№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023года <адрес>

Партизанский районный суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Вахрушевой О.А.

При секретаре Путилиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> муниципального района к Тянь ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец, администрация <адрес> муниципального района обратилась с настоящим иском, в котором просили взыскать с Тянь ФИО1 задолженность по договорам аренды земельных участков в общей сумме <данные изъяты>., неустойку в размере <данные изъяты>, договоры аренды земельных участков №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Тянь ФИО1 и администрацией <адрес> муниципального района,- расторгнуть.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

Между сторонами заключены договоры аренды земельных участков №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ ( далее- договор №), №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ ( далее- договор №), №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ ( далее –договор №), №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ ( далее- договор №), №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ( далее- договор №), №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ ( далее –договор №).

В соответствии с Договором № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный относительно ориентира- здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сооружением - весовая (лит. А). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием - склад (лит. Е). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Договору № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием - склад (лит. Д). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный относительно ориентира здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием - контора (лит. В). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный относительно ориентира- здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под сооружением - весы (лит. Б). Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Договором № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный относительно ориентира - здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей. Платежи по всем вышеуказанным договорам аренды перестали поступать с ДД.ММ.ГГГГ, рассчитаны в соответствии с кадастровой стоимостью земельных участков переданных в аренду. Общая сумма задолженности по арендной плате составила <данные изъяты> в связи с чем, ответчику начислены пени, общая сумма пени составила <данные изъяты>. Направленные в адрес ответчика претензии по уплате арендных платежей, погашении задолженности не исполнены. Истец просит расторгнуть договоры аренды, поскольку ответчиком допущены существенные нарушений договоров.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, сославшись на доводы изложенные выше.

Ответчик Тянь ФИО1 в судебное заседание не явился, находится за пределами РФ, выехал за пределы Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени на территорию РФ не въезжал.

Представитель ответчика, привлеченный к участию в деле адвокат Пермяков Е.Н. с иском не согласился, т.к. не известны намерения ответчика относительно дальнейшего использования земельных участков.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с договорами Тянь ФИО1 обязался использовать земельные участки в соответствии с их назначениями, вносить арендную плату один раз в год в течение месяца, в котором заключен договор аренды (пункты 2.2 договора аренды).

Реквизиты для перечисления арендной платы указаны в договорах аренды земельных участков.

Однако, платежи по договорам аренды не вносились с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Отдаленность проживания ответчика, являющегося гражданином <адрес> не свидетельствует об отсутствии возможности внести арендную плату. Последнее посещение Российской Федерации Тянь ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ

Согласно требованиям ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае просрочки исполнения обязательств, в том числе по арендной плате. Согласно условиям договоров арендатору начислены пени за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определена в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в соответствующий период ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ответчику направлены претензии по адресу указанному в договорах аренды, <адрес>, иных данных о месте жительства ответчика, в том числе за пределами <адрес> договоры аренды не содержат.

Направляемые в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате остались без ответа (от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №).

Истцом произведены расчеты по ставкам, установленными решением Думы <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности <адрес> муниципального района и предоставленных без проведения торгов».

Проверив представленный расчет арендной платы и пени, суд находит произведенный расчет верным, и принимает его во внимание при определении суммы, подлежащей взысканию. Размер задолженности по арендной плате : по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>., по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Всего задолженность по договорам аренды-<данные изъяты>. Задолженность по пеням по договорам: №-Ф - <данные изъяты>; №-Ф - <данные изъяты> №-Ф - 3 <данные изъяты>.; №-Ф- <данные изъяты> №-Ф - <данные изъяты> №-Ф - <данные изъяты>

Основания расторжения договоров аренды согласованы сторонами в пунктах 5.1, 5.3 каждого договора аренды, в случае неиспользования земельных участков по их целевому назначению, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесения арендной платы.

В силу п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая фактические обстоятельства дела, а именно, бездействие ответчика, который в течение трех лет не вносил (не перечислял) арендную плату в счет исполнения, взятых на себя обязательств по договора аренды земельных участков, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Тянь ФИО1 в пользу администрации <адрес> муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате:

по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>., по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>., по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>. по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>., по договору №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. Всего задолженность по договорам аренды- <данные изъяты> пени по договора аренды земельных участков: по договору №-Ф - <данные изъяты> по договору №-Ф - <данные изъяты> по договору №-Ф - <данные изъяты> по договору №-Ф - <данные изъяты> по договору №-Ф - 3 <данные изъяты>; по договору №-Ф - <данные изъяты>. Всего пени – <данные изъяты>

Договоры аренды земельных участков, заключенные между администрацией <адрес> муниципального района и Тянь ФИО1: №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, - расторгнуть.

Земельные участки с кадастровыми номерами: № - подлежат возврату собственнику <адрес> муниципального района <адрес> по актам приема- передачи.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вахрушева О.А.