Решение по делу № 2-2526/2022 от 20.09.2022 | Октябрьский районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело № 2-2526/2022

УИД № 22RS0067-01-2022-003322-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фурсовой О.М.,

при секретаре Казанцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилых помещений - квартиры №, общей площадью 55,5 кв.м. и квартиры №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии; о признании права общей долевой собственности за ФИО3, ФИО2 по 1/2 доли за каждым на квартиру №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу; признании права собственности за ФИО1 на квартиру №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевой собственности на квартиру площадью 107,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора мены долей квартир от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Участники долевой собственности договорились, что ФИО1 принадлежит 45/100 долей в общем имуществе на жилое помещение общей площадью 47,8 кв.м., а ФИО3 и ФИО2 принадлежит 55/100 долей в общем имуществе на жилое помещение общей площадью 55,5 кв.м.

Истцами была произведена перепланировка и переустройство с целью раздела вышеуказанной квартиры на две самостоятельные квартиры с присвоением №, площадью 55,5 кв.м., и №, площадью 46,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, несущие стены дефектов и повреждений не имеют, элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют, местоположение стояков водоснабжения и канализации обслуживающих сантехнические приборы, остались проектными. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № с разделом ее на квартиры № и №а в жилом <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истцы обращались в Администрацию Октябрьского района г. Барнаула с целью согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, на что получили отказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом характера спорных правоотношений к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г.Барнаула.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; в письменном отзыве на исковое заявлении просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцам постановлением Администрации Октябрьского района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в переустройстве и перепланировки спорного жилого помещения.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, Администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником помещения № с кадастровым номером №, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 каждый) квартиры № (ком.1,2,3) с кадастровым номером №, площадью 31,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира № по адресу: <адрес>, площадью 107,4 кв.м., имеет кадастровый номер №, назначение – жилое помещение, этаж – 2. Право собственности на указанную квартиру, площадью 107,4 кв.м., не зарегистрировано.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение в квартире, состоящее из трех комнат, жилой площадью 37 кв.м., по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 107,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, ФИО9 заключено соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которое принадлежит сторонам на праве долевой собственности.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного соглашения, в пользование ФИО1 перешли жилые комнаты общей площадью 11,4 кв.м., 17,5 кв.м., 7,7 кв.м., и помещения бытового назначения общей площадью 5,4 кв.м., 2,1 кв.м., 1,3 кв.м., 2,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей как опекун недееспособного ФИО9, и ФИО3 заключен договор мены долей квартир №№, в результате которого, ФИО9 от имени которого действовала ФИО2 получил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО3 получил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ком.1,2,3).

В силу вышеуказанного, истцы являются участниками долевой собственности на спорную квартиру.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов, истцами в спорном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство с целью раздела спорной квартиры на две самостоятельные квартиры с присвоением №, площадью 55,5 кв.м., и №а, площадью 46,3 кв.м.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из выписок из технического паспорта на жилые помещения – квартиру № и квартиру № по адресу: <адрес>, в жилом помещении – <адрес> <адрес> произведены работы по самовольной перепланировке и переустройству. Общая площадь квартиры № составляет 46,30 кв.м., квартиры № составляет 55,50 кв.м.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку представлен неполный пакет документов, а также в связи с тем, что работы по перепланировке жилого помещения фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, целью перепланировки и переустройства является раздел квартиры общей площадью 107,80 кв.м., в том числе жилой – 69,00 кв.м. на самостоятельные квартиры с присвоением № и №.

В <адрес> на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- в перегородке, разделяющей коридор поз.10 и кладовую поз.11 дверной проем зашит гипсокартоном;

- в туалете поз. 12 демонтирован унитаз;

- в ванной комнате поз. 14 демонтирована ванна;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, разделяющие кладовую поз. 11, туалет поз. 12, коридор поз.13, ванную комнату поз. 14 и коридор поз. 15;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз. 2 и коридор поз.1;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 15 и кухню поз. 17;

- граница между коридором поз. 1 и кухней поз. 3 определена условно;

- в кухне поз. 3 выполнен декоративный элемент;

- в дверном проеме между кухней поз. 17 и жилой комнаты поз. 2 демонтирован дверной блок;

- в жилой комнате поз. 5 выполнена обшивка стены гипсокартоном, выполнен декоративный элемент.

В квартире № на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 16 и жилой комнатой поз. 5;

- демонтирован дверной блок в проеме между жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 7;

- в совмещенном санузле поз. 9 демонтирована ванна;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 8 и совмещенный санузел поз. 9;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.1 и совмещенный санузел поз. 7;

- в совмещенном санузле поз. 7 установлена душевая кабина, стояки зашиты гипсокартоном.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Для приготовления пищи применяются электрические плиты.

В результате перепланировки и переустройства произошел раздел квартиры № на две отдельные квартиры, с присвоением номеров № и №а.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № составляет 55,50 кв.м., в том числе жилая площадь 30,90 кв.м., площадь балкона – 0,70 кв.м.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры № составляет 47,80 кв.м., в том числе жилая площадь 36,60 кв.м., площадь лоджии – 2,50 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № с разделом ее на две квартиры № и №а в жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права отнесено к одному из способов защиты гражданских прав.

Часть 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения – квартиру № общей площадью 55,50 кв.м. и квартиру №, общей площадью 47,80 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № с разделом ее на две квартиры № и № в жилом <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми, а за истцами может быть признано право собственности на квартиру № и квартиру № по адресу: <адрес>, с учетом выполненной перепланировки и переустройства.

При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- в перегородке, разделяющей коридор поз.10 и кладовую поз.11 дверной проем зашит гипсокартоном;

- в туалете поз. 12 демонтирован унитаз;

- в ванной комнате поз. 14 демонтирована ванна;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартоном;

- демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая коридор поз. 15 и кухню поз. 17;

- граница между коридором поз. 1 и кухней поз. 3 определена условно;

- в кухне поз. 3 выполнен декоративный элемент;

- в дверном проеме между кухней поз. 17 и жилой комнаты поз. 2 демонтирован дверной блок;

- в жилой комнате поз. 5 выполнена обшивка стены гипсокартоном, выполнен декоративный элемент.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым:

- демонтирован дверной блок в проеме между коридором поз. 16 и жилой комнатой поз. 5;

- демонтирован дверной блок в проеме между жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 7;

- в совмещенном санузле поз. 9 демонтирована ванна;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз. 8 и совмещенный санузел поз. 9;

- в совмещенном санузле поз. 7 установлена душевая кабина, стояки зашиты гипсокартоном.

Признать за ФИО2 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 55,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 47,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова