Дело № 2-1182/2025
УИД 74RS0038-01-2025-000014-23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право залог в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м по АДРЕС, погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке от ДАТА №.
В обоснование исковых требований указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий – ФИО4 В конкурсную массу должника включен земельный участок с кадастровым номером №. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника. ФИО1 признан победителем торгов по реализации имущества ФИО3 ДАТА между ФИО1 и финансовым управляющим ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, на основании которого зарегистрировано право собственности истца на участок ДАТА. Согласно выписке из ЕГРН ДАТА на земельный участок также зарегистрировано обременение в виде ипотека в силу закона в пользу ФИО2 при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области был получен отказ и предложение обратиться к финансовому управляющему ФИО4, либо к ФИО2 Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА финансовый управляющий ФИО4 освобожден от обязанности финансового управляющего ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил вынести решение суда на усмотрение суда (л.д. 28-29).
На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м по АДРЕС. В отношении земельного участка было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора об ипотеке от ДАТА (л.д. 36).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА по делу № А76-35292/2021 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, утвержден финансовый управляющий – ФИО4 (л.д. 18-19).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника - земельного участка с кадастровым № утверждена начальная стоимость лота 347 940 руб. (л.д. 16-17). Указанным определением установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа под залог указанного участка. ФИО2 не включился в реестр требований кредиторов, в связи с чем в конкурсную массу должника включен земельный участок с кадастровым номером №.На основании протокола результатов проведения торгов ДАТА финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 как продавцом и ФИО1 как покупателем заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя земельный участок с кадастровым № площадью 1500 кв.м по АДРЕС стоимостью 255 000 руб. (л.д. 15).
Согласно акту приема-передачи от ДАТА окончательный расчет между сторонами за передаваемое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи полностью произведен, цена имущества составляет 255 000 руб. (л.д. 14). Оплата истцом стоимости земельного участка также подтверждается платежным поручением (л.д. 30).
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано ДАТА, при этом в отношении участка сохранено обременение в виде ипотеки в пользу ФИО2 на основании договора об ипотеке от ДАТА (л.д. 36).
В соответствии со п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДАТА № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая, что ФИО3 признан банкротом решением Арбитражного суда Челябинской области от ДАТА, истцом как стороной договора купли-продажи исполнены обязательства по оплате спорного земельного участка, имеются основания для признания обременения земельного участка отсутствующим.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение права собственности (ипотека в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м по АДРЕС пользу ФИО2, ДАТА года рождения
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке от ДАТА № в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м по адресу: АДРЕС, д. Султаева, АДРЕС.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2025.