...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 31 августа 2022г.
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего Дорохина А.В.
при секретаре П.
рассмотрев гражданское дело по иску Д. к ... о признании истца добросовестным приобретателем Животноводческой фермы Б. с кадастровым номером ... общей площадью ... и животноводческой фермы Б. с кадастровым номером ... общей площадью ...., расположенных по адресу: КБР, ..., ...
...
Д. обратился в суд с иском к ...» о признании истца добросовестным приобретателем животноводческой фермы Б. с кадастровым номером ....м. и животноводческой фермы Б. с кадастровым номером ... общей ....м., расположенных по адресу: КБР, ..., ... северо-восток от здания администрации с...., участок ....
Мотивирован иск тем, что согласно договору купли-продажи недвижимости от ... приобретено вышеуказанное недвижимое имущество.
Данный договор прошел государственную регистрацию в УФСГР, кадастра и картографии, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость недвижимого имущества была определена сторонами в размере ... и уплачены истцом до подписания договора.
Д. была проявлена должная степень осмотрительности при совершении данной сделки, о чем свидетельствует правовая экспертиза Росреестра при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, а также тот факт, что с момента перехода права собственности данное недвижимое имущество перешло в его, Д. полное и исключительное распоряжение и владение, на момент совершения сделки истец не мог знать о наличии каких-либо притязаний на указанное имущество третьих лиц.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от ....постановлено, в том числе обязать ООО «АРД-М» снести указанные объекты недвижимости, что не отвечает принципам разумности и справедливости, так как он, Д. является добросовестным приобретателем указанного имущества.
Просил удовлетворить иск.
Д. и представитель ...», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель Д., Д., действующая на основании доверенности ...1 от .... удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Г. и зарегистрированной в реестре за ...-н... сроком на 3 года, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить требования Д. по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ТУ-Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КБР П., действующий на основании доверенности ... от .... сроком по .... просил в удовлетворении заявленных исковых требований Д. отказать за необоснованностью на том основании, что заявленные им требования не основаны на законе, так как на основании вступившего в законную силу судебного акта Чегемским районным судом .... выдан исполнительный лист о сносе объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., который находится на исполнении в Чегемском Ро УФССП России по КБР.
Кроме того, в договорах аренды и субаренды земельного участка, на котором возведены данные объекты недвижимости был предусмотрен прямой запрет на строительство, а на дату выдачи разрешений на ввод данных объектов в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности, у ...» отсутствовали какие – либо права на данный земельный участок.
Выслушав представителя Д., Д., представителя третьего лица П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ приобретатель имущества признается добросовестным, если он не знал и не мог знать, что лицо, у которого он приобрел имущество, не имело права его отчуждать.
Как следует из представленных материалов, ... между ТУ Росимущества в КБР и ...» заключен договор ... аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности, сроком по ....
Согласно пункту 1.1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью ... с кадастровым номером ..., местоположение: КБР, ..., ... с...., участок ..., с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.
При этом, в пункте .... договора аренды, предусмотрен прямой запрет на осуществление арендатором строительства объектов недвижимого имущества на данном земельном участке.
Конкурсный управляющий ОНО .... обратился в ТУ Росимущества в КБР с заявлением о заключении нового договора аренды земельных участков, в связи с предстоящим истечением срока договора аренды от ... ....
Письмом от .... ТУ Росимущества в КБР ОПХ «Нартан» отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о заключении новых договоров аренды.
г. ТУ Росимущества в КБР уведомило ...» о прекращении договора аренды от ... ..., а также о необходимости освободить земельные участки и возвратить их по акту приема-передачи не позднее ....
На основании договора субаренды от ... ..., заключенного между ...», последнему для сельскохозяйственного использования был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ....
При этом, в пункте .... данного договора субаренды также предусмотрен прямой запрет на осуществление арендатором строительства объектов недвижимого имущества.
Вместе с тем, на данном земельном участке ...» возведено здание животноводческой фермы, состоящее из двух блоков, на основании разрешения на строительства от .... ..., выданного местной администрацией Чегемского муниципального района КБР.
Данное здание введено в эксплуатацию на основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от ... ..., ....
Право собственности на два блока здания животноводческой фермы зарегистрировано за ....
В соответствии с договором купли-продажи от .... право собственности на здания фермы было зарегистрировано за Д. ....
г. Д. обращался в ТУ Росимущества в КБР с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером ...
Письмом от .... ТУ Росимущества в КБР отказано Д. в заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером ....
Мотивирован отказ, в том числе и тем, что строительство объектов недвижимости на данном земельном участке осуществлено с нарушением закона.
Решением Чегемского районного суда от .... постановлено:
Исковые требования Д. к ТУ Росимущества в КБР о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка и возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, удовлетворить.
Признать незаконным отказ ТУ Росимущества в КБР, выраженный в письме ...-... от ..., в заключении с Д. договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... КБР... администрации с...., общей площадью ....
Обязать ТУ Росимущества в КБР заключить с Д. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... КБР... на северо-восток от здания администрации с...., общей ....
Исковые требования ТУ Росимущества в КБР к Обществу с ограниченной ответственностью ...» и Д. о признании недействительными оснований для регистрации права собственности на объекты недвижимости, признании недействительными зарегистрированных прав собственности на объекты недвижимости, исключении записи о регистрации прав собственности из ЕГРН и сносе объектов недвижимости, оставить без удовлетворения.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским дела Верховного суда КБР от .... решение Чегемского районного суда .... отменено и принято новое решение, которым:
В удовлетворении исковых требований Д. к ТУ Росимущества в КБР отказано.
