Дело № 2-683/2023
Решение
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года пл. Ленина, д. 5 г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малинычевой Т.А.
при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевого ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указав, что истцу принадлежит 2\5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 70,6 кв.м. с кадастровым № Сособственником к указанному жилому дому является ответчик ФИО2 доля в праве 3/5. Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. По совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки. На основании вышеизложенного просят суд, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы:
Признать право собственности Полевого ФИО9 на часть жилого дома, являющуюся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 44.3 кв.м. в том числе площадью жилого помещения – 26.8 кв.м. площадь здания, определённая для целей кадастрового учета равна 46.8кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений:
Лит. А1 помещения №- жилая – 17.8 кв.м
Лит. А1 помещение №- кухня-9.0 кв.м.
Лита а2 помещение №- пристройка-12.3 кв.м.
Лит а2 помещение №пристройка-5.2. кв.м.
А также хозяйственное строение душ лит. Г5
Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3. заявленные исковые требования поддержала по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время, изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.
Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Принадлежащие истцам и ответчику жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений.
Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;
имеют самостоятельные системы вентиляции;
имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.
Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.
Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".
Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.
Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.
Домовладение, принадлежащее двум или нескольким лицам, является объектом общей долевой собственности. Каждый собственник вправе требовать выдела (обособления в натуре) своей доли из общего домовладения (ст. 252 ГК РФ). Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), то есть вновь возникшего объекта гражданских прав.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 №4 (ред. от 06.02.2007 года) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Судом установлено, что истцу принадлежит 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 70, 6 кв.м. с кадастровым № 1/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании Договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверил нотариус г. Щёлково Щёлковский нотариальный округ Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), 1/5 доли в праве общей долевой собственности принадлежит на основании Решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу 25..11.2008., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)Сособственником к указанному жилому дому является ответчик ФИО2 доля в праве 3/5, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 54)
Часть дома, находящаяся в пользовании истца расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке площадью 401 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>
Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно результатам обследования и материалам дела было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух изолированных частей, обозначенных в инвентаризационной карточке, выполненной ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-46), как помещения квартиры № Необходимо отметить, что данные части дома конструктивно обособленны друг от друга. Так часть дома – кв. № расположена в строениях, обозначенных под литерами А,а,а1. Часть дома – кв. № расположена в строениях, обозначенных под литерами А1,а2. Порядок пользования домом между его собственниками сложилось. Квартира № находится в пользовании ответчика ФИО2, квартира № находится в пользовании истца ФИО1 Земельный участок, расположенный при домовладении, также разделен на две части, при этом смежная граница проходит по дому таким образом, что на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть дома – кв№ и хозяйственное строение лит. Г5, на земельном участке с кадастровым номером № расположена часть дома – кв.№ и хозяйственное строение лит. Г1. Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № находится на праве собственности у истца по делу.
Обследуемый жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три (в доме один этаж), высотой не более двадцати метров (высота дома 4,0 м), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Однако данный объект разделен на две автономные части, что не позволяет его отнести к объекту индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. При этом было установлено, что каждая автономная часть данного жилого дома сблокирована с другой частью в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, в соответствии с п.40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, данный жилой дом относится к дому блокированной застройки.
Согласно анализу данных Правил землепользования и застройки экспертом было установлено, что объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2, (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов). Данная зона имеет условно разрешенный вид использования земельных участков: блокированная жилая застройка, что соответствует фактической застройке земельного участка, на котором расположен объект исследования. Таким образом, размещение жилого дома блокированной застройки в данной зоне, возможно. В результате проведенного исследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки
Учитывая объемно-планировочные решения дома, его техническое состояние, наличие двух изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, сложившийся порядок пользования, экспертом был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность автономного жилого блока Полевому ФИО10 с одной стороны, и автономного жилого блока ФИО2 ФИО11 с другой стороны, с технической точки зрения является единственно возможным. Данный вариант раздела также учитывает сложившийся порядок пользования хозяйственными строениями. Данный вариант раздела максимально приближен к идеальным долям собственников. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется.
Таким образом, с учетом результатов экспертизы ФИО1 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 44,3 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 26,8 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, равна 46,8 кв.м. Состав жилого блока: Жилая №1 лит. А1 17,8 кв.м Кухня №2 лит. А1 9,0 кв.м Пристройка №3 лит. а2 12,3 кв.м Пристройка №4 лит. а2 5,2 кв.м Площадь всех частей здания, кв.м 44,3 кв.м. Общая площадь жилого помещения 26,8 кв.м. Площадь здания 46,8 кв.м.
Также, ФИО1 передается в собственность хозяйственное строение: душ лит. Г5.
ФИО2 передается в собственность часть жилого дома, являющаяся автономным жилым блоком, площадью всех частей здания, равной 63,3 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 43,1 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, равна 68,3 кв.м.
Состав жилого блока: Жилая №1 лит. А 5,2 кв.м Жилая № 2 лит. А 21,5 кв.м Коридор №3 лит. А 2,8 кв.м Жилая №4 лит. А 5,3 кв.м Кухня №5 лит. А 8,3 кв.м Пристройка №6 лит. а 3,0 кв.м Веранда №7 лит. а1 3,0 кв.м Веранда №8 лит. а1 14,2 кв.м Площадь всех частей здания 63,3 кв.м Общая площадь жилого помещения 43,1 кв.м Площадь здания 68,3 кв.м Также, ФИО2 передается в собственность хозяйственное строение: сарай лит. Г1.
Жилой блок, выделяемый истцу, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050910:618. Площадь участка 401 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства
Жилой блок, выделяемый ответчику, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050910:115. Площадь участка 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства
Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.
Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Полевого ФИО12 - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, между П-вым ФИО13 с одной стороны и ФИО2 ФИО14 с другой стороны.
Выделить в собственность Полевому ФИО15 автономный жилой блок по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания, равной 44,3 кв.м, в том числе площадью жилого помещения – 26,8 кв.м. Площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, равна 46,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений:
Лит. А1, помещение № - жилая - 17,8 кв.м,
Лит. А1, помещение № - жилая - 17,8 кв. м;
Лит.А1, помещение № - кухня - 9,0 кв. м;
Лит. а2, помещение № - пристройка - 12,3 кв. м;
Лит. а2, помещение № - пристройка - 5,2 кв. м; а также хозяйственное строение: душ лит. Г 5.
Выделить в собственность ФИО2 ФИО16 автономный жилой блок по адресу: : <адрес> площадью всех частей здания, равной 63,3 кв. м, в том числе площадью жилого помещения – 43,1 кв.м, площадь здания, определенная для целей кадастрового учета, равна 68,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из помещений:
Жилая № лит А площадью 5, 2 кв.м.,
Жилая № лит А площадью 21, 5 кв.м.,
Коридор № лит А - площадью 2, 8 кв.м.,
Жилая № лит А, пл 5, 3 кв.м.,
Кухня № лит А - 8, 3 кв.м.,
Пристройка № лит а - 3 кв.м.,
Веранда № лит а1 – 3 кв.м.
Веранда № лит а1 площадью 14,2 кв.м.,
а также на хозяйственное строение: сарай лит Г1
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.А. Малинычева