Дело №2-2815/2023 УИД 77RS0009-02-2023-002411-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И. при секретаре фио с участием истца, представителя истцов, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2815/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что истцы проживают и зарегистрированы по адресу: адрес. Данное жилое помещение первоначально было предоставлено на семью из пяти человек: ФИО4, фио (фио) Е.Ю. и их дети ФИО1, ФИО2, фио (фио) С.Н., на основании ордера как многодетной семье. Указанные лица были зарегистрированы в жилом помещении 31.05.1991 года. В дальнейшем в жилом помещении 10.02.2015 года был зарегистрирован сын ФИО1 – фио, который также проживает в жилом помещении в настоящее время. Истцы совместно с ФИО3 и третьими лицами оплачивают коммунальные услуги по квартире. Ответчик ФИО4 в жилом помещении фактически длительное время не проживает, расходы по содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг, не несёт. В дальнейшем истцам стало известно, что в отношении жилого помещения 27.01.1993 года был заключён договор № 062429-001702, по которому жилое помещение перешло в общую совместную собственность без определения долей ответчиков. При этом истцы в число собственников жилого помещения не включены, что является грубым нарушением законодательства.
На основании изложенного, истцы просят признать недействительным договор передачи № 062429-001702 от 27.01.1993 года, в соответствии с которым в общую совместность фио, ФИО3 передано жилое помещение, по адресу: адрес.
Истцы также просят применить последствия недействительности сделки, в виде возврата в собственность адрес жилого помещения, представляющего собой трёхкомнатную квартиру площадью 75,1 кв.м., с кадастровым номером 77:06:0011004:1180, расположенную по адресу: адрес и признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма за ФИО1, ФИО2, фио, ФИО4, ФИО3
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО5, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, его представители исковые требования не признали, просили в иске отказать.
Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, представил возражения по существу требований по доводам которых просил в удовлетворении требований истцам отказать.
Третьи лица фио, фио, Управление Росреестра по адрес надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения оспариваемого договора передачи) приватизация - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на дату заключения оспариваемого договора передачи) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
В соответствии со ст. 53 КоБС адрес, действовавшего на день возникновения спорных правоотношений, защита законных прав и интересов несовершеннолетних детей возлагается на их родителей, родители являются их законными представителями.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора передачи № 062429-001702 от 27.01.1993 года, в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 12.01.1992 г. № 16, в общую собственность ФИО4 и фио передано жилое помещение, по адресу: адрес, общей площадью 76,7 кв.м. (л.д. 16). Договор зарегистрирован в Управлении приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья Правительства Москвы 17.03.1993 года.
Вышеуказанный договор был заключён в связи с обращением фио и фио (л.д. 17).
На момент обращения ответчиков с заявлением, истцы не достигли совершеннолетия.До приватизации спорное жилое помещение занимали ФИО4, фио, и их дети ФИО1, фио, ФИО2.
Согласно Единому жилищному документу № 4270362 от 25.03.2023 г., по адресу: адрес, зарегистрированы: фио (до брака фио) Е.Ю. с 31.05.1991 г.; фио с 10.02.2015 г.; ФИО2 с 31.05.1991 г.; ФИО4 с 31.05.1991 г.; ФИО1 с 31.05.1991 г. В свою очередь сособственниками жилого помещения по адресу: адрес, указаны ФИО3 и ФИО4 (л.д. 45 – 46).
Как было установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось сторонами, что истцы проживают в вышеуказанном жилом помещении в настоящее время.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно, с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Однако, данные изменения в Закон были внесены 11 августа 1994 года, то есть, после оформления договора передачи спорной квартиры в собственность.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность обязательное включение несовершеннолетних в приватизацию либо отказ от такой приватизации действовавшим Законом предусмотрено не было.
Таким образом, договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен в соответствии с требованиями действующего на момент заключения договора законодательства, в связи с чем, утверждения об его недействительности в части не включения истцов в состав собственников приватизируемого жилья несостоятельны.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответной стороной заявлено о пропуске истцами срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцы в своём исковом заявлении просят признать договор о передаче жилого помещения ничтожным по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 168 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и. т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев в течение срока давности.
ГК адрес не предусматривал понятия ничтожных и оспоримых сделок; в ранее действовавшей редакции ст. 168, п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.11.1994 г. N 51-ФЗ) устанавливалось, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения; иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10-ти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) установлен 3 года.
При этом, согласно п. 2 ст. 2 ФЗ от 21.07.2005 г. N 109-ФЗ «О внесении изменения в ст. 181 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», установленный ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленным ГК РФ, срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Суд также принимает во внимание, что истец ФИО1 достигла совершеннолетия 21.12.2000 года, а истец ФИО2 достиг совершеннолетия 24.03.2003 года. Достигнув совершеннолетия, истцы должны были узнать, что они не являются собственниками спорного жилого помещения, поскольку они проживают в спорном жилом помещении и в силу закона несут обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по спорной квартире, из квитанций по оплате которых следует, что квартира находится в собственности их родителей.
Достигнув совершеннолетия, истцы в силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, стали обладать полной дееспособностью, и были способны самостоятельно своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, в том числе, могли реализовать свое право на получение информации о собственниках спорной квартиры.
Учитывая, что спорный договор передачи квартиры в собственность заключен 27 января 1993 года, истец ФИО1 достигла совершеннолетия в 2000 году, истец ФИО2 в 2003 году, в суд с настоящим иском они обратились только 20 февраля 2023 года, то есть по истечении 30 лет с момента заключения сделки. В связи с тем, что с иском ФИО1 обратилась в суд по истечении 23 лет с момента её совершеннолетия, а ФИО2 по истечении 20 лет, суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности. Более того, с момента исполнения спорной сделки прошло более 10 лет, что нарушает требования п. 1 ст. 181 ГК РФ.
Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, истцами не заявлено.
Ссылка заявителя на ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно абзацу 5 которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), не может быть признана обоснованной, поскольку в абзаце 2 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что положения, предусмотренные абзацем 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными. Настоящий иск - о признании недействительным договора приватизации спорного жилого с применением последствий, негаторным не является.
С учётом изложенных обстоятельств, пропуска истцами срока исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным договора передачи , применении последствий недействительности сделки, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: