РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Братск 8 ноября 2023 г.
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» (далее по тексту - КУМИ МО «Братский район») обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 829 532,26 руб., в том числе 711 844,56 руб. - основной долг за период с **.**.**** по **.**.****, 117 687,70 руб. – пени, предусмотренные п. 5.2 договора за период с **.**.**** по **.**.****.
В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО1 на основании договора аренды земельного участка *** от **.**.**** предоставлен в аренду земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатик, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, кадастровый *** площадью 21 992 кв.м., местоположение: ..., северо-западнее ..., в 500 м. от переулка Больничный, для размещения производственной базы. Обязательства по оплате за пользование арендованным земельным участком ответчиком не исполнялись. Задолженность по состоянию на **.**.**** составляет 829 532,26 руб. Ранее задолженность ФИО1 также была взыскана через суд, был выдан судебный приказ о взыскании задолженности за период с **.**.**** по **.**.****.
В судебное заседание представитель истца КУМИ МО «Братский район» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ФИО2, действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета, в котором указала, что заявленные требования поддерживает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресу, имеющемуся в материалах дела, которые возвращены почтовым отделением связи с отметками «Истек срок хранения».
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
На основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
Суд предпринял все предусмотренные законом меры для своевременного и надлежащего извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания, однако ответчик ФИО3 от получения корреспонденции уклонилась, доказательствами невозможности получения ей корреспонденции суд не располагает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя истца, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.
Поскольку ответчик, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по исковому заявлению не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ)).
Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22 ЗК РФ).
Арендатор обязан своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Частью 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 39.7. ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, одним из которых является принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу требований частей 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды *** от **.**.**** арендодателем КУМИ МО «Братский район» был предоставлен арендатору ФИО1 в аренду земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатик, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, кадастровый *** площадью 21 992 кв.м., местоположение: ..., северо-западнее ..., в 500 м. от переулка Больничный, для размещения производственной базы.
В соответствии с п. 2.1, п. 4.4.2, п. 4.4.3 договора аренды, договор действует с **.**.**** по **.**.****; арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Согласно п. п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 5.2 договора аренды, арендная плата начисляется с **.**.**** и вносится арендатором на счет арендодателя, указанный в договоре, ежеквартально в сумме 68 903,69 руб. не позднее 10 дня второго месяца каждого квартала. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, а также в случае внесения изменений в нормативно-правовые акты, регламентирующие порядок определения арендной платы за земельные участки, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.
Судом достоверно установлено, что арендодатель КУМИ МО «Братский район» исполнил свои обязательства и передал земельный участок, расположенный по адресу: ..., северо-западнее ..., в 500 м. от переулка Больничный, в арендное пользование ФИО1, что подтверждается актом от **.**.****, в соответствии с которым арендодатель КУМИ МО «Братский район» передал, а ФИО1 принял в арендное пользование земельный участок категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения информатик, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, кадастровый *** площадью 21 992 кв.м., местоположение: ..., северо-западнее ..., в 500 м. от переулка Больничный, для размещения производственной базы.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства из обоснования искового заявления и расчета задолженности судом установлено, что арендные платежи по договору аренды *** от **.**.**** арендатором производились несвоевременно, в связи с чем, за период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по арендной плате в размере 711 844,56 руб. Также в результате несвоевременного внесения арендных платежей образовалась задолженность по пени за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 117 687,70 руб.
Кроме того, судебным приказом ***, вынесенным **.**.**** мировым судьей по 52 судебному участку Братского района Иркутской области с ФИО1 в пользу истца был взыскана задолженность по арендной плате в размере 366 647,08 руб. за период с **.**.**** по **.**.**** руб., пени в размере 12 164,05 руб. за период с **.**.**** по **.**.****. Судебный приказ *** предъявлен в Братский МОСП по ОПИ для принудительного исполнения **.**.****.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ч. 1). Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает (ч. 2).
В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик ФИО1, уклонившись от явки в судебное заседание, не представил суду доказательств надлежащего исполнения им обязательств по договору аренды земельного участка, внесение им платы за аренду в сроки и в размере, установленные договором аренды *** от **.**.****, доказательств расторжения указанного договора, либо уплаты арендных платежей в полном объеме и без просрочки, также в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ МО «Братский район» о взыскании задолженности по арендной плате, пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 711 844,56 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы начислены за период с **.**.**** по **.**.**** – 117 687,70 руб.
Суд при разрешении спора считает возможным руководствоваться данным расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате либо внесения арендной платы в части ответчик суду не представил.
В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу КУМИ МО «Братский район» подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка *** от **.**.**** в размере 829 532,26 руб., в том числе: основной долг в размере 711 844,56 руб., пени в размере 117 687,70 руб., следовательно, исковые требования в указанной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 495,32 руб., исходя из положений п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, установленных для расчета государственной пошлины, взимаемой при рассмотрении исковых требований имущественного характера, подлежащего оценке.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца с. Саринай ФИО4 ***, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по уплате арендных платежей по договору *** от **.**.**** в размере 829 532,26 руб., в том числе 711 844,56 руб. – основной долг за период с **.**.**** по **.**.****, 117 687,70 руб. - пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с **.**.**** по **.**.****.
Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженца *** ***, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 495,32 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Н. Громова
Дата изготовления мотивированного решения суда – 15.11.2023.