Дело №
48RS0№-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года
Советский районный суд г. Липецка в составе:
Председательствующего судьи Сушковой Л.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вороновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды,
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что 16.02.2024 г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого здания площадью 61,6 кв.м, назначение: нежилое, из общей площади 160,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную на цокольном этаже по адресу: <адрес>, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанный Объект. Размер арендной платы по договору предусмотрен в размере 12 000 руб. в месяц. Также условиями договора предусмотрено, что для оплаты переменной части арендной платы истец направляет ответчику счета и копии документов, подтверждающих истцом услуг от снабжающих организаций. Ответчику выставлена сумма по арендной плате в размере 101793 руб., из которых уплачена ответчику сумма в размере 41793 руб. и выставлена сумма по оплате коммунальных платежей в размере 89 845 руб. 96 коп., Также согласно п. 3.3.2. Договора аренды нежилого помещения от 16 февраля 2024 года оплаты переменной части арендной платы истец направляет ответчику счета и копии документов подтверждающих получение истцом услуг от снабжающих организаций.
С 01.07.2024 года ответчик прекратил оплату по арендным и коммунальным платежам, но арендованным помещением продолжает пользоваться. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 г. за период с 01.07.2024 года по 31.10.2024 года в размере 137 361 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5121 руб.
В судебное заседании истец ИП ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представитель истца по доверенности- ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении ссылалась на невозможность явки в судебное заседание, однако доказательств в обоснование причин неявки не представила, также не представила доказательств в опровержение доводов истца, суд признает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными.
Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого здания площадью 61,6 кв. м., назначение: нежилое, из общей площади 160,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную на цокольном этаже по адресу: <адрес>, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанный Объект.
Вышеуказанное нежилое здание принадлежит истцу на праве собственности, на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 26.11.2020 года, о чём Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 2020 года сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2020 года.
Согласно акту приема-передачи от 16 февраля 2024 года, истец передал ответчику часть нежилого здания площадью 61,6 кв. м., назначение: нежилое, из общей площади 160,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенную на цокольном этаже по адресу: <адрес>.
Согласно п. 3.1. Договора аренды нежилого помещения от 16 февраля 2024 года арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной.
В соответствии с п. 3.1.1. Договора аренды нежилого помещения от 16 февраля 2024 года размер постоянной арендной платы за предоставленный в аренду Объект составляет 12 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно.
Также согласно п. 3.3.2. Договора аренды нежилого помещения от 16 февраля 2024 года оплаты переменной части арендной платы истец направляет ответчику счета и копии документов, подтверждающих получение истцом услуг от снабжающих организаций.
Ответчику была выставлена сумма по арендной плате в размере 101793 руб., из которых уплачена ответчиком сумма в размере 41793 и выставлена сумма по оплате коммунальных платежей в размере 89 845 руб. 96 коп., из которых уплачена ответчиком сумма в размере 12484 руб. 03 коп.
Из искового заявления следует, что с 01.07.2024 года ответчик прекратил оплату по арендным и коммунальным платежам, но арендованным помещением продолжает пользоваться.
25 июля 2024 года ответчику была передана под личную подпись претензия об образовавшейся задолженности, в связи с чем до 01 августа 2024 года ответчик обязался погасить задолженность, однако, свои обязательства не выполнил.
11 сентября 2024 года на почтовый адрес ответчика была отправлена повторная претензия, но также ответ получен не был. И в сентябре 2024 года ответчик выехал из арендованного помещения без уведомления и предупреждения истца.
Согласно акту сверки задолженность ответчика перед истцом по арендной плате и договору аренды нежилого помещения от 16.02.2024 года по состоянию на 31 октября 2024 года составляет 137 361 руб. 93 коп.
Судом проверялся расчет, произведенный истцом, он является арифметически верным.
Приведенный расчет ответчиком не оспорен.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, заявленных истцом и считает взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 16 февраля 2024 года за период с 01 июля 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 137361 руб. 93 коп.
При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в размере 5121 руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды нежилого помещения от 16 февраля 2024 года за период с 01 июля 2024 года по 31 октября 2024 года в размере 137361 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5121 руб., а всего 142482 руб. 93 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.А. Сушкова
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.