных земельных участков с кадастровыми номерами №. Необходимость в осуществлении доступа к земельному участку истца за счет изменения конфигурации земельных участков обеих сторон отсутствует. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос во внесудебном порядке, истцы по встречному исковому заявлению обратились в суд с настоящим встречным исковым заявлением (л.д. 164-166 том 1).
В судебное заедание не явились: ответчики по первоначальному исковому заявлению: ФИО3, ФИО14, ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО11, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно телефонограммы от 28.04.2025г., ответчик ФИО3 просил рассматривать данное дело в его отсутствии. С заключением эксперта ознакомлен, с выводами согласен. Требования искового заявления признает добровольно и не возражает против их удовлетворения.
В материалах дела имеется письменное пояснение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО11, в котором он просит суд рассматривать данное дело в его отсутствии. С заключением эксперта ФИО9 ознакомлен и с выводами согласен. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № не определены в установленном законом порядке. При этом просит учитывать, что беспрепятственный доступ к спорным земельным участкам вдоль участков с кадастровыми номерами № не возможен (л.д. 11 том 2).
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Истец ФИО1 по первоначальному исковому заявлению и представитель истца – адвокат Силкин Р.А., действующий по ордеру (л.д. 60 том 1), требования поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. С заключением эксперта ознакомлены, с выводами согласны. Требования уточненного встречного искового заявления признали добровольно.
Представитель ответчиков по первоначальному исковому заявлению ФИО14 и ФИО7 – ФИО15, действующая на основании доверенностей (л.д. 66, 67 том 2), в судебном заседании требования уточненного искового заявления признала добровольно; уточненные встречные исковые требования поддержала и просила удовлетворить по доводам, изложенным в письменном виде.
В судебном заседании опрошена эксперт ФИО9 Предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ. Подписка отобрана и приобщена к материалам дела.
Эксперт ФИО9 пояснила, что заключение поддерживает полностью. Между истцом ФИО1 и ответчиками по первоначальному исковому заявлению порядок пользования спорными земельными участками не сложился. По фактическому пользованию земельными участками межполосица, отображённая на плане, отсутствует. В варианте уточнения границ спорных земельных участков, представленном в Приложении № 5 заключения, предусмотрен проход истца ФИО1 к бане шириной 1м. по всей длине прохода.
Судом ответчикам по первоначальному и по встреченному исковым заявлениям разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Суд
определил:
принять признание уточненных первоначальных и уточненных встречных исковых требований от ответчиков по первоначальному и по встреченному исковым заявлениям.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, учитывая признание первоначальных исковых требований ответчиками, а также признание встречных исковых требований ответчиками по встречному исковому заявлению, принимая во внимание заключение эксперта ИП ФИО9, суд считает заявленные уточненные первоначальные исковые требования ФИО1 и уточненные встречены исковые требования ФИО7 и ФИО14 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 21сентября 1992г. (л.д. 18, 144 том 1) и Постановления Главы Администрации Михалевского округа Воскресенского района Московской области от 07.09.1992г. № 93 О предоставлении земельных участков в собственность и выдаче свидетельства (л.д. 19 том 1) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 24.11.2015г. (л.д. 20 том 1). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.34-38 том 1).
Согласно выписки из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – баня площадью 16,9кв.м., которая принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 117-120 том 1).
Ответчики по первоначальному исковому заявлению ФИО7 и ФИО5 являются собственниками (по ? доли за каждым) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000кв.м., сведения о границах которого в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.47-51).
Смежными со спорными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО11 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1620кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 39-46 том 1) и планом границ земельных участков заключения эксперта ФИО9 (л.д. 252 том 1).
Из материалов дела следует, что правообладатели смежных с земельным участком истца с кадастровым номером № земельных участков отказались согласовывать смежные границы земельных участков, путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО16, земельный участок с кадастровым номером № разработан и существует в фактических границах более 15 лет. На земельном участке имеются объекты строительства и многолетние насаждения. Границы земельного участка сложились исторически и не нарушают границ земель общего пользования, что подтверждается копией межевого плана от 30.01.2024г. (л.д. 11-17 том 1).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
С целью установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, определением Воскресенского городского суда Московской области от 19.09.2024г. по делу № (ранее №) судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП ФИО9 (л.д. 170-174 том 1).
Согласно заключения эксперта ИП ФИО9 от 18.03.2025г. (л.д. 216-259 том 1), земельные участки с кадастровыми номерами № разработаны и используются, но при этом как самостоятельные объекты недвижимости не определяются ввиду того, что их границы на местности как самостоятельных объектов по периметру не имеют закрепления ограждениями, постройками и иными долговременными межевыми знаками. В связи с указанным экспертом по результатам натурного обследования было определено местоположение границ единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, на местности частично закреплены ограждением из разнородного материала (точки натурных измерений 4-5, 10-1), долговременными межевыми знаками в виде железобетонных, асбестоцементных столбов (точки натурных измерений 5-10), арматуры (точка натурных измерений 3), а также определяются фактически сложившимся пользованием смежных земельных участков (точки натурных измерений 1-2).
