Решение по делу № 2-4687/2025 от 22.10.2025 - о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению <ФИО> к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде.

Дело № 2-4687/2025

86RS0004-01-2025-002944-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М.

при секретаре Семеновой М.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) - Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута ФИО2, действующего на основании доверенности от 30.01.2025,

представителя администрации г. Сургута ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.12.2024,

представителя ответчика по первоначальному иску ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 01.04.2025,

представителя третьего лица – ООО «УК ДЕЗ Восточного жилого района» ФИО5, действующей на основании доверенности от 15.08.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4687/2025 по исковому заявлению Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании перепланировки законной и сохранении помещения в перепланированном виде,

установил:

Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра <адрес>. В адрес Департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес> поступило обращение ООО «Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района» от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости принятия мер в отношении собственника жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, в связи с выявлением перепланировки в жилом помещении (акт визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, является ответчик ФИО1

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: ХМАО-Югра <адрес> не оформлялось, разрешительная документация отсутствует. Обращений от собственников планируемых работ по переустройству и (или) перепланировке не поступало.

Согласно акту обследования помещения по адресу: ХМАО-Юга <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № требования, изложенные в уведомлении № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние, не исполнены.

Учитывая изложенное, просят обязать ФИО1 самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом уточнены исковые требования, согласно которым просят обязать ФИО1 самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, в первоначальный вид в соответствии с поэтажным планом помещения в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу путем возведения ранее демонтированной перегородки между помещениями (1*) и коридором (4*), возведения ранее демонтированных шкафов (литер 7*, 8*), возведения части перегородки в помещении (2*); возведения ранее демонтированного сантехнического оборудования (ванна, раковина, полотенцесушитель) помещений (5*), (6*).

Ответчик обратился со встречным иском, в котором указал, что в целях благоустройства жилого помещения, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно:

-демонтирован встроенный шкаф материал из дерева, за счет которого изменена конфигурация помещения и увеличена площадь;

- между коридором и комнатой демонтирована часть перегородки с дверным проемом, без изменения конфигурации и площади смежных помещений;

-в коридоре демонтирован встроенный шкаф из дерева, что изменило конфигурацию и площадь помещения;

- у помещения санузла демонтирована перегородка из железо-бетона, смежная с коридором и возведена перегородка из пеноблоков, без изменения площади и конфигурации помещения;

- между помещениями туалета и кухней демонтирована перегородка из железо-бетона и возведена перегородка из пеноблоков, без изменения площади и конфигурации помещения;

- в комнатах демонтированы отопительные приборы из чугуна, заменены на биметаллические;

- в помещениях ванной комнаты демонтированы санитарно-технические приборы (ванна, раковина, полотенцесушитель), в кухне раковина и электрическая плита.

В соответствии с заключением эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО Экспертно-консультационным центром «Новая экспертиза-Югра» выполненные строительно-монтажные работы по переоборудованию и перепланировке помещений находятся внутри квартиры и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома. В связи с чем, просит признать перепланировку законной и сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ее представитель предъявленные к ФИО1 требования не признал, просил удовлетворить встречные требования.

Представитель ООО «УК ДЕЗ ВЖР» полагала первоначальные требования заявленными обоснованно.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания допрошенного ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6, пояснившей, что в результате перепланировки несущие конструкции дома не затронуты, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской и ЕГРН, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Из акта визуального обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе заместителя начальника ТО ООО «УК ДЕЗ ВЖР» ФИО7, следует, что в <адрес> в <адрес> произведен демонтаж встроенных шкафов (литер 7*, 8*), демонтаж дверного блока в помещении 1*, демонтаж части перегородки помещения 2* является изменением конфигурации <адрес>. Перепланировка собственником –нарушение, так как была выполнена без проекта и согласования, и в соответствии с Главой 4 Жилищного кодекса РФ является перепланировкой.

Вышеуказанное подтверждено фотоматериалами.

При этом, согласно выписке из ЕГРН, план квартиры таких изменений не содержит.

