Гражданское дело № 2-685/2023
УИД 42RS0037-01-2023-000855-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Королько Е.В.,
при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А.,
с участием ответчика ФИО1,
04 мая 2023 года
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Юрга Кемеровской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.
Исковые требования мотивированы следующим. *** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Юргинским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-1345/2021, производство по делу прекращено в связи с заключением сторонами 11 августа 2021 года мирового соглашения. Ответчиком не исполнено обязательство перед истцом в полном объеме, ни одной суммы с даты заключения мирового соглашения не уплачено. Согласно условиям мирового соглашения (пункт 4.) в случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения производится обращение взыскания на предмет залога по договору купли-продажи нежилого помещения от *** - нежилое помещение, общей площадью *** этаж, номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***. Обращение взыскания производится путем проведения публичных торгов. Согласно уведомлению судебного пристава***-П-2022 от ***, заказанному Управлением Федеральной службы судебных приставов рыночная стоимость указанного предмета залога составляет 4 186 000 рублей.
Истец ФИО2 просит установить начальную стоимость продажи предмета залога - нежилого помещения, общей, площадью *** этаж, номера на поэтажном плане ***, расположенного по адресу: ******, кадастровый ***, в сумме 4 186 000 рублей (л.д. 5-6).
Истец ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против иска, согласилась с оценкой стоимости заложенного имущества, произведенной по заказу УФССП России по Томской области, и исковыми требованиями.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассматривать дело при имеющейся явке.
Выслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, *** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью *** этаж, номера на поэтажном плане ***, расположенного по адресу: ***, ***, кадастровый *** (л.д. 9-11).
Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 11 августа 2021 года по гражданскому делу № 2-1345/2021 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения, штрафа, обращении взыскания на нежилое помещение утверждено мировое соглашение (копия на л.д. 15-16). Определение суда обжаловано не было, вступило в законную силу 02 сентября 2021 года.
Как указывает истец, условия мирового соглашения ответчиком ФИО1 не исполнены.
Согласно пункту 4 мирового соглашения в случае неисполнения условий настоящего мирового соглашения производится обращение взыскания на предмет залога по Договору купли-продажи нежилого помещения от ***: нежилое помещение, общей площадью ***, номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый ***. Обращение взыскания производится путем проведения публичных торгов (л.д. 13).
Из уведомления судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области следует, что *** возбуждено исполнительно производство ***-ИП на основании исполнительного листа ФС *** от ***, выданного Юргинским городским судом по делу № 2-1345/2021, предмет исполнения: обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи нежилого помещения от «***: нежилое помещение, общей площадью ***, номера на поэтажном плане ***, расположенное по адресу: ***, кадастровый *** в размере 1 017 795 рублей, в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ФИО2. В исполнительном документе об обращении взыскания на заложенное имущество не установлена его начальная продажная стоимость. Уведомление направляется взыскателю с целью обращения в суд для установления начальной продажной стоимости (л.д. 5).
Согласно подпункту 2.7. договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного *** между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), до момента полного расчета с покупателем объект будет находиться в залоге у продавца (возникновение ипотеки в силу закона) (л.д. 9-11).
Выпиской из ЕГРН от 06.04.2023 г. подтверждается, что нежилое помещение, общей площадью *** м., расположенное по адресу: ***, ***, кадастровый ***, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО2, *** года рождения, зарегистрировано в ЕГРН 28.08.2020г. за *** (л.д. 58-59).
В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» *** от ***, рыночная стоимость объекта оценки – нежилого помещения, общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, на дату оценки 21.10.2022г. составляет 4 186 000 рублей. Оценка произведена по заданию заказчика – Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области (л.д. 17-53). Ответчик ФИО1 согласилась с данной оценкой.
При указанных обстоятельствах суд при обращении взыскания устанавливает начальную продажную стоимость в размере 3 348 800 рублей (80% от 4 186 000руб. = 3 348 800руб.).
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные документально (л.д. 7).
Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 на основании статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.
Установить при обращении взыскания начальную продажную стоимость (цену) при реализации заложенного имущества – нежилого помещения, общей площадью *** этаж, номера на поэтажном плане ***, расположенного по адресу: *** кадастровый ***, в размере 3 348 800 (три миллиона триста сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 (*** года рождения, паспорт серия *** ***) в пользу ФИО2 (*** года рождения, паспорт серия ***) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение в окончательной форме принято 12 мая 2023 года
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько