Дело № 2-225/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Савченко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (далее - АМС МГП) при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра) по РСО-Алания, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к АМС МГП, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Росреестра по РСО-Алания, об установлении факта принадлежности истице правоустанавливающего документа - договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО3, и признания за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указала, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО9 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В указанном договоре в ее отчестве была допущена ошибка: вместо «Анатолиевна» написано «Анатольевна», кроме того ее фамилия ФИО3, указанная в договоре, изменена на ФИО1 на основании свидетельства о заключении брака - актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, однако паспорт с фамилией ФИО1 истица получила в 2004 г. После заключения договора купли-продажи и передачи денег в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица не обращалась. В 1997 г. продавец ФИО2 умерла, наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - АМС МГП Моздокского РСО-Алания, будучи уведомленным должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания, уведомленный должным образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, что в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Письменными доказательствами в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, удостоверенный нотариально и зарегистрированный в реестре за №.

ФИО2 вышеуказанная квартира принадлежала на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, удостоверенного исполкомом Моздокского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, и регистрационного удостоверения, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончалась, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в свидетельстве о смерти I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была документирована паспортом серии № Моздокским РУВД в связи с изменением фамилии с ФИО3 на основании паспорта серии

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи достижением возраста 45 лет Моздокским РУВД была документирована паспортом серии №, где в графе «Отчество» указано «Анатолиевна».

После заключения договора купли-продажи и передачи денег обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (БТИ), не было осуществлено.

Согласно сообщению ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> РСО-Алания на праве собственности принадлежит ФИО2

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, в том числе признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупател обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.2 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Вместе с тем согласно положениям ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст.ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. (п.п. 1,8).

Как следует из положений ФЗ № 218-ФЗ (ст. 4, п. 1 ст. 14, п.3 ст. 15, п.1 ст. 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановление Пленума от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264-265 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии 9004 №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского района РСО-Алания (ОГРН №, ИНН <***>) при третьем лицех, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и признании права собственности, - удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1(паспорт серии №) правоустанавливающего документа - договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 права собственностина квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко