Дело № 2-1177/2022

56RS0023-01-2022-002681-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре Языкановой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит обязать ФИО2 заключить основной договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: на условиях и за цену, оговоренную в предварительном договоре купли-продажи от 08.12.2019.

В обоснование заявленных требований указала, что 08.12.2019 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире, расположенной по адресу: . В указанном договоре были согласованы все существенные и необходимые условия будущего основного договора. Стороны обязались в срок до 08.12.2021 заключить основной договор купли-продажи. В срок, установленный предварительным договором купли-продажи истец обратилась к ответчику с предложением заключить основной договор, но ответчик отказалась и до настоящего момента необоснованно уклоняется от заключения договора купли-продажи.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей известный. Признание иска добровольное.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, поэтому, суд принимает признание иска ответчиком.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить вопрос при указанной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положения статей 309, 310 ГК РФ, предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 1,3,4 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что на основании договора мены от 20.12.1996 года ФИО1 и ФИО2 в равных долях принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

08.12.2019 между ФИО1 («покупатель») и ФИО2 («Продавец») заключен предварительный договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: . Указанная доля продается за рублей. Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 08.12.2021 года.

Расчет между сторонами произведен, о чем имеется расписка.

Договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Таким образом, между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, как того требуют положения ч.1 ст. 432, 429, 554 ГК РФ.

Судом установлено, что до настоящего времени основной договор купли-продажи доли квартиры не заключен.

Заключив предварительный договор купли-продажи доли квартиры, истец тем самым выразила свою волю на приобретение спорного имущества, принадлежащего ответчику, в собственность и стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ.

Между тем, как установлено в судебном заседании ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи на условиях предварительного договора, что в силу вышеприведенных положений закона и в виду доказательств обратного, с учетом признания исковых требований ответчиком, является основанием для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи доли квартиры, расположенного по адресу: на условиях предварительного договора от 08.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 05.07.2022 года

Судья Кифоренко А.Н.