К делу № 2-1424/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля2025 г. г.Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего - судьи Костокова А.А.,
при секретаре –ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На регистрационном учете состоят ФИО1 и ФИО2, которые обязались сняться с регистрационного учета в течении месяца с момента регистрации перехода права собственности на жилой дом. Однако, ответчик ФИО1 до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащее ей доме. Место жительства ответчика ФИО1 ей неизвестно. В вышеуказанном жилом помещении длительное время ответчики не проживают, членами ее семьи не являются, оснований для сохранения за ними права пользования жилыми помещениями не имеется, в виду чего истица просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители ответчиков в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание также не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания.
В судебное заседание представитель ГКУ РА «Центр труда и социальной защиты населения» не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела подтверждается, что на основании выписки из ЕГРН истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании ч.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 27.03.2024г. ФИО3 продал ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что в спорном жилом помещении, значится зарегистрированными ответчики ФИО1 и ФИО2.
Однако, регистрация ответчиков по указанному адресу носит формальный характер, поскольку они фактически не проживают по указанному адресу, что препятствует истице в реализации ее законных прав как собственника.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не являются членами семьи истца, с ними не заключался договор найма жилого помещения, они не несут никаких обязанностей по содержанию жилья, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО4, 01,09.1943 г.р., урож. <адрес> края, паспорт гражданина РФ серия 7902 № выдан УВД <адрес> Республики Адыгея к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> края, паспорт гражданина РФ серия 7924 №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> Республики Адыгея, паспорт гражданина РФ серия 6024 №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий -подпись- А.А. Костоков
УИД 01RS0№-08
Подлинник находится в материалах дела №
в Майкопском городском суде РА