ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении искового заявления без рассмотрения
25 августа 2023 года <адрес>
Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «ЖКХ Южное» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖКХ Южное» обратился с иском к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, указав в обоснование своих требований, что ФИО6 являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> пом.60-Н. В 2017 г. произвел перепланировку в данном помещении, путем пристроя крыльца, пандуса для инвалидов-колясочников и оборудования окна, на фасаде здания, роллетом.
ООО «ЖКХ Южное» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> мкр. <адрес>.
Решения о предоставлении ФИО1 под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома и части земельного участка, на котором расположен указанный многоквартирный дом, общее собрание собственников помещений не принимало.
Согласно ч.1, п.6 ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом и другими федеральными законами.
В случае реконструкции объекта капитального строительства застройщик к заявлению о выдаче разрешения на строительство должен представить документ, подтверждающий согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
Таким образом, возведение ФИО3 крыльца, пандуса для инвалидов и оборудованный на окне роллет (на фасаде здания) является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ требуется разрешение, отсутствие которого свидетельствует о самовольности реконструкции. В результате таких действий, общая площадь помещения ответчика увеличилась, за счет уменьшения общего имущества собственников помещений.
Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений в случае невозможности без присоединения к ним части общего имущества в этом доме.
В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Видоизменение облика фасада многоквартирного дома путем расширения входа в нежилое помещение, а также пристроя крыльца, пандуса для инвалидов колясочников и оборудование окна роллетом с наружной стены здания являются реконструкцией, поскольку включают в себя изменение параметров объекта капитального строительства зафиксированных в техническом паспорте на жилой дом, путем изменения несущих ограждающих строительных конструкциях.
Кроме того, земельный участок, на котором расположен дом, также входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, и он частично занят крыльцом и пандусом для инвалидов-колясочников.
Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.
В связи с чем, истец просит суд обязать ФИО1, за счет собственных средств произвести демонтаж неправомерно возведенного крыльца, пандуса для инвалидов-колясочников и установленного роллета на окне фасада здания; привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного <адрес>, расположенного в мкр. Новый в <адрес>.
В судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - представитель истца ФИО4, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщала, оригинал заявления, либо надлежаще заверенная копия заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца в суд не поступали.
Ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО7 в судебные заседания, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, не требовали рассмотрения дела по существу.
В силу ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.
Поскольку участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, не явились в судебное заседание по вторичному вызову, оригинал заявления либо надлежаще заверенная копия заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступали, следовательно, у суда имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
исковое заявление ООО «ЖКХ Южное» к ФИО1 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, оставить без рассмотрения.
Определение может быть отменено по ходатайству представителя истца или ответчика, если ими будут представлены доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
Определение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение 15 дней.
Судья: И.В. Радионова