Исковые требования ТУ Росимущества в КБР к Д., ...» удовлетворены.
Признаны недействительными основания для регистрации права собственности ... и Д. на объекты недвижимости с кадастровыми номерами ...; признаны недействительными зарегистрированные права собственности Д. на указанные объекты недвижимости.
Из ЕГРН исключены записи о регистрации прав собственности Д. на указанные объекты недвижимости. ... возложена обязанность снести объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу.
Определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции от .... апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КБР от ... оставлено без изменения, кассационная жалоба Д. - без удовлетворения.
Отменяя решение Чегемского районного суда от .... и принимая по делу новое решение, суд апелляционной инстанции помимо указанных выше обстоятельств исходил из того, что при наличии выраженного в тексте договора аренды запрета на осуществление строительства местная администрация Чегемского муниципального района не имела права выдавать разрешение на строительство от 06.10.2020г. и на ввод объекта в эксплуатацию от ... ..., ..., а также то обстоятельство, что на дату выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, дату постановки на кадастровый учет и на дату регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, у ...» отсутствовали какие-либо права на земельный участок, на котором возведены спорные объекты недвижимости, поскольку срок договора субаренды от .... ... истек(заключен на срок до ...).
Каких – либо доказательств о наличии согласия ТУ Росимущества на возведение ... объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером ... представлено не было.
Чегемским районным судом КБР от .... выдан исполнительный лист серии ФС ... на принудительное исполнение судебного акта в части сноса объектов недвижимости с кадастровыми номерами ....
Решением Чегемского районного суда от ... по делу ...г., вступившим в законную силу .... постановлено:
Уточненные исковые требования ТУ Росимущетва в КБР к ОНО ОПХ «Нартан», обществу с ограниченной ответственностью ...», обществу с ограниченной ответственностью ...», Д.А., Х.Р., М.Р. и С.А. о признании ничтожными договоров и истребовании земельных участков, удовлетворить.
Признать ничтожным договор аренды ... от ... находящихся в федеральной собственности земельных участков, заключенный между ...».
Признать ничтожным договор аренды ... от ... находящихся в федеральной собственности земельных участков, заключенный между ТУ ...».
Признать ничтожным договор субаренды ... от ..., заключенный ...».
Признать ничтожным договор субаренды ... от ..., заключенный с ...
Признать ничтожным договор субаренды № ... от ...,
заключенный с Х.Р..
Признать ничтожным договор субаренды № ... от ...,
заключенный с М.Р.;
Признать ничтожным договор субаренды № ... от ...,
заключенный с С.А..
Признать ничтожным договор субаренды ... от ..., заключенный с Д.А..
Истребовать из чужого незаконного владения ...», Д.А., М.Р., С.А., Х.Р. в пользу Российской Федерации земельные участки с кадастровыми номерами ...), расположенных в ... Кабардино-Балкарской Республики в с.....
Взыскать в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину:
...;
...
...
- с Д.А. – ...) рублей;
- с Х.Р. – ...) рублей;
- с М.Р. – ...) рублей;
- с С.А. – ...) рублей.
Решением арбитражного суда КБР от 12..., вступившим в законную силу ... договор субаренды ... заключенный между ... от .... расторгнут.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 38), приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Датой присвоения кадастрового номера спорных объектов недвижимости является .... К указанному моменту право аренды земельного участка с кадастровым номером ... истекло.
Кроме того, условиями договора аренды от ... ... предусмотрен прямой запрет осуществления строительства объектов недвижимости на земельном участке (п. ....), так же как и условиями договора субаренды от ... (п. ....).
Вступившими в законную силу судебными актами установлено, что спорные объекты недвижимости являются самовольными постройками, а ...» не было вправе их отчуждать в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, регистрация права собственности Д. и основания для регистрации права собственности Д. на них признаны недействительными.
При таких условиях, суд не находит оснований для признания Д. добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости и приходит к выводу, что проявив должную осмотрительность, проверив всю разрешительную документацию(как указано в иске) Д. должен был обратить свое внимание на указанные обстоятельства и установить, либо усомниться в праве продавца на отчуждение данных объектов недвижимости.
Суд также учитывает, что Д. заявлен иск о признании его добросовестным приобретателем объектов недвижимости, которые вступившим в законную силу решением суда признаны самовольной постройкой и подлежат сносу.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от ... N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких условиях, Д. в силу прямого указания Закона лишен возможности приобрести право собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Д. к ... о признании истца добросовестным приобретателем Животноводческой фермы Б. с кадастровым номером ... общей площадью ... фермы Б. с кадастровым номером ....м., расположенных по адресу: КБР, ..., ... с...., участок ..., оставить без удовлетворения.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Чегемского районного суда КБР от ..., в виде: Наложения ареста на животноводческую ферму Б. с кадастровым номером ... общей площадью ... и животноводческую ферму Б. с кадастровым номером ... общей площадью ...., расположенных по адресу: КБР, ..., ... с...., участок ...; запрета УФСГР, кадастра и картографии по КБР на проведение любых регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2022г.
Председательствующий- подпись
Копия верна: Судья Чегемского
районного суда КБР А.В. Дорохин