В соответствии со ст. 43 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4 ст. 43 ФЗ № предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Согласно п.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части с точностью, установленной Приказом Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», соответствующей 0,1 м. для категории земель «Земли населенных пунктов».
В результате проведенных полевых геодезических измерений с точностью 0,1 м., что соответствует нормативной, установлено местоположение фактических границ единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №. Величина фактической площади земельного участка составила 1915кв.м.
При сопоставлении результатов проведенных полевых геодезических измерений со сведениями ЕГРН экспертом ФИО9 выявлено:
- пересечение между фактическими границами единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину до 0,62 м.;
- чересполосица между фактическими границами единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № на величину до 1,82 м.;
- чересполосица между фактическими границами единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № величину до 1,20 м.
На местности участок чересполосицы между фактическими границами единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № отсутствует, входит в фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, проходом не является и обусловлен несоответствием между фактическим и реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером № Кроме того, в тыльной части единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, и земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН сформирован земельный участок с кадастровым номером №, границы которого перекрывают указанный участок чересполосицы.
Таким образом, беспрепятственный доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № вдоль рядом расположенных земельных участков с кадастровыми номерами № не возможен.
Согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1000 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № также составляет 1000 кв.м. По результатам полевых геодезических измерений экспертом было установлено, что площадь единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами № составляет 1915 кв.м., при этом указанные земельные участки как самостоятельные объекты недвижимости на местности межевыми знаками не закреплены и не определяются.
Для устранения вышеуказанного пересечения, являющегося препятствием для осуществления государственного кадастрового учета, границы единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, в смежной части с земельным участком с кадастровым номером № приведены в соответствие со сведениями ЕГРН о координатах характерных точек его границ (План границ и Каталог координат № в Приложении №), в результате чего общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № составила 1898 кв.м. В остальных частях границы земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, в Приложении № определены в соответствии с фактическим местоположением, поскольку использование сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, в том числе с целью устранения чересполосицы, влечет за собой нарушение фактических границ смежных земельных участков и нарушение прав и интересов смежных землепользователей.
Правоустанавливающие документы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № не позволяют определить их конфигурацию и местоположение границ. На ситуационном плане <адрес> (л.д. 21 том 1) земельные участки с кадастровыми номерами № отображены в качестве единого домовладения <адрес>. Также не представляется возможным определить конфигурацию и местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на основании представленных для исследования ситуационных планов органов технической инвентаризации, которые представляют собой схематический чертеж, выполненный без указания кадастровых номеров земельных участков, расположенных по одному адресу – <адрес>, а также без указания правообладателей земельных участков.
Учитывая тот факт, что величина общей площади земельных участков с кадастровыми номерами № при устранении пересечения с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, составила 1898 кв.м., экспертом представлен вариант № в Приложении № уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №650 при соразмерном уменьшении их площадей относительно общей площади земельного участка. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в данном варианте определена, с учетом необходимости обеспечения доступа (прохода шириной 1 м.) к основной территории указанного земельного участка, а также включения в границы земельного участка нежилого здания – бани с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, расположенного согласно сведениям ЕГРН в границах его земельного участка. Кроме того, в данном варианте границы земельного участка с кадастровым номером № определены с учетом необходимости обеспечения «ремонтной зоны» шириной 1,0 м., предназначенной для обслуживания и поддержания здания бани в надлежащем состоянии. В границы земельного участка с кадастровым номером № в данном варианте включен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО6
Размещение доступа (прохода) к земельному участку с кадастровым номером № в других частях единого земельного участка, включающего в себя земельные участки с кадастровыми номерами №, ведет к нарушению пользования в части расположения построек и к нерациональному использованию земельных участков сторон.
Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО9, признание уточненных исковых требований ответчиками первоначальному исковому заявлению ФИО7 и ФИО14 и ответчиком по уточненному встречному исковому заявлению ФИО1, относительно уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и считает возможным произвести уточнение местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков в соответствии с Приложением № 5 заключения эксперта ФИО9 от 15.03.2025г. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат уточнению с учетом фактического землепользования, с уменьшением площади на допустимую величину.
Руководствуясь ст.ст. 173, 193-194 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление, с учетом уточнения, ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО7 об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, - удовлетворить.
Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 949кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с каталогом координат № приложения № варианта № заключения эксперта ИП ФИО9:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта 949кв.м.
Встречное исковое заявлению, с учетом уточнения, ФИО7, ФИО5 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат № приложения № варианта № заключения судебной землеустроительной экспертизы ИП ФИО9:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь объекта 949кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение изготовлено в окончательной форме 23 мая 2025 года.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: судья секретарь