Дело № 2-1369/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на реконструированный объект,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинск о признании за ним право собственности на реконструированный объект: жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома с КН № по адресу г. <адрес> на основании договора дарения жилого дома от 31.10.1995, зарегистрированного Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации 04.06.1997 года. Согласно техническому паспорту от 14.12.2021 указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №. Истцом в указанном жилом доме была произведена реконструкция данного помещения путем возведения помещения лит. А1, а, согласно техническому паспорту ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от 25.09.2006года. Реконструированное жилое помещение расположено в пределах границ земельного участка с КН №, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.
Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве не обращался. Считает себя ненадлежащим ответчиков по иску.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого дома с КН № по адресу г<адрес>, на основании договора дарения жилого дома от 31.10.1995, зарегистрированного Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации 04.06.1997 года. Согласно техническому паспорту от 14.12.2021 указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №. Истцом в указанном жилом доме была произведена реконструкция данного помещения путем возведения помещения лит. А1, а, согласно техническому паспорту ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области от 25.09.2006года. В результате реконструкции, а именно возведения пристроя литер А1, а общая площадь жилого дома увеличилась, и составляет в настоящее время 63,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту от 14.12.2021, в жилом доме проведено строительство пристройки лит.А1 площадью 21,6 кв.м., и пристройки а площадью 8,3 кв.м.. Площадь жилого дома после проведения реконструкции составила 63,6 кв.м., без получения разрешения на строительство.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ООО «Союз-Проект» № № от 30.03.2022 конструкции жилого дома, расположенного поадресу <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью людей, не создает угрозу для проживания. Строение дома требований пожарной безопасности не нарушает. Планировка и конструктивная схема помещений дома, выполнены в полном соответствии с требованиями санитарно-гигиенических и экологических, строительных норм.
Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 16.05.2022г. № 74№, самовольно возведенное строение – жилой дом по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Собственник смежного земельного участка с КН № по адресу г. <адрес> ФИО2 против самовольно возведенного пристроя лит. А1, а не возражает, Спор по расположению дома истца относительно границ земельного участка третьего лица отсутствует.
Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
С учетом изложенного, требование истца о признании права собственности на реконструированный объект - жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО5,
<данные изъяты>
право собственности на реконструированный объект - жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.
Судья: Л.В. Хабарова