Дело № 2-229/2025
УИД: 50RS0052-01-2024-010248-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года гор. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б., при секретаре судебного заседания Барановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Фрязино Московской области, Кикалейшвили ФИО12, ФИО3 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Уточнив требования ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации г.о. Фрязино Московской области, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указала, что она является собственником земельного участка площадью 870 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, для общественно-делового и гражданского строительства (под имущественным комплексом-магазины №№).
На указанном земельном участке располагаются:
- здание с кадастровым номером № площадью 202,9 кв.м.;
- здание с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м.
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, истец обратилась в ООО «Вектор». После замеров земельного участка было установлено наложение границ земельных участков: по западной стороне с земельным участком с кадастровым номером № и нежилым зданием; по южной стороне с земельным участком с кадастровым номером №. При сопоставлении сведений о границах, внесенных в ЕГРН и фактических координат существующего ограждения выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
Данное обстоятельство явилось препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости истца в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка и не позволило в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.
Просит суд: исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 870 кв.м., в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определением Щелковского городского суда от 11.02.2025 производство по делу в части требований о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения/пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, площадью наложения 23 кв.м. было прекращено.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле) уточненные требования поддержала по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Фрязино Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле) возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебное заседании ответчики ФИО2, ФИО3, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляюещего самостоятельные требования относительно предмета спора не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 870 кв.м. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения, для общественно-делового и гражданского строительства (под имущественным комплексом-магазины №№) (том 1 л.д.31-33).
На указанном земельном участке располагаются принадлежащие ФИО1 здания: кадастровым номером № площадью 202,9 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 119,3 кв.м. (том 1 л.д.25-30).
Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Администрации г.о. Фрязино Московской области (том 1 л.д.237-240).
Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Кикалейшвили ФИО14 (том 1 л.д.123).
ФИО6 умер. Наследниками к его имуществу являются: ФИО2, ФИО3 (том 1 л.д.147).
Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка в границах существующего ограждения, истица обратилась в ООО «Вектор». После замеров земельного участка было установлено наложение границ земельных участков: по западной стороне с земельным участком к.н. № и нежилым зданием; по южной стороне с земельным участком к.н. №. При сопоставлении сведений о границах, внесенных в ЕГРН и фактических координат существующего ограждения выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка.
ФИО1 указала, что данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, что не позволяет ей в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.
Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела определением от 30.10.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7
Согласно заключению эксперта, при сравнении фактических границ исследуемых земельных участков со сведениями ЕГРН о местоположении их границ (в т.ч. и сведений о частях земельных участков) выявлено следующее: на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 23 кв.м; на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают/накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который не является объектом данной экспертизы, площадь наложения 21 кв.м; при сравнении фактических и реестровых границ всех исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выявлены их расхождения друг с другом; также выявлены расхождения в местоположении границ частей исследуемых земельных участков, занятых объектами недвижимости. Причиной выявленных расхождений является наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ответ эксперта н вопрос №2).
На обозрение суда представлен единственный вариант исправления выявленных реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (см. Приложение 3), при котором: границы земельного участка с кадастровым номером № исправляются/уточняются площадью 870 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №.
Так же эксперт предложил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4116 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом в связи с действующим законодательством в сфере кадастра (изменение порядка внесения сведений об объектах капитального строительства, а также зонах с особыми условиями) необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №.
Границы земельного участка с кадастровым номером № исправить/уточнить площадью 320 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы (том 2 л.д.2-26), поскольку эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационное взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящие федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
Иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельною участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».
Граница может быть уточнена по сведениям правоустанавливающего документа или документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, только если эти документы содержат корректное описание местоположение границ, достаточное для его определения в соответствии с требованиями закона, а именно посредством определения координат характерных точек границ.
Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.
На основании изложенного, иск заявлен владеющими собственником земельного участка, который факт наличия реестровой ошибки доказала, в связи с чем исковые требования к ответчику администрации г.о.Фрязино подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ворошило ФИО15 к Администрации городского округа Фрязино Московской области, Кикалейшвили ФИО16, ФИО3 ФИО17 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ворошило ФИО18, площадью 870 кв.м., в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4116 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из ЕГРН сведения о границах частей земельного участка с кадастровым номером №, а именно: №.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координата Х
Координата У
Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2025