Дело № 2-4189/2023

Поступило в суд 21.06.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,

При секретаре Ильиных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной на пятом этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истцами осуществлена перепланировка и переустройство принадлежащей им квартиры в виде: демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 5, демонтажа перегородки между помещениями № 1, № 2 и № 3, демонтажа перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4, устройства перегородок между помещениями № 6 и № 7 с образованием гардеробной № 7, устройства перегородок между помещениями № 1 и № 2, образования совмещенного санузла № 2, демонтажа раковины в помещении № 3, изменения месторасположения унитаза в помещении № 3, изменения месторасположения мойки в помещении № 4, замене 4-х конфорочной электрической плита на 2-х конфорочную. Кухонная зона в помещении № 4 осталась в прежних границах помещения. Площадь санузла № 2 увеличена за счет коридора (нежилого помещения), выполнена гидроизоляция санузла. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещениях санузла № 2 и кухни № 4 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в кухне № 4 и санузле № 2 выполнена в существующие вентиляционные каналы дома. Истцы обратились к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Ответчик, в своем ответе № № от ДД.ММ.ГГГГ года, отказал в согласовании перепланировки и переустройства в квартире истцов, так как перепланировка и переустройство, фактически, осуществлены без получения соответствующего решения, а полномочий по сохранению помещений в перепланированном состоянии у ответчика нет. После выполнения перепланировки и переустройства истцами было заказано изготовление технического паспорта для отражения внесенных изменений, в АО Ростехинвентаризация — федеральное БТИ». Также, на основании экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций квартиры истцов после проведенных перепланировки и переустройства № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ООО «<данные изъяты>», выполненные работы не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не привели к нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не привели к нарушению противопожарных устройств, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. Кроме того, выполненные работы не увеличили нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затронули несущие конструкции здания и, следовательно, не вызвали снижения несущей способности конструкций здания. Подключение инженерных систем (водоснабжение, вентиляция) выполнено в существующие и предназначенные для этого инженерные коммуникации здания. В соответствии с экспертным заключением, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, права и законные интересы других лиц не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана. Из экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года (Заключение СЭС), составленного ФБУЗ «<данные изъяты>», следует, что выполненная истцами перепланировка и переустройство <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Таким образом, истцами осуществлена попытка получить разрешение на перепланировку в административном порядке, а фактически выполненные в с соответствии с строительными нормами работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям санитарных правил, не нарушают прав и интересов иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенных обстоятельств, истцы просили суд, сохранить жилое помещение – квартиру № № расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, при которых квартира стала иметь следующие технические характеристики: общая площадь - 46,0 кв.м., жилая площадь - 31,1 кв.м., вспомогательная площадь – 14,9 кв.м., из них: коридор - 3,7 кв.м., санузел - 3,2 кв.м., кухня - 5,4 кв.м., жилая комната (5) - 17,0 кв.м., жилая комната (6) - 14,1 кв.м., гардеробная - 2,6 кв.м., балкон - 2,3 кв.м.

В судебное заседание истцы – ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 п. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес> является ФИО3 , ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Технический паспорт по состоянию на 04.04.2023, выполненный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «<данные изъяты>, выкопировка из поэтажного плана и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:

1 – коридор общей площадью 3,7 кв. метра, вспомогательной – 3,7 кв. метра;

2 - сан. узел общей площадью 3,2 кв. метра, вспомогательной – 3,2 кв. метра;

4 – кухня общей площадью 5,4 кв. метра, вспомогательной – 5,4 кв. метра;

5 – жилая комната общей площадью 17,0 кв. метра, жилой – 17,0 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 14,1 кв. метра, жилой – 14,1 кв. метра;

7 – гардеробная общей площадью 2,6 кв. метра, вспомогательной – 2,6 кв. метра;

8 – балкон общей площадью неотапливаемых планировочных элементов 2,3 кв. метра.

Общая площадь – 46,0 кв. метра, жилая площадь – 31,1 кв. метра, площадь помещения вспомогательного использования – 14,9 кв. метра, площадь неотапливаемых помещений планировочных элементов – 2,3 кв. метра (л.д. 19-21).

Из экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих квартиры № № расположенной по адресу: ул. Немировича-Данченко, д. 135а в Кировском районе г. Новосибирска после проведенных перепланировки и переустройства, выполненного ООО «<данные изъяты> следует, что несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены.

Проведенные перепланировка с переустройством выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные на момент обследования перепланировка с переустройством заключаются в демонтаже перегородок с дверным проемом между помещениями № 1 и № 5, демонтаже перегородки между помещениями № 1, № 2 и № 3, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4; устройстве перегородок между помещениями № 6 и № 7 с образованием гардеробной № 7, устройстве перегородок между помещениями № 1 и № 2; образование совмещенного санузла № 2, демонтаже раковины в помещении № 3, изменении месторасположения унитаза в помещении № 3, изменении месторасположения мойки в помещении № 4, замене 4-х конфорочной эл. плиты на 2-х.

Подключение эл. плиты выполнено в розетку, предусмотренную застройщиком.

Увеличение площади санузла № 2 за счет коридора не противоречит п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

В процессе перепланировки и переустройства в санузле № 2 была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», на что представлен акт на скрытые работы.

Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне № 4 и санузле № 2 выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания.

Вентиляция в кухне № 4 и санузле № 2 выполнена в существующие вент.каналы дома предназначенные для санузлов и кухонь.

Произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3.).

Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания.

Рекомендуется сохранить квартиру № № в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 04.04.2023 г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д. 23-44).

Согласно экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного ФБУЗ «<данные изъяты>», выполненная перепланировка и переустройство <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, п. 130.

В соответствии с п. 4.2.4.9. Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается «в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы» (л.д. 45-46).

Согласно ответа первого заместителя главы администрации Кировского района г. Новосибирска № № от ДД.ММ.ГГГГ г., истцам отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройстве в административном порядке (л.д. 14).

В соответствии с п. 2.25. Положения об администрации района г. Новосибирска на администрации районов г. Новосибирска, в том числе, возложены функции по выдаче решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и/или/ перепланировки жилых помещений.

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в <адрес> перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом истцу уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу указанной нормы закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., помещений вспомогательного использования – 14,9 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов – 2,3 кв.м., согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на 04.04.2023 г., составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехиивентаризация-Федеральное БТИ, со следующими техническими характеристиками:

1 – коридор общей площадью 3,7 кв. метра, вспомогательной – 3,7 кв. метра;

2 - сан. узел общей площадью 3,2 кв. метра, вспомогательной – 3,2 кв. метра;

4 – кухня общей площадью 5,4 кв. метра, вспомогательной – 5,4 кв. метра;

5 – жилая комната общей площадью 17,0 кв. метра, жилой – 17,0 кв. метра;

6 – жилая комната общей площадью 14,1 кв. метра, жилой – 14,1 кв. метра;

7 – гардеробная общей площадью 2,6 кв. метра, вспомогательной – 2,6 кв. метра;

8 – балкон общей площадью неотапливаемых планировочных элементов 2,3 кв. метра.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2023 года.

Судья /подпись/

Копия верна:

Подлинник решения от 21.08.2023 года подшит в гражданское дело № 2-4189/2023, находящемся в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2023-003793-21).

Решение суда на «28» августа 2023 года не вступило в законную силу.

Судья -