В адрес ФИО8 департаментом направлялись уведомления о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, а также обеспечении доступа в жилое помещение с целью установления устранения нарушений.

Актом № о приемке (невозможности принятия) выполненных работ по приведению помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным специалистами отдела перевода и перепланировки помещений Департамента архитектуры и градостроительства администрации города, что конфигурация помещение частично восстановлена.

Решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в <адрес> произведена незаконная перепланировка в виде увеличения площади помещения (1) за счет демонтажа шкафа (8); демонтажа дверного блока между помещением (1) и коридором (4); частичный демонтаж перегородки между коридором (4) и помещением (2); увеличение площади коридора (4) за счет демонтажа шкафа (7); демонтаж сантехнической кабины, а также сантехнического оборудования (ванна, раковина); демонтаж раковины, электроплиты в помещении (3).

Вместе с тем, ФИО8 заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1).

В силу ст.ст. 244,246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать расширение жилой площади только за счет вспомогательных помещений (площадь кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых).

Из заключения эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО экспертно-консультационным центром «Новая экспертиза-Югра» на основании результатов исследования после выполненной перепланировки <адрес>, расположенной в <адрес>, по адресу: ХМАО-Югра <адрес>, установлено, что в данном жилом помещении выполнены виды строительно-монтажных работ, связанные с перепланировкой или переустройством (переоборудованием) помещений, а именно:

- с изменением конфигурации и площади помещений (в плане пом. 1 пом.4), без изменения их функционального назначения, предусмотренного проектным решением при строительстве МКД,

- в жилых помещениях (в плане 1,2) и кухне (в плане 3) демонтированы проектные отопительные приборы (чугунные), смонтированы биметаллические, которые обеспечивают проектные значения гидравлической и тепловой устойчивости теплоносителя,

- в санитарных узлах ванной и туалетной комнат (в плане пом. 5 и 6) санитарно-технические приборы (ванна, раковина, унитаз) установлены в проектном размещении. Водный полотенцесушитель заменен на электрический, бойлер подключен к холодному водоснабжению с установкой счетчика воды,

- в помещении кухни (в плане пом.1), демонтированы приборы раковина и электрическая плита, без изменения места подключения к сетям ХГВС, канализации и электропитания.

Выполненные на объекте работы не регулируются положениями градостроительного кодекса. Выполненные виды работ по перепланировке отвечают требованиям строительных норм, санитарно-гигиеническим правилам и требованиям пожарной безопасности, в том числе по теплозащите МКД, по микроклимату помещений и условий проживания (ППР 01-03, ТР о пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №348-ФЗ. СП 112.13330.2012, п.п. ДД.ММ.ГГГГ СП 60.13330.2020, п.п. 7.2, 7.21, 7.20 СП 54.13330.2022, п.п. 8.14 СП 30.13330.2020, п.п. 8.1.8 СП 347.1325800.2017, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ 30494, другим).

Руководствуясь требованиям п.3 ст. 36, п.2 ст. 40 ЖК РФ и п.14 ст. 1 ГрК РФ, определено, что виды строительных работ по перепланировке жилых помещений и коридора, а также по переустройству электропроводки и по замене батарей не затрагивают интересы других собственников помещений многоквартирного дома, так как не затрагивают общее имущество МКД.

Выполненные строительно-монтажные работы по переоборудованию и перепланировке помещений находятся внутри квартиры и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы собственников (нанимателей) жилых помещений многоквартирного дома.

Анализируя существо указанных выше произведенных работ при сопоставлении последних с требованиями специальных норм законодательства, учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что квартира подлежат сохранению в перепланированном состоянии, поскольку выполненные переустройство и перепланировка жилого помещения соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в требовании о возложении обязанности на ФИО1 самостоятельно привести переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра <адрес> первоначальный вид в соответствии с технической документацией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с заключением эксперта ООО Экспертно-консультационный центр «Новая экспертиза - Югра» №.

Исковые требования Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сургута к ФИО1 о понуждении к приведению жилого помещения в прежнее состояние – оставить без удовлетворения.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.М. Никитина