мотивированное решение изготовлено

24 августа 2022 года

Дело № 2-582/2022 47RS0016-01-2022-000433-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Алексеева М.А.,

при секретаре Романовой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО6, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Сосновоборский городской суд Ленинградской области с иском к отделу опеки и попечительства МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области, в котором просят признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 25 декабря 2020 года истцы, состоящие между собой в супружеских отношениях, и собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО7, <данные изъяты>. и ФИО8 заключили договор купли-продажи названного объекта недвижимости.

В пункте 13 договора купли-продажи указано, что продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение десяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец <данные изъяты>. не выполнила обязательство по снятию с регистрационного учета несовершеннолетних дочерей, поскольку была лишена родительских прав.

Определением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика отдела опеки и попечительства МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО6, являющихся опекунами ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО9 иск поддержали.

Ответчики ФИО3 и ФИО6, действующие в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Помощник прокурора Мудрак Д.В. в судебном заседании указал на обоснованность иска ФИО1 и ФИО2

Выслушав объяснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Мудрака Д.В., суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с 08 августа 2008 года.

25 декабря 2020 года между ФИО7, <данные изъяты>., ФИО8 (продавцы) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 13 договора купли-продажи, продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных с ними лиц по месту жительства и освободить квартиру от вещей в течение 10 календарных дней после регистрации перехода права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Регистрация перехода права собственности на квартиру осуществлена 30 декабря 2020 года.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи 02 февраля 2021 года.

Согласно справке формы № 9 от 14 июля 2022 года, в настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, являющиеся дочерьми продавца <данные изъяты>., которая снялась с регистрационного учета 29 декабря 2021 года, но не исполнила обязательство по снятию с регистрационного учета дочерей.

Решением Сосновоборского городского суда Ленинградской области от 16 сентября 2021 года по делу № 2-817/2021 <данные изъяты>. и <данные изъяты>. лишены родительских прав в отношении ФИО4 и ФИО5, которые переданы органу опеки и попечительства администрации Сосновоборский городской округ Ленинградской области для дальнейшего устройства.

Постановлениями администрации МО Сосновоборский городской округ Ленинградской области от 09 декабря 2021 года № 2444 и № 2443 ФИО3 и ФИО6 назначены опекунами ФИО4 и ФИО5

В данных постановлениях указано, что местом жительства несовершеннолетних считается: <адрес>.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Пунктом 2 статьи 36 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 членами семьи истцов не являются, являлись членами семьи прежнего собственника жилого помещения, произведшего его отчуждение, но не выполнившего обязательство по снятию указанных лиц с регистрационного учета.

При этом ФИО4 и ФИО5, находясь под опекой ФИО3 и ФИО6, приобрели право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящее время ФИО4 и ФИО5 не имеют правовых оснований для пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, но остаются в ней зарегистрированными по месту жительства, когда фактически данное жилое помещение для них постоянным местом жительства не является.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении права собственности истцов, а, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья М.А. Алексеев